中央政治局会议 释放了货币和楼市的重要信号!

1评论 2017-07-25 06:32:14 来源:樱桃小房子 作者:陈小瑛 打板粤泰股份错在哪?

  24日傍晚,中央政治局会议开完,各种解读又来了。本文今天重点谈下货币政策和楼市调控的政策方向。

  1

  货币政策的问题

  中央政治局会议 释放了货币和楼市的重要信号!

  其中有几个要点,对于货币政策是这么表述的,“实施积极的财政政策和稳健的货币政策”。

  咦,稳健中性变成稳健了?中性不见了,是不是代表货币紧缩结束,转为宽松了呢?马上就有人在微博解读传播了,然后得到了很多人的认可。

  中央政治局会议 释放了货币和楼市的重要信号!

  北京的银行放款速度加快了?不知道,但北京房价见底还为时过早,一般从3月份调控三个月后,市场的成交量会有所回暖,成交价格也会稳住,预计北京下半年市场会比较平稳。但这个只是下调途中的小反弹。

  我坚持认为,货币政策并未转向!现阶段不可能由紧转松!

  中央政治局会议,在今年2月份开的时候,表述的也是这句话,并没有改变

  中央政治局会议 释放了货币和楼市的重要信号!

  看看上半年的货币松紧,就知道了,应该说是不松不紧,谈不上很松,因为很多一二线城市的房贷一直拖着没额度放,但也谈不上很紧,因为三四线城市还在去库存,货币供给相对还是很宽松。

  稳健中性的货币政策提法是在哪出现的呢?中央经济工作会议,是去年12月。

  中央政治局会议 释放了货币和楼市的重要信号!

  中央经济工作会议和中央政治局会议有什么区别呢?

  前者是一年一度的会议,一般在12月份召开,是对一年的总结,以及对未来一年总的经济政策定基调做部署,相当于年度策略会;而中央政治局关于经济讨论的会议,一般是一年四次,每年的4、7、10、12月份召开,相当于季度策略会,7月份的相当于下半年度策略会。

  7月份的政治局会议关于货币政策的表述,跟今年2月份的表述是一样的,都是积极的财政政策和稳健的货币政策,所以真的谈不上货币政策转向了。

  关于“中性”这个词,在同一时间段,有时候出现,有时候又没有。

  比如最近召开的中央金融工作会议里面,没有提到稳健中性,而没几天,央行周行长带领大家学习时,谈的又是落实稳健中性的货币政策。

  所以,我觉得不要中央一开个会,又过度解读。

  对于全国而言,一年的政策不会随意改变,通常一年一度的中央经济工作会议就会对来年的各项指标就定目标了,中途不是特大变故,一般不会突然改变,而是保持政策的一个连续性。

  至少,今年的货币政策还是稳健中性的,明年如何就要等今年12月的会议才能确定了。

  而且今天的会议,也强调了,深入扎实整治金融乱象,加强金融监管协调,提高金融服务实体经济的效率和水平。这一点,其实就代表着M2的方向了,保持个位数增长,货币不可能大放水。

  2

  关于房地产政策

  今天关于房地产调控政策的表述,是这样的:“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。”

  基本上已经明确了,调控的持续稳定,就意味着不会放松。客观上,也不可能放松,因为调控了,房价还没有真降呢!最主要是经济增速上半年有6.9%,非常不错的成绩,经济稳定,房地产也就有了调控的空间。

  为什么现在还没看到明显下降?我觉得还是货币没有完全收紧的缘故,基准利率一直没有加息,调控政策对市场的威慑力不足,大家预期货币会一直放水,所以拼命买房保值增值。

  政府因为限价,限制新房子网签,网签下不来,个人按揭贷款也就下不来,很多一二线城市的人告诉我,当地银行贷款发放时间,都要拖个三个月到半年以上,杭州的银行都不做二手房贷款了。

  房贷看起来确实是收紧了,利率也上调了,但由于整体货币环境依然较为宽松,银行的钱要赚钱,所以其他的消费贷款并没有收紧,客户全款购房的资金,难道都是靠个人储蓄的自有资金吗?绝对不可能!肯定也是以其他方式从银行贷款出来的。

  开发商无法即时回款,因此出现了一个新现象,就要求客户全款买房。

  据新闻报道,广州广纸板块,普通的三成首付比例几乎绝迹,而高首付比例或全款买房的客户则成为了楼盘的首选群体,在买房上可享受多重“优待”。出售新货,将依据首付比例高低来决定客户买房的先后。广州、济南、惠州、杭州都有这个情况。

  其实此前,就有成都、武汉、郑州、杭州、南京的购房者跟我反映过这个情况,由于政府限价,新房价格低于周边二手房价格,因此大家都来抢新房,但又抢不到,500套房子,有5000个人来抢,想买房要托关系,给茶水费,还要求全款买,二手房又贵了好几千不想买,很多购房者因此感到非常焦虑,原来看空的人也不淡定了,一直等待调控降价的人也绝望了!

  下面是几个城市购房者给我反馈的当地行情。

  1、南京,“有新房比二手房便宜八千多,买了就是赚了,所以很多人抢”。

  2、成都,“现在不论大小开发商,一律要求全款,但还是买不到房子,龙湖马上要开的一个盘,400多套房子,目前已经排了4000多号,这还是已经在要求全款的情况下。限贷能限住房价?我现在持怀疑态度了。”

  3、青岛,“6月25日买的二手房,成交价1.72万/平米,今天中介告诉他已经涨到1.8万了,虽然调控,二手房还在涨,房产交易大厅人山人海,所以我早就从空头转为多头了。”

  也因此,很多人认为我这段时间对楼市的判断,看空错了。

  我是属于稳健派,对自己的投资策略是,宁可错过,也不踏错。

  也许现在冲进去,可能短期内还有小幅上涨,但是我能卖的出去吗?一年涨10%我有钱赚吗?没有。不涨或微涨,都没钱赚。

  即使有赚到的差价,如果不套现,也是白搭。

  但我不想承受这种担惊受怕的痛苦,如果利用较大的杠杆投资,我每天会很担心房价下跌,而且一旦下跌了,我精神又会受重创。

  有个石家庄的粉丝告诉我,前几天跟一个房产中介吃饭,他说手里还有两套房,现在卖就得赔钱,手里的钱只够撑半年,在赌下半年市场好转。

  现在是处于一个不确定的迷茫期,很多人看不清楚,看涨看跌的,都会找出各种理由来支撑自己的信心。

  我只做确定性的投资策略。房价已经暴涨了一轮,未来三年不可能持续,因为现在调控了,未来货币政策我认为是一个收紧的方向,而且从购买力来说,一定是有个极限的,所以我个人偏向于房价会调整下跌。

  我相信很多人现在也是中产了,日子过的舒坦,人对于财富的追求是无止境的,如果想再进一个阶层,需要豪赌,但我不想现在去赌,因为输的概率大,我何必去冒这个险呢?我喜欢行情确定,内心安宁的时候投资。

  当然,你喜欢赌,也可以随意。但一旦调整来临,也很可能从中产跌落到贫民。

3

  下面附上今天新华社对今天中央政治局会议的解读报道。

  上半年中国经济交出GDP增长6.9%的亮丽成绩单,下半年如何延续稳中向好态势?房地产市场走向如何?如何防范财政金融风险?中共中央政治局7月24日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。字里行间,传递出中国经济七大信号。

  更好把握稳和进的关系

  上半年国民经济延续了稳中有进、稳中向好的发展态势。布局下半年经济发展,如何确保“稳的格局”和“好的态势”更加明显?

  【会议看点】做好下半年经济工作,要坚持稳中求进工作总基调,更好把握稳和进的关系,把握好平衡,把握好时机,把握好度。

  【点评】“行百里者半九十。”国务院发展研究中心研究员张立群说,在经济企稳态势明显、向好因素增加的当下,不能松懈,要愈发精心维护好来之不易的成绩。没有经济增长的稳,企业转型就缺乏必要条件;若片面求稳,就无法形成可持续发展的能力。只有深入推进供给侧结构性改革,在把握好度的前提下积极作为,发展的稳定性和可持续性才能显著提高。

  更多运用市场机制处置“僵尸企业”

  去产能和去杠杆互相牵扯,“僵尸企业”退出带来债务处置等难题……作为经济发展主线的供给侧结构性改革下半年如何破难题再发力?

  【会议看点】要坚定不移深化供给侧结构性改革,深入推进“三去一降一补”,紧紧抓住处置“僵尸企业”这个牛鼻子,更多运用市场机制实现优胜劣汰。

  【点评】北京大学国家发展研究院教授卢锋说,处置“僵尸企业”无疑将成为下半年供给侧结构性改革的一个发力点。治理产能过剩与“僵尸企业”,要更加重视改进完善政企关系与政商关系,通过市场、法治方式倒逼缺乏自生能力的企业退出,对困难企业提供适当协助使其顺利退出,从而综合解决产能过剩难题,并助推结构调整。

  积极稳妥化解地方政府债务风险

  上半年,中央规范地方政府举债融资频出重拳。面对仍有部分地方政府债务增长加快问题,今后如何进一步架高防范债务风险的“防火墙”?

  【会议看点】要积极稳妥化解累积的地方政府债务风险,有效规范地方政府举债融资,坚决遏制隐性债务增量。

  【点评】中国财政科学研究院院长刘尚希说,此次中央政治局会议对下半年强化地方政府债务管理提出更高要求,考虑到地方政府建设任务重,一方面要进一步“开前门”规范举债融资方式,保护好地方发展的积极性,另一方面要更严格“堵后门”,遏制隐性担保、融资平台举债、假PPP等违规举债行为,要及时甄别债务,明确偿还责任,不能吃风险的“大锅饭”。

  深入扎实整治金融乱象

  金融业态不断丰富,如何防范不断积累的金融风险?经济转型升级关键阶段,如何引导更多金融资源配置到经济社会发展的重点领域和薄弱环节?

  【会议看点】确保守住不发生系统性金融风险的底线。要深入扎实整治金融乱象,加强金融监管协调,提高金融服务实体经济的效率和水平。

  【点评】中国民生银行首席研究员温彬说,为实体经济服务是金融的天职和宗旨,也是防范金融风险、确保金融自身持续健康发展的根本举措。金融机构自身要增强风险意识,强化审慎合规经营。金融监管部门要加强协调,形成监管合力,摸清风险底数,让更多金融业务为实体经济服务,严守不发生系统性金融风险的底线。

  加快建立稳定房地产市场的长效机制

  上半年,新一轮房地产调控成效进一步显现,全国房价总体平稳,70个大中城市住宅销售价格下降及涨幅回落城市均有增加。面对依然分化的楼市,下半年政策有何动向?

  【会议看点】要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。

  【点评】国务院发展研究中心研究员任兴洲说,这透露出下半年继续落实房地产调控政策信号,要在需求侧继续遏制投机性需求,坚持房地产领域“去杠杆”,消除金融风险隐患,坚持“脱虚向实”,防止泡沫积累。同时,要加强房地产长效机制和基础性制度建设,支持自住和改善需求,着力发展租赁住房市场,促进房地产市场健康发展。

  稳定外资和民间投资

  上半年,我国民间投资增速虽有回升,但增长仍较缓慢;同时,实际使用外资金额连续出现负增长。下半年如何刹住有效投资增速放缓之势?

  【会议看点】要稳定外资和民间投资,稳定信心,加强产权保护,扩大外资市场准入,增强营商环境对投资者的吸引力。

  【点评】商务部研究院区域经济合作研究中心主任张建平说,外资和民资都是推动我国经济转型升级的重要力量。我们在优化市场环境上下了很大功夫,但仍然需通过进一步扩大改革开放来增强吸引力。比如降低生产性服务业、生活性服务业以及战略性新兴产业的准入门槛,引入负面清单管理模式,简化行政审批程序,提高政策法规透明度等,让民资和外资更好地发挥优化中国经济结构的作用。

  高度重视民生工作积极促就业

  上半年,我国城镇新增就业735万人,同比增加18万人。下半年,如何趁势发力,应对好高校毕业生就业、去产能职工分流安置等难点任务?

  【会议看点】要高度重视民生工作,积极促进就业,切实帮助困难群众解决生产生活中遇到的困难和问题。

  【点评】人社部劳动科学研究所所长郑东亮说,就业是民生之本,确保困难人员、困难家庭实现就业是保障民生的基本要求。可以通过化解过剩产能、落实减税降费等措施,推动企业和实体经济发展,稳定现有用工需求。同时不断培育和发展新兴产业,支持民营企业和小微企业发展,积极拓宽就业渠道。我国已形成了一整套积极就业政策,公共就业服务体系不断完善,相信促进就业的效果将进一步显现。

关键词阅读:中央政治局会议 货币 楼市

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