京津冀一体化吹热廊坊房价:十万文件不如一条地铁

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白银大赛千万实盘资金派送中 2014年04月04日 10:09   来源: 每日经济新闻   网友评论(人参与

  近日“京津冀一体化”概念吹热了廊坊市区的楼市。搜房网数据中心的统计显示,廊坊搜房网3月为廊坊市159个楼盘转接电话11482通,环比2月电话量激增42.5%。

  但比政策落地更早的,是来自北京的购房人。3月下旬开始,廊坊市区的楼盘频频有来自北京的客户出手购房,“北京人来了,肯定要涨价了。”当地楼盘的一位置业顾问笑称。

  据了解,廊坊市区内的不少楼盘已经在最近一周进行小幅调价,而更多信息显示,两个月内要开的新盘价格肯定要上涨。廊坊北部开发区一家楼盘的销售人员则直接表示,5月份要开的新盘均价会直接从7500元/平方米涨到8500元/平方米。

  搜房网数据监控中心统计的数据显示,2013年全年,廊坊市区住宅的均价从年初的6699元/平方米上涨到7277元/平方米,只上涨了578元/平方米。

  对此一些业内专家认为,目前,除非有实际利好落地,否则靠口头的“京津冀一体化”短期炒作,不利于当地楼市合理成长。对于这种潜在的上涨,应该保持警惕;从监管层面看,也应该对目前的一些投机行为进行狙击。

  市内三区新盘涨价预期强烈

  经历了一年多的缓慢涨幅后,3月下旬,廊坊市区的楼市开始躁动了起来。

  在廊坊市南边的安次区、市中心的广阳区,东北边的开发区的一些新建楼盘销售大厅中,记者都能听到销售人员在描述“京津冀一体化”,以及“(房价)马上要涨价了”。

  记者在走访中还了解到,当地一些售价较低的项目已经开始微调价格,而一些3月下旬新开盘的郊区项目,售价则直接超过了市中心的楼盘售价。

  位于廊坊市区最南端安次区的“德荣·地景”项目一位销售人员告诉《每日经济新闻》记者,“现在京津冀一体化的消息要下来了,这两周房子卖得相对好一点。”。

  “我们在售的毛坯房是现房,上周的均价还在6300元/平方米,因为最近两周北京来的客户多,卖得好一点,所以涨了200元。我们3月份卖了90多套房子,过段时间应该还会调价。”上述销售人员表示。

  位于“德荣·地景”往北约2公里的“K2·狮子城”项目3月29日刚刚开盘,其精装修住宅期房的均价超过了7500元/平方米,这一价格已经可以和市区中心的楼盘价格相当。

  4月2日,尽管区位较偏、价格不低,“K2·狮子城”售楼大厅内仍非常火爆,大约60人正在咨询新开盘的住宅项目。据了解,该项目在售楼盘当日卖出了200余套住宅,其中75%卖给了北京客户。

  该项目的一位置业顾问笑称,“客户中有的是来投资,也有一部分自住。北京人来了,以后房价肯定还要涨。要买的赶紧了。”

  “廊坊孔雀城”项目在廊坊市广阳区的最北端,距离市中心20分钟左右车程。虽然该项目的期房均价已达到8000元/平方米,但仍是广阳区北部卖得最火的楼盘。4月2日上午10时,记者进入其售楼大厅时,现场销售情况火爆,有40余人正在排队等购房号,同时还有大约50人在现场咨询。

  据该项目的销售人员称,广阳区北部新的在售楼盘进入2014年2月以后基本都有涨价。

  在“孔雀城·大学里”项目,其销售人员向记者表示,该项目销售较快,且多由北京客户购买。“2月份开盘的住宅已经卖完了,5月左右再开新盘时,住宅均价会直接从7500元/平方米上涨到8500元/平方米。”

  此外记者还了解到,位于廊坊市政府原址的万达广场的二手房,目前价格也在8000元/平方米左右。

  金匙圆房地产的中介告诉记者,市区里的住宅本地人买得多,“9500元的价格在廊坊基本就到顶了”。

  市区北边项目成北京客首选

  廊坊市区楼市全线欲涨,除了受到“京津冀一体化”消息刺激外,更直接受到数量突增的北京客户的影响。据记者了解,在廊坊市区北边靠近北京的楼盘中,大部分被北京客户购得。

  4月2日下午《每日经济新闻》记者打车后向的哥询问哪里有新楼盘时,的哥称,“你是北京来的吧?我今天已经拉了五拔北京过来看房的了。这只是廊坊市区北京客户暴增的一个缩影。”

  “旭辉十九城邦”的项目位于廊坊市开发区的大学城里。该项目的销售人员告诉记者,上个周末,每天有100多组北京来的客户到售楼处咨询、看房,皆因为看好该楼盘临近北京,以及未来廊坊市可能开通轻轨。

  位于市区北部的“凯旋城”项目的销售人员告诉记者,其昨天接待的全是北京来的客户。虽然其项目还未开盘,“一个专门投资房地产的北京客人,已经预定了五套。昨天还有北京的年轻人想买来自住。”

  据了解,廊坊市区北边的住宅项目由于临近北京且价格较低,不仅成为来自北京投资客的首选,甚至也成为部分在北京工作的刚需人群的选择。

  位于广阳区往北的“盛泽伯爵山”项目,是2013年廊坊涨幅最大的项目之一。该项目2013年7月开盘时,均价只有4800元/平方米,而现在的均价已经涨到了6800元/平方米,8个月内涨幅达到了41.6%。

  “盛泽伯爵山”项目的销售人员称,该项目90%以上的客户来自北京。“一些是来投资,更多的还是自住。购房的北京客户里,自住的大概占到了6成。”

  销售人员还为记者算了一笔账。“60万元,在北京的四环内可能连一套二手房的首付都不够,在这里可以全款购买一套南北通透的2居室甚至3居室。”

  上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,在北京的高房价、户口限制以及年轻人收入有限的情况下,部分群体舍弃北三县的置业计划,而选择到廊坊市区进行置业也算合理,“毕竟该区域未来的增长空间较大,政策配套也会最多”。

  对于近期廊坊市区增加的北京投资客,中原地产首席分析师张大伟认为,投资向廊坊市区转移的原因在于廊坊北三县地区出现了投资饱和,且因为利好有限,所以投资者在寻找其他投资区域。

  “十万文件,不如一条地铁”

  廊坊市区内一些楼盘项目的销售人员在向购房者介绍楼盘时,都会首先介绍未来“京津冀一体化”对廊坊发展(行情,问诊)的促进,项目到北京的方便程度,以及如何适合北京的客户居住。

  张大伟则认为,廊坊房价的上涨更多靠投资、炒作而来,这不利于当地楼市的健康发展。

  “当地楼市隐忧已经较大。我们观察过廊坊市区,房屋的空置率不低。如果未来有产业支撑,则可能减少当地楼市的压力。这种情况下,廊坊市区的楼市即便涨也是有限的,但一旦出现下调,幅度就会很大。”张大伟进一步向《每日经济新闻》记者分析称。

  对于“京津冀一体化”,严跃进认为,真正落地可能要比想象久远,很多购房者或因为在北京无法置业,而选择在廊坊等地置业。

  此外,对于目前廊坊市新老城区价格差距不明显,严跃进认为,是因为投资比例较高。“从监管层面看,这样的分布以及未来可能的暴涨是不合理的。这容易造成一种印象,即新型城镇化和房价暴涨是相伴相随的。监管层应该对目前炒房等投机因素进行狙击。”

  张大伟则认为,如果廊坊区域的房价未来继续上涨,市场可能难以支撑,仅靠“京津冀一体化”的短期炒作,不利于市场稳定。对于廊坊真正的利好在于政策的具体落地与项目的实施,“十万文件,不如一条地铁。”

【作者: 师烨东】 (责任编辑:姜继营)

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