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万科促销引房企跟风 价格战打响房价或再降

http://www.jrj.com     2009年02月06日 07:20      每日经济新闻
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  万科促销引发跟风 房价或再降

  每经记者 李丽 发自上海

  资深分析人士认为:大部分上市房企资产负债率60%以上,资金普遍偏紧;同时,全国商品房销售速度严重萎缩,房企受到资金链和销售萎缩的双重打压,将迫使企业加快推盘和降价销售。

  从1月28日(正月初三)到2月9日(元宵节),上海万科对上海几乎所有在售项目推出春节让利促销。这比去年万科掀起降价促销活动的时间提前了12天。

  更为重要的是,与万科“携手并进”进行价格调整的房企和项目,已经越来越多。房价下跌压力增大。

  上海万科促销送“大礼”

  昨日,《每日经济新闻》获悉,春节期间上海万科推出的名盘贺岁活动,主要采用迎春大礼送祝福、新年认购幸运奖、8大费用全减免3重好礼。据了解,这次活动几乎涵盖上海万科的所有在售楼盘。事实上,早在2008年12月13日~2009年1月11日,上海万科便展开“暖冬特别行动”的促销。

  一位业内人士表示,上海万科此次活动经费的总额可能将近2万元,尽管幅度不大,但也是对购房者一定程度的让利。与2008年元宵节上海万科9.5折促销相比,今年春节的促销力度确实有所下降。上海万科相关人士在接受采访时表示,上海万科不会像2008年那样再安排元宵特卖会。

  今年春节的促销活动似乎没给上海万科带来良好的销售结果。昨日,易居中国分析师薛建雄表示,从1月28日~2月4日(正月初三到初十),万科上海在售的10个楼盘共售出商品住宅6套。而2008年,上海万科元宵节特卖会当天便累计成交170余套,销售额2.57亿元。

  易居中国CRIC系统的数据显示,1月28日~2月4日,万科假日景苑成交房源1套,为84.5平方米的房源,成交价9496元/平方米;万科阳光苑成交一套92平方米房源,成交价8917元/平方米;四季花城成交4套房源,均为80多平方米房源,成交价在7152/平方米~9213元/平方米之间。

  昨日,一位业内人士透露,在万科南京公司营销部经理离任后,万科上海公司的部分高层也有可能会调整,这可能会对上海万科今年的营销计划带来一定的影响。

  房企跟风打响价格战

  与去年房企不跟风万科进行降价的反应不同,自去年年底以来,不少房企都有意调整销售价格。

  薛建雄表示,自去年底李嘉诚旗下的上海部分项目抛售后,上海不夜城板块的卓悦居、闸北大宁板块的嘉宁荟、长宁88等楼盘价格都打了8折。嘉宁荟项目原先预期售价20000/平方米~22000元/平方米,但最终以17000元/平方米的价格上市销售;卓悦居项目的实际售价也从25500元/平方米降到20500元/平方米;与嘉宁荟同板块的明园森林都市,报价也从17500元/平方米降到16000元/平方米,实际成交价则只有14000元/平方米。

  资深分析人士顾海波认为,房企资金链相对紧张,从而促使企业降价销售,以求快速回笼资金。他说,大部分上市公司总资产周转率都在0.3以下,资产负债率60%以上,资金普遍偏紧;同时,全国商品房销售速度严重萎缩,房企受到资金链和销售萎缩的双重打压,将迫使企业加快推盘和降价销售。

  凯弈投资拓展部总监赵炜认为,今年楼市前景还较难预测,乐观的话第二季度到第三季度应该会迎来一轮交易小高峰。同时,由于美国次贷危机以及金融危机的影响已经扩散到国内,亚洲乃至全球的经济不景气,购房者的收入和市场信心都有所下降,直接导致楼市成交量大幅下挫。

  专家:房价或将再跌3成

  与此同时,住房供求关系对2009年楼市也是一大挑战。顾海波说,2009年囤房囤地现象会由于全球经济危机的蔓延而发生根本逆转。

  据易居中国的统计,上海2009年预期可上市的新建住宅楼盘可达165个,2237万平方米,这不但远高于2008年1230万平方米的供应量,更是2008年907万平方米商品住宅销售面积的2.5倍。世茂、富力、万科、金地等龙头企业都在年报中宣布2009年的销售额要有较大的提高,而其背后是巨大的存量压力,今年上市的积压楼盘,世茂房地产达到30个之多,富力地产更是达到38个。

  顾海波说,根据相关方面的统计,现在上海房产供应市场一、二手房的比例大约在1:5左右,现在上海平均一手住房竣工量在2000万平方米左右,市场的可供二手房大约在1亿平方米左右。从这个意义上讲,至少在5年内,中国土地和住房不会稀缺。供大于求,尤其是受最近政府将房地产营业税征收由5年改为2年、降低楼市税费和降低贷款利率等“利好”刺激,大量获利丰厚的二手房涌出,房价的下行空间被打开。

  薛建雄同时认为,春节后楼盘的价格战一触即发,个别楼盘的降幅有可能达到30%。他认为,经过这轮价格战之后,房价将触底。因为这轮价格战实际是在去除此前的泡沫。

  同步播报

  2008年房产广告过半喊打折

  来自CRIC2008中国房地产决策咨询系统的抽样结果显示,由于2008年全年的商品房销售不景气,全国各地的楼盘纷纷拿出打折降价的招式以图挽救市场。2008年打折优惠相关的广告比重超过5成。

  万科项目联动广告的增加更为惊人,2007年全年,其旗下项目联动广告投放只有23次,只占6.34%的市场份额。2008年,在企业形象和单个项目广告下降的同时,项目联动广告大幅飙升,投放次数为121次,份额更是飙升20多个百分点,达到了28.21%,甚至超越了万科企业形象广告的份额。

  在万科、富力的“示范”下,保利、合生、龙湖等纷纷效仿,金科、华宇、国嘉等也都掀起了项目联动的大旗,一时间项目联动成为了房企打开销售的重要手段之一。


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