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QE3利好房地产投资信托基金 强周期品种或率先反弹

2012年09月14日 12:18 来源: 人民网 【字体:

  人民网(603000)基金综合报道 鹏华美国房地产基金拟任基金经理裘韬认为,美国推出QE3对REITS(房地产投资信托基金)的影响必然是是正面的。从资本市场来看,QE3能起到压低利率的效果,一方面利好具有固定收益属性的资产,另一方面使得REITs能以更低的成本来获得融资。

  裘韬认为,美国经济复苏的态势相对明显,虽然速度稍慢,但复苏趋势是大概率事件。美国经济的复苏最终会反映到物业经营状况上。当前配置美元资产是较好的时机。

  据裘韬介绍,从2000年至2011年Moody’s/RCA商业地产价格指数来看,美国商业地产进入复苏中期。复苏前期通常公寓及写字楼会处在领涨的阶段。具体说来,公寓涨幅大于写字楼、零售和工业。从2009年波谷至去年年底,公寓类reits反弹幅度达到39%,写字楼reits的反弹幅度为33%。工业目前还比较低迷。目前美国经济和全球贸易低迷,导致库存需求低,工业类的reits弹性仍然比较大。前两年美国的储蓄率提升,目前的消费开始释放,零售业也较为健康。商业地产和经济增长有较大的相关度,和就业市场的相关度也比较大。而公寓类reits和人口的增长比较相关。

  目前市场是波段行情,而reits的分红有助于摊平成本,投资者定投reits或是比较好的投资方式,也可以作为资产配置中的一种投资类别。

  鹏华美国房地产基金成立于去年十一月底,。得益于今年美国房地产市场的复苏以及美元资产的强势表现,今年以来净值增长率达到5.10%(银河数据,8月31日)。

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