地价飞涨房价成谜 盘点土拍效应下的苏州楼市众生相

2015-06-19 08:42:50 来源:新浪网

    6.3土拍,天津(楼盘)地产拿下狮山G22号地块,获封新地王,成交楼面价12760元/平,再度刷新了狮山地块成交记录。而不过短短一月时间,6.3土拍余温未散,7.3园区土拍又将袭来。在土拍市场大热的同时,有不少房企开发商乘势涨价,亦或是高声喊涨,但也有部分楼盘在静止观望,共同演绎了一出高潮迭起的楼市“众生相”。

    据悉,6.3土拍结束当天,正荣幸福城邦已打出“封盘涨价”的旗子,停止对外出售新房源;而热门地块周边盘,如旭辉香格里,不仅叫好连连,更喊出“开盘前不涨价”的口号;还有的则如双银国际金融城,任楼市房价涨跌不定,它自巍然不动。同时,在7.3土拍即将到来之际,园区多盘,如雅戈尔(600177,股吧)太阳城缘邑、建屋海德公园,都不约而同地上调了楼盘价格,最高涨1000元/平。下面,小编就来说说这些楼盘的具体情况,揭秘土拍效应下的楼盘“百态”,以便大家尽早掌握开发商涨降价的动态信息。

    正荣幸福城邦―“开盘以来第一涨”

    关键词:封盘涨价

地价飞涨房价成谜 盘点土拍效应下的苏州楼市众生相

    2014年初,正荣拿下了现今幸福城邦所在地块,楼面价为7329元/平。时隔一年半,在2015年6月3日的土拍上,距离正荣2.6公里的13号地块拍出了8218元/平的楼面价,较幸福城邦地块楼面价而言,直涨近千元每平。土拍结束后,区域地价水涨船高,正荣间接受益,趁势打出了“封盘涨价”的口号,以小涨5.3%的幅度,开出了正荣幸福城邦开盘以来的首张涨价单。项目目前在售高层均价已上调至10000元/平,预计在6月下旬加推。

    天地源(600665,股吧)七里香都―“好戏在后头”

    关键词:7.3土拍

湖东楼盘天地源七里香都(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)凭借楼市新政、配套升级等利好已经多次调整了楼盘价格。然而,值得一提是,在半月后的7.3土拍,紧邻七里香都的苏园土挂告(2015)第02号地块将被拍出,有业内预测:“地块的热度与楼面价摆在眼前,后期价格肯定比较高,或许将再次挑高园区版块房价”。而作为此次土拍的最大受益者之一,天地源七里香都的楼盘价值或将再度提升。

    湖东楼盘天地源七里香都凭借楼市新政、配套升级等利好已经多次调整了楼盘价格。然而,值得一提是,在半月后的7.3土拍,紧邻七里香都的苏园土挂告(2015)第02号地块将被拍出,有业内预测:“地块的热度与楼面价摆在眼前,后期价格肯定比较高,或许将再次挑高园区版块房价”。

     雅戈尔太阳城缘邑―“闻风而涨”

    关键词:小幅频涨

雅戈尔太阳城缘邑(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)目前主要在售6号楼高层以及其余楼幢剩余房源,整体单价13000元/平起,最后一栋房源7号楼预计将在7月开盘。虽然缘邑在售房源不多,但每逢楼市利好政策出台,或土拍热期间,项目都会做出价格调整,主要表现为“小幅频涨”,而7.3的园区土拍,无疑让雅戈尔太阳城缘邑顺势搭上了土拍效应的利好顺风车。

    雅戈尔太阳城缘邑目前主要在售6号楼高层以及其余楼幢剩余房源,整体单价13000元/平起,最后一栋房源7号楼预计将在7月开盘。虽然缘邑在售房源不多,但每逢楼市利好政策出台,或土拍热期间,项目都会做出价格调整,主要表现为“小幅频涨”,而7.3的园区土拍,无疑让雅戈尔太阳城缘邑顺势搭上了顺风车。

     旭辉香格里―“楼面价高于楼盘价”

    关键词:开盘前不涨价

旭辉香格里(微信 微博 论坛相册点评地图)为旭辉地产在苏州的首个精装项目,预计均价12000元/平左右,或将于6月中下旬开盘。据悉,6.3土拍诞生的新地王楼面价达12760元/平,不仅高于周边盘旭辉香格里的预计均价,也拉高了该区域的整体房价水平。而在此时,旭辉香格里打出了“开盘前不涨价”的旗子,就着实耐人寻味了。试问,项目开盘后的价格走势又将如何。

    旭辉香格里为旭辉地产在苏州的首个精装项目,预计均价12000元/平左右,或将于6月中下旬开盘。据悉,6.3土拍诞生的新地王楼面价达12760元/平,不仅高于周边盘旭辉香格里的预计均价,也拉高了该区域的整体房价水平。而在此时,旭辉香格里打出了“开盘前不涨价”的旗子,就着实耐人寻味了。试问,项目开盘后的价格走势又将如何。

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