三问楼市加杠杆 陈淮:和配资炒股风险完全不同

1评论 2016-03-22 14:55:57 来源:金融界网站 作者:韩娜 江丰电子凭什么能涨15倍

  金融界网站讯 近期,随着节后一线城市房价的急剧上升,首付贷现象引起业内关注,很多业内人士认为这将推高一线城市房价,助推房价泡沫,引发金融风险。3月22日,著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮在参加2016观点年度论坛形势辩论讨论时表示,不是所有的贷款都在炒房子,把首付贷简单地说成是非法,有点言过其实。

  楼市加杠杆会引发楼市“股灾”?

  陈淮表示,别把楼市加杠杆理解成炒股,加杠杆炒股和加杠杆买房子是两个风险完全不同的投资方式,在三成首付、七成按揭的情况下,即便房价跌过30%使房产变成负资产,只要按时付月供,房产也不会被强行平仓。

  但是在加杠杆炒股上,“你有300万,借700万,买1000万的股票,股票跌30%,你被清仓了,目前股市回升了,和你没什么关系了。”把加杠杆买房子和炒股混在一起的这种认识是不正确的。

  楼市加杠杆风险有多大?

  陈淮表示,杠杆其实并不是一个坏事,房地产业从它的整个生命周期,始终和负债连在一块。杠杆的好坏、高低、风险大小和它所依据的信用资源丰厚与否密切相关,只要把杠杆加到有足够的资产信用的群体头上,加到供大于求的区域上,它就不存在推高房价的问题。

  陈淮举例说,“比如说卖一买一的改善型需求,我卖掉一个200万的房子,再买一个300万的房子,这中间由于首付不足,银行按揭70%,再使用首付贷再贷给我20%,杠杆足够大,但有什么关系呢?只要把200万的房子卖了,我的负债只有30%,银行贷款都可以还掉一部分。”他认为,这种情况下的加杠杆对于加速改善性需求、均衡化城镇中过去十余年累计的供给与需求之间的平衡非常重要。因为这个群体有充分的资产信用资源,加杠杆和在他的流动性下并无大害。

  但广东省房地产行业协会会长蔡穗声除对陈淮的观点认同外,还对金融界网站表示,在首付贷之下没有房产及资产支撑的现象,风险还是值得警惕。

  楼市加杠杆推高房价?

  陈淮表示,很多地区大面积的存在着供大于求,包括省会级城市,这些地方加杠杆是消化去库存重要的手段之一。“别动不动加杠杆就推高房价,它本来就供大于求,推动销售增长,怎么就马上传导到价格上呢?价格没那么脆弱,把这个和加杠杆联系起来,我看未必是准确的。”

相关专题:2016观点年度论坛

关键词阅读:楼市 杠杆 配资炒股

责任编辑:韩娜
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