朱中一:下半年控房价、防风险的力度不会放松

1评论 2017-08-08 11:07:01 来源:金融界网站 作者:叶效强 上市公司绝密调研报告

  金融界网站讯 2017年8⽉7-10⽇ 2017博鳌房地产论坛在海南三亚蓝湾绿城威斯汀酒店举行。本届论坛主题为“跨越与去地产化浪潮”,金融界网站全程直播此次盛会。

  每一年,中国房地产所面临的宏观环境都有所不同,从政策调控到建立长效机制的新要求下,房地产行业的未来会呈现何种景象?企业又将如何选择?

  在题为“宏观篇:长效机制与市场”的主题论坛上,住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一先生为本次大会致辞并作开幕演讲。朱中一先生的演讲的题目是:中国房地产业发展态势与企业面临的挑战。

  从当前“房子是住的,不是用来炒”的定位,以及加快建立长效机制的政策层面看。朱中一认为,下半年控房价、防风险的力度不会放松,房地产信贷的政策估计也会放缓,房价上涨较快的三四线城市有的也可能要出台一些限购、限贷等措施。

  朱中一指出,今后,随着长效机制的建立和基础性制度的完善,现行的一些行政性的措施也会逐步地与长效机制衔接。届时,体现住房居住属性的住房制度、购租并举的住房体系,及与之配套的金融、财税、法制等制度将不断完善。

  对于当前市场热议的“去地产化浪潮”,朱中一有着不同的见解,在他看来,说现在是去地产化浪潮,还需要斟酌。他认为,虽然当前绝大多数的居民已基本解决了住房问题,但是,让更多的居民达到小康的住房水平,将是住房业改革与发展的主要任务。

  朱中一认为,房地产市场的总规模仍然很大,他从三方面谈到房地产在未来10年仍然有较大的发展空间:

  一是“十三五”期间尽管增速下降了,但是城镇化还在持续推进。2016年底我国常住人口的城镇化率为57.35%,户籍人口的城镇化率为41.2%,规划到2020年要分别达到60%和45%。至于要达到发达国家70%以上的水平,则需要更长的时间。

  二是城市的更新改造、既有住区的更新改造及存量的住房资源盘活,也是一个潜在很大的市场。他表示,我国城镇的存量住房已经达到了290亿平方米,如果到城镇化达到70%的时候,估算下来,存量的住房肯定会超过360亿平方米。 如果每年按2%的面积进行更新、改造,或者是拆旧建新,每年需要更新改造的量也不少于7亿平方米,这也是一个很大的市场。

  三是新经济业态的发展和居民消费升级的需要,给房地产企业提供了新的空间。这里既包括顺应产城融合和新业态发展需要的产业园区地产、众创空间、物流中心,也包括顺应居民消费升级需要的旅游地产、养老地产、文化地产,以及商业欠发达地区的商业地产等。这方面的投资根据这几年的估算,一般占房地产总投资的35%左右。

关键词阅读:朱中一 房地产调控 控房价 防风险

责任编辑:张仙 RF13485
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