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四环内期房均价每平过3万元 谁买走了北京的房子

2010年04月12日 07:32 来源: 中国青年报 【字体:

  今年春天,对很多计划买房的人来说注定是一个烦躁的春天。所有计划买房而由于各种原因在两会之前没有落实的人现在都追悔莫及,因为就在两会之后,北京的楼市掀起了一个涨价高潮。

  根据北京市统计局发布的数据,北京市四环路以里的期房价格已经突破每平方米3万元,不仅如此,连六环外的住宅期房均价也已经突破了每平方米万元大关。

  一家房地产中介公司的工作人员告诉记者,在两会结束之后的两周内,房价每平方米上涨了3000元左右。

  “我觉得,房价好像已经跟我没有任何关系了,按照目前的收入和房价比,靠自己的力量这辈子都买不起北京的房子。”一位在北京工作的年轻人这么说。

  究竟是什么促使房价屡创新高?偌大的北京城,房子究竟被谁买走了?

  购房人群太复杂 有钱人太多

  “100套期房,2000人登记摇号”——记者来到西四环外一个名叫大成郡的楼盘售楼处,销售人员这样描述其楼盘的火爆销售局面。

  这个楼盘紧邻西四环,销售人员介绍说,这是一个园林式社区,容积率仅为1.26。南北通透的大户型是项目的卖点。面积在120~300平方米之间。

  在售楼处,记者并没有看到多少看房者,销售人员告诉记者,因为当天不是开盘日。

  “两个月后还将有两栋楼开盘,价格估计接近4万元。”销售人员告诉记者,尽管价格很高,但现在已经有500多人登记。

  在西北四环的四季青桥东南角,一个名叫四季会的楼盘已经开盘近一个月,销售人员告诉记者,每天都要接待100位左右的客户。在这个楼盘的售楼处,近一个小时的时间里,来来去去大概有十几位客户来咨询、交定金,甚至全款买房。

  这是一个商业立项的楼盘,产权只有40年,全部是小户型,价格从每平方米2.8万元至3.2万元不等。以其最小户型41平方米来计算,在这个楼盘买一套最小的户型,房款最少也要近115万元。

  一位来自河南的女士在看房的当天就全款买下了一套。

  5年前,这位女士的儿子考上了北京的一所高校,也就是从儿子来北京读大学开始,这位女士就开始在北京看房,要给儿子准备一套房子。

  最开始,这位女士和弟弟看上了五棵松的一处楼盘,价格只有几千元,弟弟买了一套,这位女士当时觉得需要再看看。这5年中,北京的房价从每平方米几千元涨到了两三万元,这位女士一直没有出手,一直在等房价调整。如今,再过一年多儿子就要研究生毕业,加上今年两会之后北京地王的出现,这位女士觉得实在等不下去了。

  “在我们这里买房的,北京本地人和外地人都有,自住和投资的都有。”销售人员极力鼓动记者也来一套,并给出了优惠条件,只要当天交定金,就能优惠十万元。

  这位销售人员告诉记者,北京四环以里基本上没什么住宅项目了,如果不是因为开发商在别的地段又拿了一块地,急需资金周转,这个楼盘的价格还会更高。

  在这个区域,房价在每平方米3.2万元左右。但在2009年末,这个区域的房价还不到每平方米2.5万元。

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