浙江第一高楼的追求

　　为什么选择在温州打造鹿城广场都市综合体这一“浙江第一高楼”？对于这一问题，绿城集团执行总经理、温州绿城房地产开发有限公司董事长杨佐勇进行了系统的阐述，反映了绿城集团和鹿城广场的使命及价值观。绿城.温州鹿城广场的三个世界顶级合作伙伴SOM、MVA、RTKL，也分别在各自主导的领域对这一综合体项目的设计理念进行了升华。

　　杨佐勇：打造比肩世界高度的都市综合体

　　中国房地产报：作为一家位居全国前10名的房地产开发企业，绿城成功的经验是什么？

　　杨佐勇：作为一家走在正道上的房产开发企业，有幸能尽我们绵薄之力为城市提供舒适、精致的房产品。

　　绿城自创始之初，即以“创造城市的美丽”为己任，在房产品开发的全过程及后续服务过程中，皆怀理想主义之人本精神，以品质房产为客户营造理想生活。绿城的发展以及品牌的力量得益于对客户、对合作伙伴的真诚、善意，以及对房产品精致、完美的追求。

　　“为客户创造价值，为城市创造美丽，为社会创造财富”是绿城一直以来奉行的企业使命。正如宋卫平董事长所言：绿城的精华在于所信奉的准则和以此作为共事基准的许多努力工作的同仁。过去的发展源于斯，将来的前景也系于斯。

　　中国房地产报：浙江第一高楼为何落户温州？

　　杨佐勇：绿城去年提出实施“精品战略”，这是绿城一直以来致力于在房产品的各门类、各层次做到全国一流水准的集中体现。

　　此次绿城集14年之大成，携世界级设计团队精英共同打造温州的首个大型都市综合体——鹿城广场，并建造了350米高的浙江第一高楼，主要出于两方面的考虑。

　　其一，纵览国际上著名的大都会，在城市发展的过程中，往往会出现能够体现城市发展水平、汇聚城市顶尖价值、洋溢着城市精神的地标性建筑。作为中国深具影响力的商业文化名城和商业传奇之城，温州这座城市的视野是全球性的，其影响力是具有国际高度的。在新的世纪，温州更是一座声名远播中国乃至世界的华夏名城，温州迫切需要有能够代表温州形象、提升商业活力形象、促进城市进一步发展的“城市名片”的诞生，因此鹿城广场应运而生。

　　无论是其350米高的塔楼，还是153米高的超高层住宅，都彰显了温州精英比肩世界高度的温州精神，也体现了温州人纵览世界的国际视野。它以独特的地标气质，反映了一座城市的光荣与梦想。

　　其二，盘点国内知名的房产商，建筑高度能达到350米高的可谓凤毛麟角。此次绿城集团集14年高端物业营造实力之大成，倾力打造350米高的超高层塔楼，以此作为温州城市的地标性建筑，也表明了绿城集团打造房产品的实力，同时也体现了绿城回报温州新老客户的决心与诚意。

　　在品质和价值的理性回归日益成为行业发展趋势的形势下，绿城凭借其十余年来对理想人居的追求，呼应着人们对高品质完美居所的永恒需求。

　　而作为绿城集团2008年项目中极具超越性的最高端产品，绿城·温州鹿城广场则表达了绿城对温州这个城市以及当今时代的深刻思考，同时，也代表着绿城品牌成长过程中里程碑式的一步。

　　中国房地产报：在目前的房地产形势下，众多房产大牌纷纷降价促销，绿城态度依然坚挺，原因是什么？

　　杨佐勇：因为绿城对产品的品质投入很大，无论从设计、选材到绿城人投入的精力，绿城房产品应该有这样的价值和价格。面对选择了我们的客户，我们也希望能让客户物有所值，物超所值。

　　发展才是硬道理，中国的经济还是要发展的，只有经济发展了，国家才有前途，关系国计民生的房地产业才有前途。

　　目前上海市政府已经出台了20条房产新政，杭州也已出台了24条房产新政，各地的政府也在积极应对，都表明了政府维护城市品质和健康发展以及行业健康、稳定发展的决心，也相信经历过盘整期的房产市场能更健康地可持续发展。

　　所以要对市场有信心，所以我们肯定继续走我们自己的路，短时间之内，或许会觉得房子不太好卖，但是买我们房子的人，作为居住来说，物有所值。

　　目前的房产形势，有人问我们怎么办。我想说，为客户创造价值是我们一直以来奉行的宗旨，以前是如此，现在是如此，未来更是如此。而且我们做房产以来，国家调控了很多次，多年的高端物业营造经验告诉我们，无论市场如何，认真做事，最后就能获得很好的回报。因为一个城市里面的房地产行业是城市更新、进步的重要支撑，在稳定中求发展始终是房产市场的主基调。

　　所以无论是过去，还是现在抑或将来，绿城都会始终奉行“真诚、善意、精致、完美”，在做精做强这条路上坚定不移地走下去，把产品认认真真做到接近于艺术品的程度，那也就无愧于每个绿城人的使命，无愧于我们一直“行正道、得正果”的归属。MVA: 交通设计“以人为本，人车分流”

　　中国房地产报：你们认为鹿城广场交通规划最大的亮点和最大的功能是什么？

　　MVA：最大的亮点可以总结为：设计采用“以人为本，人车分流”的理念，充分考虑各个片区功能分布，根据来客不同目的，合理组织交通，使交通设施能够很好地服务于该地块各个功能分区。充分考虑行人路线，尽量避免车行与人行线路交叉，方便行人顺利、安全进入项目区，并能快速到达各自的目的地。

　　对车行交通，我们做了大量的工作，方便机动化出行，改善项目周边道路环境，便于四面八方来的车辆进入项目区。

　　同时，还根据规范要求及大型商业中心停车需求来配置停车位。

　　中国房地产报：鹿城广场的交通环境，能够为这座城市带来和谐、有序的改变吗？

　　MVA：这正是我们所希望达到的。

　　我们希望为鹿城广场提供一个优良的、顺畅的、安全的交通环境，无论顾客采用何种交通工具到达本项目区，都可方便游玩者、购物者和生活者顺利进入鹿城广场各个功能区，即根据不同需求合理安排鹿城广场外部及内部交通组织，合理安排项目进出口及停车组织、行人连接、公共交通安排等，并提出交通规划设计方案的建议。

　　由于该项目所处的地理位置极佳，项目周边及内部的交通改善不仅可以吸引及带来大量的游客，提升该地块的商业价值，并可以使该地块土地升值，还可以提升整个温州市的形象，让鹿城广场成为温州市的标志性建筑物。

　　链接

　　MVA集团公司于1968年成立，是全球最大的专业化交通运输顾问机构Systra集团的成员。

　　MVA公司总部设于英国，支部遍及世界各地，致力为各国政府与私人机构提供有关交通规划、交通工程、运输策划与管理的专业性咨询服务及协助。

　　MVA服务对象遍及世界五大洲。1978年MVA在香港成立办事处，之后更成为MVA集团在亚洲区的总办事处。

　　此次香港MVA交通顾问为绿城·温州鹿城广场提供与世界同步的专业交通规划设计。

　　SOM：以温州的象征领衔设计

　　中国房地产报：从建筑影响城市的角度，鹿城广场对于整个温州的意义在哪里？

　　SOM：我们是将鹿城广场看作温州的繁荣和未来经济发展的象征而进行设计的。该塔楼是一座超高型建筑，其优雅适当的建筑体量和在城市中所占据的独特的地理位置能够将国际商机和其他地区的投资引入到温州市。人们从建筑内的餐厅和酒店大堂可以观赏到市景。在建筑的最顶部，采用中国灯笼作为标志，意寓着照亮温州市向前发展的道路。

　　中国房地产报：作为温州的时代地标，鹿城广场能够给温州和温州市民带来什么不同的感受？

　　SOM：鹿城广场在该城市未来的成长和发展过程中将起到催化剂的作用，它的质量和其他各方面在未来的年代中为城市提供了一流的、经久不衰的形象。我们也希望，鹿城广场可以为温州市民从经济角度带来一个积极的、提升的城市感观，也为他们带来一种现代的、繁荣的城市生活体验。

　　链接

　　美国SOM建筑设计事务所是美国最大的建筑师-工程师事务所之一。1936年在芝加哥成立。目前拥有1800多名建筑师和工程师，作品遍及美国和世界上40多个国家。

　　SOM在高层和超高层建筑设计方面的成就举世公认。此次，SOM携丰富的国际经验来到温州，为绿城·温州鹿城广场提供总体规划及350米超高层塔楼的建筑设计工作。

　　RTKL：唤起对华贵和舒适的追求

　　中国房地产报：美国RTKL在该项目的人流动线上，有没有特别关注人性化方面的设计？

　　RTKL：使人流轻松快速地在多层零售中心之间流动是最重要的因素之一。把主要人流集合处与垂直交通节点和“支柱”型承租人锁定，有助于维持均衡的用户流并确保人流可以到达所有的租铺。

　　服务走廊的位置应该尽量缩短行走的路程，并通过透明的玻璃让商店可以向外开放，为租户创造机会来向外面的街道展现自身形象。底层和下沉式广场的租户将拥有从街道或广场进入的第二个入口，创造街景，并激活户外环境，使得温州鹿城广场成为封闭和露天购物中心的综合体。

　　中国房地产报：鹿城广场将为这座城市和居民提供什么样的生活方式？

　　RTKL：由于采用了时尚的方式设计，温州鹿城广场将会唤起华贵和舒适的欲望。丰富多彩、恒久不变的建筑材料将让人们感到它可以与世界上其他类似甲级购物场所相提并论，和东京、纽约、伦敦、芝加哥等地的购物场相媲美。

　　内部的公共空间拥有明亮的日光，将会吸引购物者，使得建筑装潢和商业展现其自然色泽和质地，让人留下难以忘怀的印象。高端租户、娱乐和餐馆的适当组合将使得温州鹿城广场不仅成为一个购物“酷”地，而且是一个良好的社交场所——人们在这里可以结朋识友。

　　链接

　　RTKL国际有限公司（RTKL International）是世界上最大的建筑规划设计公司之一。1946年创办，至今已经发展成拥有建筑、都市规划、结构工程、空调水电设备工程、室内设计、园景绿化设计、标志路牌系统设计等各种专业人才，提供多元性整体专业服务的世界性设计公司。

　　此次RTKL来到温州，为绿城·温州鹿城广场提供商业部分的规划设计服务。