经济半小时：万科降价是顺应市场之举

　　中秋节之前,不少杭州市民都收到了这样一条短信,上面写到:今年万客会成立十周年,值此中秋之际,杭州万科盛情推出了“万客会十周年之青年置业计划”,为青年置业和首次置业家庭精选部分小面积低总价的房源进行优惠,表面上看起来,这只是一条促销短信,但正是这样一条短信,开始了万科在杭州的降价风暴。　

　　浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬告诉记者,从全国去年的情况来看,房价过快过猛的上升脱离了很多居民的一种购房能力,这个实际上是带有泡沫成份的,那么今年各地的房地产价格都在进行回落,特别是新开的楼盘,它的定价在趋于理性,这是一个房地产市场健康发展的一种需要。

　　万科在杭州展开降价风暴

　　从9月3日开始,万科在杭州推出了“万客会十周年青年置业计划”,将其开发的白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁等4个楼盘,进行为期12天的降价促销活动,降价的幅度远远超过了之前在上海开展的促销活动。

　　记者:“大概有多少套房？”

　　浙江万科良渚项目销售顾问梅武俊:“白鹭郡东大概是78套左右,白鹭郡南是37套。”

　　记者:“那一般它的价格要比咱们的开盘价格低多少？”

　　梅武俊:“我们现在的售价是5668元到6888元这样的一个均价范围,每个平方米。”

　　在这次杭州万科的降价促销活动中,推出房源量最大的就数良渚文化村的白鹭郡项目,据了解,白鹭郡南在今年5月份首次开盘时,价格在每平方米7000元至10000元,7月20日第2次开盘时,价格就到了7200元至11850元,但是现在的优惠价格是每平方米6000元到7000元,平均降幅为八折,而最低的折扣更是达到了7.5折。

　　记者:“9月3日当时的销售情况怎么样？”

　　梅武俊:“非常火爆,当天大概有四五十套销售出去。”

　　记者:“目前的销售情况怎么样？”

　　梅武俊:“基本上已经快卖完了。”

　　魅力之城是这次杭州万科降价促销活动中,降幅最大的一个楼盘,魅力之城的一期是毛坯房,开盘价是每平方米7100元,后来卖到9500元,魅力之城的二期是精装修房,今年5月的开盘均价已经达到每平方米12000元左右,而这次降价销售的就是二期的精装修房。

　　浙江万科市场营销部专业经理余嘉:“青年置业计划,首先我们推出来的,选出来的房源基本上是小面积低总价的房源,主力的单价是在8500元到9500元之间。”

　　据记者了解,一些大户型的房子也参加了这次降价促销,其成交价格甚至低于8500元的最低价,达到了每平方米8177元,如此低的折扣,吸引了大量的购房者,万科在最初的宣传中,四个楼盘促销的房源只有200多套,而事实上,魅力之城一个楼盘两天推出的房源就已经超出了这一数字。

　　记者:“大概有多少套？”

　　余嘉:“我们这次推出来是250套左右。”

　　记者:“现在的销售情况怎么样？”

　　余嘉:“应该说销售情况还是比较好的,大部分已经销磬,大部分已经销售售完毕,只剩下少量一楼的房源。”