北京市房地产市场调控新政发布 假离婚规避新政不可行

1评论 2017-03-20 15:39:27 来源:北京晚报 看主力在买什么!

  3月17日北京市房地产市场调控新政发布后,网上流传一些通过离婚规避新政的办法,本报记者采访权威部门后,郑重提醒大家,通过离婚规避新政的办法不可行!因为贷款记录是按家庭算的,不管本人还是配偶,只要贷过款的,就算有贷款记录了。

  比如下面这两种情况,再怎么折腾都算有贷款记录了。

  一种情况:离婚前夫妇双方购买住房时申请过贷款,不管你是借款申请人还是共同申请人,也不管贷款是否已还清,夫妇双方都将有贷款记录了,即使离婚了,也不管离婚后双方是否分别组建了新家庭,还是仍然单身,那么本人(或新组建家庭)名下都算有贷款记录。

  第二种情况:夫妇一方曾在结婚前贷过款的,不管是否房子已卖或贷款已还清,那么家庭名下都算有住房贷款记录了,再购房申请贷款时按二套房贷政策执行。

  【楼市新政】北京楼市调控升级:认房又认贷 二套房首付提至60%

  17日下午,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,北京楼市调控进一步升级。

  居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

  以下为全文:

  各有关单位:

  为促进本市房地产市场平稳健康发展,自本通知发布次日起,商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定:

  一、企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

  二、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

  居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

  三、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

  北京市住房和城乡建设委员会 中国人民银行营业管理部

  中国银行(行情601988,买入)港股03988)业监督管理委员会北京监管局 北京住房公积金管理中心

  2017年3月17日

  北京市住房和城乡建设委员会办公室 2017年3月17日印发

  【推荐阅读】能买房就早买?17城加码限购能否让房价退烧

  多地密集出台楼市调控政策:南京升级房贷政策

  遏制热点城市房价过快上涨被写入2017年政府工作报告,话语刚落,新一轮楼市调控措施便在全国多地先后出台。截至目前,包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的全国17个城市启动或升级了限购限贷措施。新一轮调控“加码升级”,房价能否企稳?

  19天17城出台楼市调控新政

  据不完全统计,自2月28日以来,过半月已有近17个市、县、区相继出台限购或限购升级措施。这其中既有北京、广州这样的一线城市,又有河北涿州、浙江嘉善这样的受外溢效应影响的环一线三四线城市,以及南京、杭州、青岛等热点二线城市。

  其中,北京的调控措施被认为将此轮调控推向了高峰,同时也标志着北上广深四个一线城市全部执行“认房又认贷”政策。

  此外,此轮限购落点多数分布在一线城市周边,暗示环一线楼市进入政策收紧周期。

  有分析指出,此论调控风潮的背景依然是房价过快上涨,差别化信贷是这轮调控新的着力点。调控目标有三点:一是抑制过快上涨的房价;二是让供应量加快跟进,实现楼市供需均衡;三是满足购房刚需。

  部分地区楼市朝泡沫化方向演变

  在北京出台严厉的楼市调控举措之际,多个城市也同步发布了“升级版”的调控政策。这是自去年国庆前后多地密集公布楼市调控政策以来,又一轮楼市调控新政的集中亮相。此次调控政策再次升级的背后,是房价在经历此前调控涨幅趋缓后,近期又有升温之势。

  毫无疑问,部分城市楼市“高烧”不退,甚至朝着泡沫化方向演变,其所暗藏的风险和带来的冲击不容忽视。房地产市场体量庞大,一旦泡沫破裂,房价大幅下跌,将带来广泛的经济社会影响。

  即便泡沫短时间不会破裂,房价的大幅过快上涨,同样也会带来诸多隐患,比如引发资源配置扭曲,加剧经济中现有的结构性矛盾,挤压居民其他领域的消费支出,进而影响相关实体经济产业的正常发展,进一步抬升经济成本、人力成本,加剧当前经济中的高杠杆问题。

  炒房惯性依然存在 如何遏制?

  实体经济和虚拟经济发展的失衡,特别是社会资金向房地产业聚集,推升了资产价格泡沫,侵蚀了我国实体经济转型升级爱基,净值,资讯的动力。

  目前看,拧紧我国资产价格炒作阀门,关键在于控制热点城市房地产市场。近日,多个热点城市集中升级了楼市的限购政策。北京、石家庄、郑州、保定等地均针对贷款、第三套房等重点领域出台了相关政策。

  资本“脱实入虚”在房地产市场的表现尤为明显,一方面是热点城市加码限购,另一方面是非热点城市房地产去库存优惠政策不断、力度加大,但社会趋利资金还有自发向热点城市住宅市场集中的趋势,既包括金融资源的区位配置,也包括各种形式的民间资金。

  因此,只有从根本上消除热点城市住宅价格炒作,才有可能引导社会资金关注实体经济创新。

  年轻人怎么办:能早买房就早买

  房价越来越高,年轻人怎么办?这个问题在中心大城市最突出。环球时报总编辑胡锡进的建议是,举全家之力能把首付付了,月供也能承受,能早买就早买,别犹豫。至于学区房,有力量就买,如果买不起,千万别跟自己较真。别让你的全家被“不能让孩子输在起跑线上”那个比喻给绑架了。

  西班牙《世界报》曾发文称,中国的高房价毁灭了年轻人爱情,也毁灭了年轻人想象力。他们本可以吟诵诗歌、结伴旅行、开读书会。现在,年轻人大学一毕业就成为中年人,为了柴米油盐精打细算。他们的生活,从一开始就是物质的、世故的,而不能体验一段浪漫的人生,一种面向心灵的生活方式。

  此轮调控会加速房产税出台吗?

  在去年930调控之后,楼市依然高温不退,引发了过去20天中调控的升级,也让备受关注的房地产税话题再次成为关注焦点。

  分析师认为,本轮房地产政策调控尚未结束,原本希望以限购限贷为代表的短期政策为长期政策争取时间,现在来看只有加速住宅土地供给和房地产税的推进了。

  华泰证券(行情601688,买入)分析师谢皓宇在此前研报中提到,虽然上海重庆此前的房产税试点开启后,数据显示试点对房价和缩小贫富差距影响微乎其微,但房产税的确改善了普通住房的供需比例。

  那么,房地产税到底什么时候出台呢?3月4日,全国人大发言人傅莹表示,房产税立法已经列入五年立法规划,今年没有关于房地产税立法的安排。

  尽管如此,在楼市高歌猛进,新的调控手段接连出台之际,市场对房地产税加速出台的“憧憬”一直很高。

  社科院城市与竞争力研究中心倪鹏飞表示,在当前的最佳时间窗口和关键时刻,有关热点城市应做好房地产税试点的准备工作。当前楼市问题的实质是投资需求过度。房地产税不仅是抑制过度投资需求的重要手段,还具有“一箭多雕”的机制效应。

  平安证券策略分析师魏伟、张亚婕认为,本轮房地产政策调控尚未结束,从中央经济工作会议以后房地产市场的表现,有可能会引起政府对于中长期房地产政策的加速出台。

  (参考资料来源:环球时报、每日经济新闻、金融时报、经济参考报、华尔街见闻)

关键词阅读:假离婚 北京市房地产 新政 市场调控 购买住房

责任编辑:汪丽 RF12967
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