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2014年房价悬念:国务院智囊和大型房地产商看法分化

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年12月12日 12:06   来源: 金融界网站   网友评论(人参与

    金融界网站讯 房地产市场牵动的不仅是普通百姓的心酸,也有国民经济发展与调整的脉动,2013年房地产市场上热点不断,临近年终,对于2014年的发展趋势展望也成为热点,日前,在“2013央视财经论坛” 之“房地产论坛:中国地产智慧启程”分论坛上,金融界网站记者现场感受了国务院智囊级别的专家和大型房地产商看法的明显分化。

  中国房地产开发集团理事长孟晓苏表示,房地产调整需时间,明年一线城市房价还会快速上涨。他认为:“全国房价从来没有跌过,自从房改以来,我们现在看到一线城市房价过快增长,这个态势明年延续,供不应求不是一年可以解决,房屋产出需要一个过程,思路调整也需要一个条件,现在思路没有调整完,房屋调整需要一段时间。所以一二线房价不要听信人们说会降下来,我不相信这些说法在明年会实现。”

  保利房地产(集团)股份有限公司董事长宋广菊也认为,2014年房地产市场总体将呈平稳上升趋势。“一二线城市,特别是一线北上广深还会持续上涨,我想主要由于中国城镇化发展的步伐,特大城市聚集力和影响力进一步增强,那么二线城市应该平稳增长,因为它既有不断增大的需求,同时也存在去除库存的压力,所以供求关系趋于平稳。三四线城市则需求不足、供应量过大,房地产有下降的压力。”

  宋广菊建议,“正像孟总所说,三中全会以后对于市场化为主导,决定性作用这一块我们特别期待,第一希望政府加大这种廉租房的建设,保证人人有房住,而对于市场化中高端应该放开,让市场做分配自然调节,可能对未来发展更健康一些。”

  中国万灵投资集团董事长黄柳玲则认为,城镇化给三四线城市房地产业带来刚性机遇。“我不能完全赞同宋总的说法,这次三中全会专门确定城镇化建设指引方向,这个机会是给全国,不是仅给三四线城市,各个地方都在加强城镇化建设,机会是均等的。像孟总讲的,我是赞同今年房价稳中求进,三四线城市实际上是这一次我们中央三中全会给到机会最佳的机会,三四线城市刚性需求、改善性需求特别突出,所以这就势必本地需求量增大,像一线城市、二线城市所产生的是什么?主要是未来的人口造成供需的严重不平衡,所以自然出现这个状况。” 黄柳玲表示。

  黄柳玲建议,房地产商应该更多到三四线城市看一看,“这还是大的趋势和大主流,包括大连万达还有华润进驻三四线城市,像桂林有旅游地产特色更多吸引开发商来,因为一二线城市竞争太激烈,所以三四线城市机会是均等的。”

  全国人大常委、财经委员会副主任委员辜胜阻则认为,房地产调控药方需转向差别调控,改变“屡调屡涨”怪圈。 “我同意当前房地产市场一个很大的特点是市场的分化,一线、二线城市,和三线、四线城市的市场之间严重分化。桂林是特例,有外地人到桂林买房,但其它大部分二三线城市要靠局部、自身的内部需求。”

  辜胜阻认为,房地产市场在2014年要求变。他给出五方面转变建议:第一,从单一的行政调控转向综合的市场调节。因为三中全会最重要的一句话是“使市场在资源配置中起决定性作用”。第二,从应急式、短期的调控转向用长效机制有效管理。第三,从单方需求调控转向需求为主的调控。现在限购限贷是单方需求调控。第四,单边增量调控转向增量和存量共同调控。第五,调控药方从主要以一线、特大城市病因为处方的方式,需转向差别调控,改变十年九调,屡调屡涨的怪圈。

  住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为,2014年房地产市场增度很难超过今年。“现在房地产市场已告别铁板一块的格局,很难用一个词形容整个市场是涨还是跌,现在市场分化是非常明显,不仅二三线城市或者三四线分割市场不准确,二线城市也是分化的,三四线城市也是分化的。”

  秦虹认为,2014年房地产市场增度很难超过今年。她表示,“1—10月份同比上涨超过20%,657个城市房价同比上涨连5%不到,还有一些城市今年房价是下跌的,现在房地产市场是这样的格局,怎么判断2014年房地产市场呢?我的观点两句话,2014年房地产市场增长速度很难超过今年,分化依然延续。”

  秦虹认为2014年房地产市场增长速度很难超过今年的主要原因是:“今年商品房面积增长速度的确超过预期的高位,1—10月份全国新建商品房销售增长速度是41%,二手房销售面积增长速度1—9月份增长84%,这两个增长速度应该远远超过预期。那么明年商品房销售面积增速能不能在这样高的基础上再创新高呢。我觉得难度非常大,价格从来依据成交量的考虑,我认为明年房地产调控政策过去已经出台并已经实施抑制投机性需求政策,比如在一二线城市限购政策、第三套房不贷款政策恐怕很难退出来,这样情况下市场需求主体是自住性为主,市场有多少投资性需求你算不出来,一个人买一套房可能投资,买五十套房可能也是投资。今年买了明年不会买,今年不买明年可能买,自住性房子不可能重复购买,一家只需要一套房子住就可以了,这样政策趋势判断下,我们认为明年自住性需求膨胀爆发、增长速度再超过今年也是很难达到的。所以我想市场增速整体趋缓、分化依然延续是明年的特点。”

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