陈锐彬:销量大增及资金南下 推动香港地产股大涨

1评论 2017-08-08 23:08:23 来源:金融界 作者:叶效强 股市惊现“黑科技”

瑞士银行董事总经理陈锐彬认为,房地产股票的上涨主要由于中国房地产销售量大增,南下资金大量流入的推动。对于接下来下半年房地产股票走势,他认为,外围环境良好,目前主要看房地产调控带来的影响。

  金融界网站讯 2017年8⽉7-10⽇ 2017博鳌房地产论坛在海南三亚蓝湾绿城威斯汀酒店举行。本届论坛主题为“跨越与去地产化浪潮”,金融界网站全程直播此次盛会。

  以全球视野审视中国房地产的发展,国内房地产的行业现象如何?境外资本涌入下的行业面临着哪些机遇和挑战?而中资企业在外资的眼中又具有哪些优势?

  在题为“全球视野里的中国房地产”的主题论坛上,瑞士银行董事总经理、大中华区房地产、酒店及休闲行业主管陈锐彬先生发表主题为“2017年境外资本市场上半年回顾和下半年展望”的演讲。他认为,房地产股票的上涨主要由于中国房地产销售量大增,南下资金大量流入的推动。对于接下来下半年房地产股票走势,他认为,外围环境良好,目前主要看房地产调控带来的影响。

  今年上半年房地产股票为什么会涨?

  在陈锐彬看来,房地产行业属于恒生指数领涨的几个板块之一。同时它的交易量也大幅上升,这不是空涨,是交易量大幅放量的成长。

  他认为,房地产股票的上涨有内因也有外因:内因方面,中国房地产销售量,跟香港房地产股的股价有密切的关联性。过去6到8个月房地产销售量大幅增长是股价上涨的主要内因;此外,过去三年,房地产行业年均增长16%,增速遥遥领先于其它行业,也是这个行业股票增长的很重要的内因。

  外因方面,陈锐彬认为,这一轮房地产股票的上涨很大的动力来自于南下资金,但是它只占总市场交易量不到10%的规模,已经造成了这样的股票的影响。他表示,当前深港通沪港通每日实际使用的额度占给它们的总额的比例,沪港通只花了不到40%,深港通只花了不到20%的额度,额度空间还很大,未来还会有很多的资金会流入香港市场

  人民币兑美元近三年有很大的变化,还要不要去海外发债?

  陈锐彬认为,虽然人民币兑美元近三年有很大的变化,未来还有很大的不确定性,有国内的,有海外的各种原因。如果不考虑汇率因素,当前10年美国国债的收益率是一个历史最低的时期,今天的融资成本是过去10年最低的水平。此外,一些相对低评级的公司,它和高评级的债券的价差过去是120到410个点,今天只有130点,利差与高评级公司相差不太远,表明当前仍是发债的好时候。

  下半年房地产股票市场市场会怎么发展?

  陈锐彬认为,股票的涨跌有外因有内因,外因这个角度,今天各个指标都是向好的,全球股市近期都创新高,各个经济体的增长也都非常有信心,所谓的恐慌指数也是力是低位,深港两市近期都会持续走高。接下来下半年房地产股票的发展就要看行业会不会受宏观调控的影响带来整个行业的调整。

关键词阅读:地产股大涨 博鳌房地产论坛

责任编辑:叶效强
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