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楼市病态显现:开发商淡定 地方政府和炒房者躁动

2014-08-22 06:52:00 来源: 经济参考报

  楼市“新常态”下“非常”利益群体集体躁动

  8月18日,国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,北上广深四大一线城市房价环比齐跌,此前对于楼市是否出现“拐点”各执一词的经济学者终于形成一致的看法:中国房地产市场深度调整的窗口已然打开,楼市“新常态”将随之显现。

  然而,自从楼市降温以来,“救市”、“断供”、“房闹”……种种噪声充斥楼市,事实上则是地方政府、炒房者等楼市“非常”利益群体的集体躁动,与之相比,本应是楼市“主角”的开发商与自住型购房者反而显得更为淡定和理性,而这种怪相折射出的,正是中国楼市的畸形及其病灶所在。

  “救市”之声再起地方政府蠢蠢欲动

  跌、跌、跌,房价持续下跌;松绑、松绑、松绑,长沙、佛山、哈尔滨……放开限购的城市不断增加。

  今年以来,房地产市场突如其来的走势逆转令整个行业始料未及。去年末17个调控升级的一二线城市中,有11个城市今年成交降幅超过25%,受政策从紧影响显著。

  3月初两会提出的“针对不同城市情况分类调控”将成为今年中央政府对房地产政策取态的最好注解。面对房地产市场下行压力,地方政府各类微调政策持续推进,主要从放松限购、限价,扩大购房资金支持及调整户籍政策等方面展开。而库存水平高低、市场供求情况成为分类调控的关键依据。

  而近期,全国各地放松房地产调控的消息频出,传递了地方政府强烈的救市信号。据不完全统计,执行限购政策的46个城市中已有37个城市推出限购松绑的措施,一些地方还出现了限贷“松绑”的信号。

  在广东,被誉为“广佛同城”中的佛山市率先放开限购。尽管广东称坚持一线城市不放松,但佛山楼市的放开事实上可以看做是广、深放开的前奏。而实际上,从今年5月开始,广州已悄悄进行多项“微调”措施,低调救市。在上海,有传言上海建行将放松限贷政策,尽管目前尚未证实,但业界认为这正是上海楼市蠢蠢欲动,欲以放松限贷来曲线救市的前奏。而北京也出现部分银行房贷“有条件松绑”的迹象。

  对众多城市陆续放开限购的态势,业内人士指出,需防止个别地区借自主调控之名突破政策底线,甚至从“因地制宜”变为“全面放开”。世邦魏理仕执行董事及中国区研究部主管陈仲伟提醒,由于对土地出让金依然存在高度依赖,地方政府面对房价跌幅扩大、楼市地市趋冷,会面临越来越大压力,“救市”动机会趋于强烈。

  房地产市场“松绑潮”来袭,引发了舆论的高度关注。不少网民和专家认为,当前房地产调控正处于关键期,政府应妥善掌握好调控艺术和节奏,处理好地方经济与民生保障关系,合理引导预期,否则多年的调控努力会毁于一旦。

  “真正要避免的是定向宽松变成全面放松,目前一些企业和政府在不断吹风,鼓吹救市是提振经济、稳增长的不二选择,而一旦信贷放松,不仅导致前面一切努力功亏一篑,也会导致影子银行再次入市,后果不堪设想。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说,要避免再出现2009年的房价报复性反弹,是否取消限购并不是关键,因为本轮房价调整的主要矛盾是供需市场的调节,除了北上广深等供需关系仍扭曲的城市,其余城市取消限购并不会导致“天塌下来”。

  住建部政策研究中心相关人士说,如实施分类调控政策,应从两点把握:重点考虑住房刚性需求群体,会否引起区域房价较大幅度波动。虽然地方有自主调控的权力,但不能把是否放松限购作为刺激楼市、谋求短经济增长的手段。

  世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢说:“如果让一些城市趁分类调控之机‘浑水摸鱼’,无底线地放开限购,这无异于让已经离场的投资客再度归来,激发投资投机性需求,这必然会导致新的问题。多个城市虽然出现库存压力,但让投资客回来买房消化库存有悖调控初衷,政府不应回头重走老路。”

  “断供”重现市场炒房者敲响警钟

  近期,浙江、江苏、福建等地陆续出现“断供弃房”案例。即购房者停止支付按揭贷款,将缩水房产甩给银行。记者调查发现,杭州出现“断供弃房”现象,主要是因为购房者资金供应吃紧,无法继续还贷,该现象多发于炒房者群体。

  浙江一家国有银行风险管理部负责人表示,炒房者受楼市持续下行影响,手持房产难变现而被“套牢”,资金吃紧情况比较普遍,当无力还贷而又“出货”无望时,他们只好承担赔本又赔息的风险。

  在房价同比连跌34个月的温州,目前按揭贷款中出现“弃房”的案例41起,而商品房抵押贷款(炒房者)“弃房”案例达近千起。

  业内人士表示,虽然没有证据显示“断供弃房”有进一步蔓延之势,但随着楼市持续下行,尤其是在一些遭遇楼盘“爆炒”的区域,无力还贷导致“断供弃房”现象很可能增多。

  快房网首席评论员程伟明认为,从目前情况看,“断供”是原因,“弃房”是结果。这说明在楼市下行期间,原本被当成“优质资产”的个人住房按揭贷款可能暗含着未被注意到的风险。

  据分析,部分区域房价回落明显,影响了投资者的还贷意愿。此前一些商业银行对购房者信贷资格审核不严,甚至默许其收入状况造假,以及评估注水等行为,在一定意义上掩盖了购房者真实的信贷能力。

  杭州一家股份银行个人金融部负责人表示,在房价上涨期,个人无力还款可通过出售房屋来缓解压力,而在楼市掉头向下情况下,一旦无力还款,房子难以出手,即使出手也会缩水,其投资风险开始凸显。业内人士认为,“断供弃房”现象给投资者特别是炒房者敲响了警钟。

  财经评论员叶檀表示,虽然房产目前依然是风险较小、收益较高的贷款品种,但“弃房”已使“信用裂痕”显现,银行一旦成为“房东”,拥有账面资产却无法转换为现金,将会波及整个信贷市场。

  一位金融监管部门人士告诉记者,“断供弃房”会增加金融系统房贷坏账风险,“银行信贷质量跟房地产信贷质量高度正相关,商业银行今后可能不再把房贷当作优质贷款了。”

  虽然目前尚无更多事实表明“断供弃房”将成普遍现象,但银行业内人士认为,房地产抵押贷款的逾期率和逾期额在上升,下半年要重点防控此类风险。多家银行的授信管理部门已明确表示将加强监控、严格审批房贷申请。

  这一趋势无疑是对寄望于“松贷”救市的地方政府的重大打击,同时也可能误伤刚需购房者。穆迪分析师梁镇邦表示:“除非银行信贷供应量增加和按揭贷款利率下降,否则,即使部分城市取消了限购政策,也不太可能刺激需求大幅增加。”

  记者在上海走访多家银行发现,当前银行吸纳存款的成本居高不下,房贷的存贷差较小,所以额度依然吃紧。可以预见,下半年刚需购买力将被继续抑制。

  “房闹”抗议降价非理性购房者难承风险

  一些房地产项目近期降价出售,“利好”购房者,却带来副产品———“房闹”———因为之前买在高价位上,房价下来后,他们认为自己“吃亏了”,就要求相关房企返差价或退房。

  辽宁省本溪市“佳兆业·水岸新都”房地产项目近日因大幅打折销售,以前买房的数百名业主7月底连续围堵售楼处,打出横幅要求返差价或退房。

  楼市降价引发“房闹”情况以前就有。据了解,2011年,深圳市发生过楼盘降价引发旧业主打砸售楼处事件。今年3月江苏常州一处楼盘每平方米降价千元,引发百名业主怒砸售楼中心。

  在近期报道的“房闹”事件中,有的业主以跳楼相要挟,不许开发商降价;有的业主要求开发商降价多少,就给他们退多少钱……

  大连海事大学法学博士张国强说,“房闹”的很多理由难以服众。房价下跌时得“补差价”,那么房价大涨时有谁被要求过“补增值”?房屋是商品,其价格的涨涨跌跌是正常现象。“而且从法律层面讲,业主交完房款、办好房证后,房屋已经是其个人财产,开发商调整售价与业主无关。”张国强说,“房闹”表明一些业主契约精神缺失。

  在沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣教授看来,“房闹”频发有其深层次原因。“我国房地产行业的市场化程度低,此前长期没有按经济规律运行。”刘亚臣说,在一些地方政府引导和开发商鼓吹下,房屋成为一种特殊商品,“不仅满足居住功能,而且承载着很多家庭财富保值、增值的希望。”

  过去10年,我国房地产业高速增长,但开发商和监管部门对消费者的风险提示做得不够,非理性消费盛行,不少人不惜透支财力“追涨”房价。

  “别看一些地方的房地产购销两旺,实际上一些购房行为背后,是家庭巨大的债务风险甚至投资风险。”辽宁大学市场营销学专家肖升说,这种风险在市场上行时被掩盖,一旦风向扭转,就变成了赤裸裸的现实。很多家庭承受不了,“房闹”就出现了。

  如何让“房闹”不再出现?专家建议,尽快让房地产业进入规范、完善的市场化轨道。“地方政府过去受土地财政和GDP偏好影响,成为楼市一路走高的潜在推手,如今要转变为合理市场秩序、理性消费观念的构建者和引导者。”刘亚臣说,比如要治理开发商的饥饿式、鼓吹式营销行为,打击不实承诺和消费欺诈;通过将风险评估和风险提示强制性写进购房合同,给消费者的心理预期降温,营造理性消费的市场氛围。

  “封杀”合作伙伴中介电商熊市博弈

  近日,上海13家房产中介组成的“上海中介联盟”宣布联合“封杀”搜房网,集体下架上海地区的所有房源。今年以来,端口费连涨、楼市销售不断下滑,房地产电商平台与中介机构的矛盾日益突出。专家指出,曾经的合作伙伴如今倒戈相向,其背后是当前房地产“熊市”下的利益博弈。

  据悉,端口费涨价是“封杀”行为的主要原因。上海仁丰地产的代表称,5年间搜房网的端口费从每月60元涨到600元,但中介行业的收费标准却未改变,平台获利暴涨背后却是中介商的失血。

  端口费是房产中介公司为发布房源信息交给平台方的费用,越高版本的端口套餐可以发布的信息越大、刷新次数越多、价格也越高。上海中原地产东区中介部总经理李锦德说,“从60元到600元,巨大的竞争压力逼迫中介不得不高价购买更高版本。”

  今年上半年,搜房网就曾因端口费上涨问题不断受到全国多个大型城市房地产中介的抵制,北京、广州、杭州等地的房产中介都通过联盟方式与搜房网谈判,有的宣布下架搜房网平台上的所有房源。

  上海科威国际不动产大中华区副总经理虞廷恂表示,在前些年中国楼市量价齐升的“牛市”背景下,电商平台对房产中介来说是锦上添花,端口费上涨也就是九牛一毛。而今年楼市持续低迷,成交下滑明显,此时端口费的上涨无异于雪上加霜。

  根据上海市统计局7月底发布的最新数据,上半年上海市二手住宅共计成交87506套,成交面积697.6万平方米,分别比去年同期下降47.2%和48.7%,接近腰斩。“关门潮”、“裁员潮”也随之席卷各大房产中介。

  上海科威国际不动产一家门店的业务员直言,“市场好的时候,我们收取2%的佣金;现在生意这么难做,一单连1%的抽成都快拿不到了。房主再一降价,那我们到手的佣金就更少了。现在市场是‘买涨不买跌’,再降下去,生意更难做了。”

  在盈利不断被摊薄和成本硬约束下,各大中介不得不开始“勒紧裤腰带”,与往日的亲密伙伴电商平台“斤斤计较”起来。

  楼市降温后,房产开发商对电商平台的广告投放量也大幅下降,网站的经营受到影响,也希望通过提高端口费用来维持利润。

  为了削弱电商平台对自己的“绑架”,现在很多房产中介公司也开始打造线上网络,但和成熟的电商平台相比,单个中介公司仍较为弱势,受房源有限以及研究、推广、营销成本的限制,很难和第三方平台抗衡。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,两方的不断“交战”反映出线上线下两种销售渠道的不断摩擦。“房地产销售越来越强调网上销售推广,线上线下结合,但是线上比例在不断增加。和线下连年走高的人力成本、门店成本相比,线上的技术研发成本要低得多,这样很容易导致房产中介和电商平台在利益分配上发生矛盾。”

随着一些城市调整限购政策,“不限购”成为许多商家宣传的噱头。图为郑州市限购令放开后,一家楼盘外面的广告。 人民视觉

  随着一些城市调整限购政策,“不限购”成为许多商家宣传的噱头。图为郑州市限购令放开后,一家楼盘外面的广告。 人民视觉

  全国46个限购城市多数已经解限——

  限购松绑救得了楼市吗(民生视线)

  8月16日,哈尔滨宣布楼市限购松绑,至此全国46个限购城市中,只剩北京、上海、广州、深圳、南京、三亚等9个城市尚未松绑,而已经解除限购令的城市超总数八成。

  “限购松绑潮”会刺激楼市成交量大幅回暖吗?会带来房价的大幅反弹吗?调控新政会给调整期的楼市带来哪些影响?记者进行了调研。

  限购松绑的拉动效果有多大

  ——30多个城市陆续松绑,但对楼市拉动效果有限。价格、供应量是促成部分城市楼市短期反弹的决定因素

  “厦门环境好,饮食好,教育资源也不错,还是有升值潜力的。现在不限购了,周末就去看看盘。”8月15日,厦门调整住房限购措施一出台,常年奔波于闽浙两地做纺织生意的浙商吴先生就订了高铁票,和朋友组团南下看房。

  在北京金融机构工作的厦门人李小姐却对家乡解除楼市限购表示不理解。“厦门房价多高啊,今年也没怎么跌,为什么解除限购啊?福建就福州、厦门这俩大城市,现在都不限购了,省里其它城市的有钱人都会跑去买房的,房价还不被抬得更离谱了?”

  厦门不是唯一引发热议的限购松绑城市。自6月26日,内蒙古呼和浩特打响地方楼市限购松绑第一枪后,杭州、济南、南宁等30多个城市迅速跟进。截至8月16日,全国46个限购城市中,只剩北京、上海、广州、深圳等9个城市尚未松绑。

  此轮楼市限购松绑并非“一刀切”,松绑到什么程度,以何种方式松绑,各地标准不一。呼和浩特、郑州等城市属于取消限购型,任何人在买房时不再需要提供住房套数以及居住、纳税、社保等情况证明;而以杭州、宁波等为代表的二线热门城市,则主要是局部松绑,对规定区域或规定户型不再限购,如苏州对90平方米以上的住宅取消了限购,杭州则对萧山区、余杭区全面解除限购。

  尽管放松限购被认为会刺激楼市回暖,但各地实际效果却不大相同。像天津、长春、温州等多地,楼市依旧趋冷,其中温州7月商品住宅成交量环比下跌18%,贵阳环比下降9.2%。而呼和浩特、杭州、福州等地在限购放松初期,则出现了一波回暖,例如,7月呼和浩特商品住宅成交面积环比上涨了68.62%,同比上涨42.55%。

  值得注意的是,部分城市的“小回暖”也并非是限购松绑发挥了决定性作用。“放松限购后,部分城市市场网签数据大幅反弹,如济南7月成交量环比骤增1.5倍,然而这些表象并不意味着成交量是由放松限购带来的,价格、供应量才是决定因素。”中原地产首席分析师张大伟举例,厦门取消限购后,标杆房企的销售面积出现了爆发式的增长,但去库存率却明显下滑,这说明成交量的增长主要是房企集中推盘所导致的。而福州限购放松后,标杆房企去库存速度明显回升,但成交均价却近8周来首次跌破17000元/平方米,说明以价换量才是这波热销的主要因素。

  张大伟指出,目前楼市转冷是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此,仅靠限购松绑难以拉动市场成交。国家统计局8月公布的数据显示,7月末,商品房待售面积比6月末增加802万平方米,库存仍处于历史高位。

  实际上,信贷政策依然被认为是能够左右楼市走向的唯一因素。链家地产市场研究部张旭分析,近期非一线城市放松限购的步伐明显加快,但全国范围内的信贷政策并未出现明显的放松,加重了市场观望,多数松绑城市的成交量与房价尚无明显反弹,市场各方仍旧处于深度博弈之中。“除非中央政府放弃调结构努力,再次大规模降准降息,否则市场的趋势很难改变。”

  地方政府为何急着松绑

  ——土地财政吃紧,地方债还债压力陡增,地方政府松绑意愿强烈

  “其实今年楼市调整对提升产业集中度,促进产业健康可持续发展是好事。对于整个楼市现状我们是不急的,反而是地方政府急得很,总在问我们需要出台什么政策刺激一下。”7月,在人民网(行情,问诊)财经频道的一场内部座谈会上,一位房地产开发商如是说。

  “今年大规模地方政府债偿还在即,地方政府肯定有限购松绑的冲动。像宁波,一天要还1个多亿的债,政府怎么会不着急?”中国社会科学院城市与竞争力研究中心研究员、宁波大学教授张慧芳感慨。

  今年初国家审计署上海特派员办事处和宁波市、县两级审计部门联合发布的《宁波市政府性债务审计结果》显示,2014年,宁波市政府负有偿还责任的债务为468.25亿元,这意味着宁波市政府在2014年每天需要偿还1.28亿元。

  长久以来土地出让金都是政府偿债的主要途径。比如宁波,截至2012年年底,市级和10个县级政府承诺以土地出让收入金偿还的债务余额,占所需偿还债务余额的六成。然而,今年一季度,宁波市土地成交面积同比下降了17.16%;土地出让收入同比下降了45.26%。土地财政吃紧与还债压力陡增叠加,让地方政府楼市松绑的欲望强烈。

  不仅是宁波,今年上半年全国土地市场先热后冷,3月以来土地市场明显降温。据我国最大的房地产数据平台、中国房地产指数系统(CREIS)报告显示,今年二季度,全国300个城市土地成交面积同比下降了29%,土地出让金收入同比下降了15%。7月,300个城市的土地成交面积同比减少44%,土地出让金同比减少了49%。像杭州、贵阳等多个二、三线城市都出现了土地流拍。

  土地市场降温还意味着楼市风险与金融风险、地方政府债务风险交织,局部风险可能引发系统性风险。不少地方政府出台松绑限购政策,以刺激成交量回升,加速房企回款,保持楼市平稳运行,防范楼市风险。

  不过,值得注意的是,一些地方在松绑楼市限购的同时,还采取了财政、税收等措施。例如,成都向对首套房实施基准贷款利率的金融机构发放贷款金额3%的财政补助。包头市向当地“房交会”期间购买新建商品住房的购房人给予2000元/套的财政补贴;购买首套新房的,契税全免;购买二套以上(含二套)新房和非住宅,给予所纳契税50%的补贴。

  “现在要警惕一些地方可能会对楼市采取刺激措施,甚至是中刺激、强刺激,干扰楼市正常调整。因此在把握调控力度上应加强监管。”张慧芳说。

  楼市预期变了吗

  ——调控逐步加码,预期出现分化。应做好预期管理,防止楼市大起大落

  在各地楼市调控政策调整逐步加码的情况下,楼市预期也开始出现分化。

  刚在福州郊区添置了新房的俞先生一家,对楼市走向很是担忧。“这不就表明楼市真是出问题了?全国各地都在出台取消或放松楼市限购的政策来托市。中国人都追涨杀跌,政府放出这种信号,是不是意味着真要崩盘了?”

  在青岛做房地产中介的孟先生却对楼市回暖表示乐观,“过去很多改善型需求一直被限制。限购取消后,限贷政策也可能跟着调整,交易量肯定会回暖。政府不会让楼市冷下去的。”

  “市场的问题要交给市场解决,对于这次市场自发的调整,地方政府不宜过多干预。更不要刚开始调整就急于救市。但同时也要管理好预期,防止楼市大起大落,顺应趋势引导市场理性回归。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,供求状况变化是导致此次房地产市场调整的主要原因。目前全国商品房库存要消化完需要50个月左右,这比1年半左右消化商品房库存的正常时间要多2倍左右。楼市调整有利于消化2010年以来的过度库存,稀释楼市泡沫。对于二线、三线城市,应该逐步放松这些城市限购,通过市场机制的主导作用促进住房市场的深化调整。

  除了管理好楼市预期,不少专家也建议地方政府抓住楼市调整机遇,根治土地财政“痼疾”。张慧芳指出,目前二、三线城市土地市场趋冷,主要是土地供应无节制增加、价格累计升幅过大、有效需求不足等市场内生性因素所导致。地方政府应正确认识当前土地市场回调趋冷的性质,顺应趋势引导市场理性回归,建立新的土地出让金分配机制,减低地方政府推高地价的强烈欲望。

  “由于土地财政依赖和土地金融需求,地方政府具有推高地价的强烈欲望。这使得我国多年以来地价指数远在房价指数之上,且地价领跑房价越来越快。”张慧芳建议,为减低地方政府推高地价的强烈欲望,以及遵循土地“涨价归公”的理念,建议将楼面地价年增长率超过房价年增长率所增加的土地出让金上交中央财政,用以补充社会保障基金或补贴“三农”等。

  当解除限购也只能昙花一现时,当北京的房价也扛不住时,房地产市场的转折点显然已是很明了。

  房价会跌多少呢?这很难说,但也可以从地产商的行为中管窥一斑。

  第一步:地产商的容忍度

  房价会跌多少,其实第一步应该着眼于地产商能降多少,毕竟地产商还是掌握着相当大的主动权。第一财经日报《财商》(微信号:caishang02)发现,前期几份上市公司公告以及近期的半年报泄露了地产商的容忍度。

  5月下旬,上市公司中天城投行情问诊)在再融资说明公告中,对于房价变动对项目效益进行了测算。

  中天城投假设一项目最终销售均价在正负15%范围内变化时,测算的结果是,当金融中心项目销售均价下降15%时,项目整体销售净利率为10.83%,仍可实现盈利;当项目销售均价下降32.93%时,项目仍能实现盈亏平衡。

  类似的还有莱茵置业行情问诊),该公司对旗下的枫郡项目进行了可行性研究报告,其项目类型主要为住宅,预测的住宅平均销售价格为10314元/平方米。测算结果显示,当项目销售均价下降15%时,项目整体销售净利率为6.39%,仍可实现盈利,当项目销售均价下降23.22%时,项目将达到盈亏平衡。

  也就是说,一般地产商的降价容忍幅度在15%~30%,保本是最起码的。

  但需要说明的是,项目效益测算是动态的,是预计售价变动对利润的影响,涉及两个方面:成本和售价。从成本来讲,主要包括土地成本、建安成本等,但是具体到不同的地产项目来说,各个成本环节都不一致,回款情况也难以把控,再加上项目之间的价格受到地段、设计等方面影响,也会存在差异。

  当然,不同的地产商市场策略不一样,有些希望周转率高,因而低毛利出手也是很有可能的,笔者曾看到某大型地产商内部关于楼盘毛利率的测算和实际统计报告,有些楼盘毛利率甚至不足1%,很让人惊讶,比卖白菜还要低得多。

  所以,鉴于各家地产商具体情况,降价容忍各有差异。

  根据国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院的研究报告,2013年,沪深及内地在港上市的房地产公司毛利率均值分别为34.54%、33.27%。也就是说,在保持盈亏平衡前提下,地产商平均降价三成还是能勉强挺过去的。

  此外,根据巴克莱银行的研究报告,国内大型地产商的净利润率在14%左右。

  第二步:资金链的压迫

  上述是地产商在遭遇市场寒冬时,所能主动接受的降价范围,但现实中,很多中小地产商已经挺不住了,这时也就不是你愿不愿意降价的问题,而是必须得降的问题,而且为了保证现金流,割肉都上演了。

  就地区而言,2014年4月杭州超过20个楼盘降价,这股降价潮已冲击到别墅等高端物业,某400平方米的单体别墅总价目前只要300万元,较于此前售价,相当于打了对折。

  还有个典型的地区,2014年6月根据新浪乐居的统计,广州番禺在售楼盘数量为55个,降价盘占据近三成,有17个之多。

  在价格“大跳水”的名单中,最让人咋舌的当数全国总价地王项目亚运城。端午小长假,亚运城山海湾推出70余套特价单位,报价9800~1.25万元/平方米。

  另一个赚足眼球的楼盘则是华南板块的万科欧泊,房价一跌跌回2012年。端午假期前一个周末,该盘推出B5栋新货,报价1.5万~1.6万元/平方米,与3、4月的开盘价相比,足足降了5000~6000元/平方米。

  以地产商为例,雅居乐应该是最惨的。雅居乐在2010年以5.25亿拿下佛山一商住用地,楼面地价高达7121元/平方米,成为当年区域单价“地王”。2014年5月,雅居乐佛山地王项目对外销售资料显示,以9字头的售价对外出售,甚至部分特价单位仅8000多元/平方米,相比去年最高的价位几乎折一半。此外,雅居乐位于常州、成都等多地的项目也出现大幅度的降价。

  对于房价会跌多少,笔者没能找到一个好的研究方法,而且房价各城市之间差异较大,也没有很好的衡量指标,单纯看70个大中城市新建商品住宅价格指数的话,老百姓肯定又要笑话的,统计指数离现实太遥远了。

  有些投行预测了,我们看看。渣打银行中国首席经济学家王志浩2014年6月表示,估计会有一些城市出现硬着陆,像温州或者是鄂尔多斯行情问诊)那样,房价跌50%以上,估计有10~20个城市会发生这种情况。

  再看下海外,当年日本泡沫经济造成房价下跌,日本上世纪50年代以后房价一直上涨,而上世纪90年代泡沫破裂之后下降幅度超过60%,甚至很多房子价格下跌90%;美国次贷危机的前期,房价也一直涨,危机爆发后大幅下降40%多。

  房价具体会跌多少,且行且观察吧。

(责任编辑:王爽)

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  • 06:42自律耐心乘势待时:

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  • 06:36财友73xu5z94:

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  • 06:36黄琼上善若水:

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