美政府1.6万亿接管两房

　　金融界网站9月8日消息 据《香港经济日报》报道 美国财政部昨晚本港时间十一时公布由官方接管两大半官方按揭机构房利美(FannieMae)及房地美(FreddieMac)(两房)，下一步将向两房最多各注公帑1,000亿美元、共2,000亿美元(约1.6万亿港元)，冀最终压低楼市按揭息口，防止断供情况恶化，稳定金融市场。

　　美国财长保尔森昨宣布，政府将以托管(conservatorship)形式暂时交由新成立的联邦房屋金融局(FHFA，或Federal Housing Finance Agency)管理两房，两房行政总裁将被撤换，房利美新行政总裁将由TIAA-Cref前行政总裁Herbert Allison出任、房地美新行政总裁则由US Bancorp副主席David Moffett担任，原来两房行政总裁马德(Daniel Mudd)及塞隆(Richard Syron)将担任顾问角色。

　　以高级优先股方式注资

　　保尔森强调，两房目前的状态并不适宜注资，亦无意注销两房优先股，只有完成托管以后，政府才会以购买高级优先股(Senior Preferred Stock)方式注资，两房各自将最多获注1,000亿美元，以确保两房资产净值维持正数。这将会是美国史上最大型拯救金融业行动，而两房股东权益将被大规模摊薄。

　　所谓高级优先股，是在原来优先股及普通股之上新增股类，特色是当公司破产清盘时，高级优先股股东最后一批承担责任，反观当公司分红时，高级优先股股东则最先获益。

　　保尔森︰购MBS无损公帑

　　财政部又建议为两房及12家联邦房贷银行设立临时保证贷款信用(Secured Lending Credit Facility)作短期融资工具，并在本月稍后时间开始购入两房的按揭担保证券(MBS)。

　　但保尔森强调，不认为购买两房MBS会导致公帑损失。

　　民主及共和两党的总统候选人奥巴马和麦凯恩基本上都支持有关计划。奥巴马指计划“一定不可以帮助两房的管理层及股东。”而共和党副总统候选人佩林就表示，上台后将会令两房架构变小及更加有效率。

　　真实损失 第4季才反映

　　财长保尔森于今年7月已得到国会允许，容许他以纳税人的金钱作拯救两房之用。

　　上周，财政部聘请摩根士丹利评估两房的情况，发现房地美的帐簿比想像中还要差。

　　据知情人士透露，两房运用不违反会计守则的方法，夸大公司资本部位及财政的稳定性，令帐簿要到今年第四季才会反映真实的损失，这令财政部不得不现在就出手拯救。