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秦虹:2014年房地产市场增度很难超过今年 发展分化

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年12月12日 11:55   来源: 金融界网站   网友评论(人参与

  金融界网站讯 “2013央视财经论坛”于12月11日在北京举行。在12日举行的“房地产论坛:中国地产智慧启程”分论坛中,住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹女士出席并参与讨论。

  秦虹认为,现在房地产市场已告别铁板一块的格局,可以说市场全面分化。“很难用一个词形容整个市场是涨还是跌,现在市场分化是非常明显,不仅二三线城市或者三四线分割市场不准确,二线城市也是分化的,三四线城市也是分化的。”

  秦虹认为,2014年房地产市场增度很难超过今年。她表示,“1—10月份同比上涨超过20%,657个城市房价同比上涨连5%不到,还有一些城市今年房价是下跌的,现在房地产市场是这样的格局,怎么判断2014年房地产市场呢?我的观点两句话,2014年房地产市场增长速度很难超过今年,分化依然延续。”

  秦虹认为2014年房地产市场增长速度很难超过今年的主要原因是:“今年商品房面积增长速度的确超过预期的高位,1—10月份全国新建商品房销售增长速度是41%,二手房销售面积增长速度1—9月份增长84%,这两个增长速度应该远远超过预期。那么明年商品房销售面积增速能不能在这样高的基础上再创新高呢。我觉得难度非常大,价格从来依据成交量的考虑,我认为明年房地产调控政策过去已经出台并已经实施抑制投机性需求政策,比如在一二线城市限购政策、第三套房不贷款政策恐怕很难退出来,这样情况下市场需求主体是自住性为主,市场有多少投资性需求你算不出来,一个人买一套房可能投资,买五十套房可能也是投资。今年买了明年不会买,今年不买明年可能买,自住性房子不可能重复购买,一家只需要一套房子住就可以了,这样政策趋势判断下,我们认为明年自住性需求膨胀爆发、增长速度再超过今年也是很难达到的。所以我想市场增速整体趋缓、分化依然延续是明年的特点。”

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