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杭州救市效果未显现 观望情绪难解

http://www.jrj.com    2008年10月29日 23:56     中国经济时报
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  ■见习记者 王松才

  编者按:

  中国经济时报10月27日编发了一组《聚焦各地楼市新政》的报道,对北京、上海等城市“救市”举措及其影响和地方政府的楼市新政进行了追踪反映和综述。今天发表的《地方政府楼市新政调查》则是本报记者深入实地采访几个楼市新政力度、特点突出的城市,包括厦门、南京、杭州、长沙、武汉等,通过了解和反映当地政府有关部门负责人、开发商、购房者和中介机构的想法,不少是独家调查,力图让读者较为全面、客观地认识地方政府“救市”的诸多背景和对市场的真实影响,引发人们对政府“有形之手”应该如何用力,楼市规律和走向应该如何把握的思考。

  不得不救?

  10月13日晚间,杭州市政府出台了《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》,共24条,内容涉及购房入户、税费减免、二套房贷、公积金贷款、延缓地价款等多个方面。杭州市政府此次出台的文件则被称为救市“二十四条”,其救市力度之大,堪称地方政府之最。

  业内人士认为,杭州救市新政“二十四条”的出台,选择在房博会召开前,杭州“选择”了一个分外微妙的时间节点。

  统计显示,今年前三季度,杭州市区商品住宅不含经济适用房销售面积同比下降50%。

  10月23日,杭州市政府经济形势分析会披露,9月份,财政总收入和地方财政收入同比出现负增长,分别下降了1.1%和2.6%财政收支动态平衡压力加大;房地产市场出现地价回落、商品房降价风潮,房地产税收大幅下降,财政支出刚性进一步增强。

  就在此前一天的22日,浙江省委常委、杭州市委书记王国平公开表示:“房地产新政在社会上引起了很大反响,街头巷尾、传媒网络都在讨论,政府要不要‘救楼市’。我认为,‘救楼市’不是为了救房地产企业,而是为了救经济、救银行、救百姓。”

  对于救市之因,王国平表示:“危机管理理论告诉我们,处置危机,必须又快又重,出手早、下药猛,否则就会付出更大的、不必要的代价,杭州出台房地产新政,应该说是适时的、正确的。”

  选择在一个特殊的时期出台“二十四条”,杭州市政府救市效果怎样?能否达到预期效果?中国经济时报记者通过走访杭州楼市发现,市场双方的博弈才刚刚开始。

  成交继续萎靡,观望持续

  据透明售房网统计数据显示,就在杭州市政府出台救市政策一周后的10月20日至10月26日(周一至周日),杭州全市商品房成交237套,环比下降34.17%;交易面积为2.68万平方米,环比下降37.23%;成交金额为4.40亿元,环比下降32.25%;交易均价为16432.97元/平方米,环比上升7.93%。

  就在这一周,商品房成交套数、成交面积、成交金额持续下降,交易均价稳中有升。其中,住宅的成交均价下降,降幅为3.75%。继今年春节以后,该周商品房成交量仅比国庆黄金周和奥运期间高,几乎是今年以来的历史最低。

  “杭州市政府出台救市政策后,我们这里的二手房交易量略有回升,不过还是不太理想,观望的比较多。”10月25日,位于杭州市庆春东路的21世纪不动产畅想加盟店的一位经纪人员告诉本报记者,虽然房地产市场有了政府的扶持,但是效果还是不理想。记者在这家店里看到,几位经纪人都坐在各自的座位上,不停地接打电话,但是记者在这家店里呆了一个小时,发现除了记者本人外,并无一人进来咨询。

  记者随后走访了这条路上的几家中介,发现情况和上述中介大体相似,咨询购房者稀少。记者沿着庆春东路步行半个小时,发现有数家中介店铺已经关门,上面写着大大的“旺铺招租”字样。

  “今年来,市场大环境很不好,杭州已经有不少中介已经关门倒闭,很多我们的同行都改行了。”上述经纪人士称。

  据悉,在10月17日到10月20日举行的浙江第十五届房博会上,二手房成交略有回升。据统计,本届房博会期间共成交二手房145套,成交面积14137平方米,成交套数和面积分别比上届房博会增加27套和2441平方米。

  当天,记者走访了杭州数家楼盘发现,多数楼盘大厅比较冷清,少量楼盘前来看房咨询者较多,但记者随机采访发现,前来咨询者中大多还是处于观望之中。

  “我就是过来看看房价降了没有,现在的价格太高,我还买不起。”在杭州一家楼盘售楼处,一位看房者告诉记者。

  还有一位看房者对本报记者表示,虽然目前杭州有不少楼盘都在进行打折促销,但是总感觉杭州的房价还未见底,宁愿再继续观望一段时间。

  不过,也有一些性价比相对较高的楼盘还是吸引了部分看房者。10月25日,在位于杭州市滨江区春晓路的云厦连园售楼处,记者看到,当天虽然未开盘,但是已有一些看房者前来咨询看房。售楼小姐告诉记者,现在楼盘正在进行内部认购,等26日正式开盘后将享受9.5折优惠,开盘后购房者将享受9.6折优惠,目前的均价是9000元每平方米,打折后大概是8600元每平方米,而周边的二手房价都在9000多元每平方米。

  “这个楼盘位于正在开工建设的地铁附近,交通比较方便,觉得价格还算适中,过来看看,但还没确定要不要买。”一位购房者表示。

  杭州的房博会已经落下帷幕,一位开发商表示,今年的客户比往年少多了。“我们准备看房的车子很多都没有发出去,虽然不少楼盘都搞了优惠促销活动,但是我看真正有心购买的客户并不多。”

  针对10月份的房博会,一家知名网站的网络调查显示,市场对于房价的观望情绪仍然浓郁。调查结果表明,虽然有42.4%的受访者表示有买房计划,但同时也明确表示会“等待更低折扣”。67.17%的人对未来房价看跌,仅仅只有4.63%的购房者认为会有较为平稳的回升。

  政府未做回应

  本报记者就杭州救市有关问题试图联系采访杭州市政府,但截至发稿时,并没有得到杭州市政府方面的任何回应。

  近日,一位不愿意公开身份的建设部官员私下对中国经济时报记者表示,地方政府尽管使尽浑身解数救市,但估计效果不会很明显,鉴于当前国际国内经济形势的不稳定,华尔街金融风暴对于国内楼市影响很大,现在很多人都在捂紧钱袋子,以防不测风险;楼市的下行格局和买涨不买跌的心理也让人们纷纷加入观望行列,而那些投资者和投资机构因为资金被套牢在楼市和股市里,加上经济前景的不明朗,不会也没有能力再轻易出手楼市。

  一位要求匿名的地产评论人士近日在接受本报记者采访时指出,杭州市政府救市“二十四条”的最大“亮点”是“购房入户”,即将购房入户政策实施范围由过去的个别区域扩大到现在的几乎整个杭州市区,同时对不同区域的入户门槛提出了不同的标准,如单套住房含存量房总价上城区内需100万元以上,下城、西湖等区需80万元,这与10月17日国务院常务会议提出旨在保护民生的救市举措,显然不尽相同。如果说杭州市此举重在“拯救”百姓未免显得牵强。

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杭州市 楼市 楼盘 购房 

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