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前滩宅地昨日连创单价纪录

2014-12-25 10:03:00 来源: 东方早报

前滩宅地昨日连创单价纪录上海市浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01地块竞得人:上海(楼盘)三湘海农资产管理有限公司(投资比例98%)、上海三湘祥腾湘麒投资有限公司(投资比例1%)、康晟发展有限公司(投资比例为1%)成交总价:18.61亿元溢价率:113.8%楼板价:66629元/平方米四至范围:东至芋秋路,南至晓会路,西至桐晚路,北至前滩大道。总出让面积:13965.3平方米容积率:2.0用地性质:注:据三湘股份(000863,股吧)有限公司(三湘股份,000863.SZ)12月24日公告,该公司持有上海三湘海农资产管理有限公司100%股、上海三湘祥腾湘麒投资有限公司100%股权,康晟发展有限公司与该公司无关联关系。

    早报记者 周祺瑾 见习记者 计思敏

    12月24日,上海的土地市场迎来一场盛宴。当天共有10幅地块成交,单日成交总金额达到106.4亿元。

    两次刷新单价纪录

    昨日上午,浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块最先进入现场竞价环节。出让公告显示,该地块东至高青西路,南至晓会路,西至芋秋路,北至前滩大道;出让总面积12258.4平方米。

    包括格力、九龙仓、首创、庆隆、大名城(600094,股吧)、中铁、恒基、三湘、嘉华、华润、陆家嘴(600663,股吧)集团、天健、新鸿基和招商等多家企业,参与了这幅地块的现场竞价。

    某港资企业高层透露,参与拍地的企业中,不少是首次进入上海的,对地块的需求增加,导致地价被不断地推高。

    最终,格力地产(600185,股吧)以总价16.14亿元,斩获前滩宅地,溢价率高达127%,折合楼板价65832元/平方米。这是今年以来全国土地市场出现的最高成交单价。

    这个单价第一并没有维系多久,下午1时30分,在上午竞价环节失利的三湘股份有限公司(三湘股份,000863.SZ)卷土重来,以18.61亿元的总价摘得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01地块,溢价113.8%,该地块面积13965.30平方米,楼板价为66629元/平方米,短短四小时不到,单价纪录再次被刷新。

    有参与竞买的开发商透露,两幅地块是此番出让中,地理条件最好的,因此也颇具吸引力,楼板价约为6.6万元/平方米,预计入市的价格会接近10万元/平方米。并且两幅地块的溢价都超过了100%,折射出开发企业对这一区域前景乐观。

    格力地产首次进沪

    值得指出的是,在昨日上午刚刚摘得前滩地区Z000801编制单元32-01地块之后,格力地产意犹未尽,当天下午再次以总价14.5亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元38-01地块,溢价率92.5%,楼板价53905元/平方米。

    格力地产官网显示,房地产业是格力地产的传统产业,至2014年,开发面积超过400万平方米。格力地产先后开发的项目包括格力广场、格力海岸、重庆(楼盘)两江新区总部基地。此次进军前滩,是其首次进军上海。

    格力地产原本隶属于格力集团,格力集团成立于1985年3月,经过28年的发展,成为珠海(楼盘)市目前规模最大、实力最强的企业集团之一,形成了工业、房地产、石化三大板块综合发展。今年2月,格力集团宣布即将剥离格力地产,格力地产昨日表示,截至目前剥离还处于进程当中。但是此番拿地属于格力地产方面的投资,和集团没有关联。

    上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,作为一家珠海房企,格力地产之前购得的土地大多集中在三四线城市。此番不惜重金先摘得两幅前滩地块,一方面显示对前滩未来发展前景的看好,另一方面作为其在上海楼市“开山之作”,非常适合打造高端产品,对其树立品牌也有非常重要意义。

    此外,从这次拍卖也可以看出越来越多的房企拿地的战略中心向一线城市倾斜,其背后就是三四线城市供求失衡风险已经释放,竞相到一线城市“避险”,预计今后一线城市的土地,尤其是带有景观等优势的地块价格继续会有惊人表现。

    陆家嘴集团旗下企业

    摘得“永不销售的房产”

    昨日,另外两幅前滩地块也顺利成交,陆家嘴集团旗下的上海鸿淮置业以13.24亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元52-01地块,溢价率62.6%,楼板价33005元/平方米。同样系陆家嘴集团旗下的上海鸿霈置业有限公司以5.61亿元底价竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元46-01地块,楼板价15929元/平方米。

    上述两幅地块均为带方案出让。对项目设置了限制销售的要求,其中黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元46-01地块要求开发商在项目建成后永不出售。据悉,这是全国土地公开出让市场第一次约定建成房产永不销售。

    陆家嘴集团总经理杨小明称,46-01和52-01号地块是定向为世博会地区以及黄浦江两岸的配套功能区域服务的。随着世博会区域的全面开发,很多国际企业即将入驻,比如金砖银行等,这会带来大量的国际家庭的居住需求。为了保证这部分国际社区的开发质量,所以对出让要求做了创新。

    “市场分化在不断加剧”

    除了前滩的五幅地块外,昨日土地市场还有多幅地块成交,但追逐热度远不及前滩。

    上海万科投资管理有限公司以8.86亿元竞得松江区方松街道SJC10008单元05-06号地块,楼板价11019元/平方米,溢价率22%。相比去年11月北京(楼盘)首创旗下创新建业地产投资有限公司摘得的方松街道SJC10004单元2街区10-02号、12-02号商住地,楼板价14206元/平方米,万科此番拿地成本下滑22%。

    此外,江苏新城地产以2.34亿元竞得松江区永丰街道H单元30-02号地块,楼板价8828元/平方米,溢价率仅2.63%。

    昨日参与竞买的开发商说,土地市场的回暖并不是整体现象,由于此番前滩地块定位颇高,又是滨江地块,加上企业对一线城市的地块需求增加,导致多幅地块高溢价。但是同样的松江地块,其成交价格比去年同期成交的楼板价14206元/平方米还要低,说明房地产市场分化在不断加剧。

    张泽红 制图

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