长租公寓:90后正成为租赁市场的主角

1评论 2017-08-12 03:10:41 来源:证券时报 作者:陈英 崔总直播:擒牛战法领跑行情

  8月9日,长租公寓运营商魔方生活服务集团,高调宣布入股深圳一家本土连锁品牌公寓,并成为其第一大股东,魔方与V客的合作被认为是九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》后行业内又一大历史性事件。魔方CEO柳佳表示,公寓市场已经走过了一段井喷阶段,在政策的利好下,专业化、规模化的机构运营商将会迎来新一轮的发展增长点,未来品牌公寓很可能会进入一个资源整合阶段。

  深圳的住房租赁市场有多大?统计数据显示,深圳有高达78%的年轻人处于租房状态,粗略估算,深圳的租房市场规模在1000亿以上。而深圳的外来人口整体上是以年轻人为主,随着时间的推移,90后正在逐渐步入社会,成为社会中坚力量,所以他们的占比也在不断提高。而不断扩大的租客规模中,90后正在发挥越来越重要的作用,他们对生活品质要求的多元化,使得租赁市场悄然发生着改变。

  傍晚6点多,从事IT业的陈先生准时下班,回到自己租住的公寓里,换了身休闲的家居服,他便乘坐电梯来到公寓大堂的共享厨房。这里,有和他年龄相仿的邻居王先生,两人因为经常在共享厨房里遇到,大家成了熟识的朋友。在共享厨房里,他们会边聊天边做着各自的晚餐。吃完晚饭,或者坐在影音休闲区,和公寓室友一起看部电影,或者在休闲区后面的娱乐区来几盘桌球,这是陈先生常常会选择的饭后“消食”娱乐。“室友多的时候,还能组个局,玩个杀人游戏,不用出公寓,我们就能有很多活动。”陈先生说,租住的这两年,在这里交了不少朋友,也看到不少人通过这个平台,从室友变成同事,甚至是夫妻。这是长租公寓里的典型生活,越来越多的年轻人,不再局限于找个地方落个脚,而是追求一种生活方式,这样的租赁需求,被类似魔方这样的住房提供方看到了商机。

  “长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。通过对个人空间和公共功能区域的合理布局,以更加青春时尚快捷的特点吸引着毕业生、年轻创客等人群。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。

  据记者了解,刚刚推出的V客青年公寓有多种户型出租,其中,30平方米的一房一厅租金大约2500元,而周边差不多面积的普通租赁房,月租在1200元左右。即便租金贵了一倍,可V客青年公寓的出租率仍旧高达90%。据工作人员介绍,这里入住的80%以上都是90后,租约期大约是半年到一年的时间。长租公寓的设施、服务、配套更符合年轻人的需求,不过租房人口流动性依旧很强,这主要是与年轻人工作更换频率有关。即便如此,长租公寓仍旧不用担心空置率的问题。

  一名长租公寓的经营者表示,长租公寓的兴起主要表现在北上广深庞大的流动人口和高房价助推了租赁需求的增加。比起租金,主力租房人群的白领以及90后更看重居住的舒适度、社交的黏性与交通的便利程度。

  尽管如此,如果单靠租金收入,长租公寓的盈利往往无法支撑其扩张的速度。除了传统的收租模式,长租公寓未来的发展会更倾向于资本市场,一手风投融资,一手资产证券化。据了解,魔方公寓的融资已经进行到了C轮,又在去年发行了中国ABS历史上的首单公寓行业资产证券化产品,募集资金总额为3.5亿元。但不得不考虑的是,随着长租公寓市场的发展,蜂拥而上的长租公寓创业者,也助长了存量物业的价格,挤压了利润空间。特别是背靠地产的长租公寓,资金实力相比其他“玩家”来说具有碾压性优势。未来,房地产开发商进入这个市场后,竞争将变得更加惨烈,取得物业的成本越来越高。

关键词阅读:租公寓 90后 租赁市场 市场规模 房地产三级市场

责任编辑:付健青 RF13564
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
皇明集团董事长举报德州市委书记 官方回应了!

2018-02-21 10:03:55来源:中国经济网

贾跃亭的年关:收到15亿美元大“红包” 全程飚英语

2018-02-17 13:16:50来源:每日经济新闻

春节档5天近50亿票房:中国电影告别“垃圾观众”?

2018-02-21 13:22:34来源:虎嗅网

全球最富有城市排行榜:中国三个城市跻身前十

2018-02-20 06:40:30来源:华尔街见闻

贾跃亭正在美国过春节 别墅门口挂起红灯笼(多图)

2018-02-21 09:43:14来源:金融界网站

春节期间许家印接待一位特殊客人 回忆深圳打工生涯

2018-02-19 20:16:00来源:券商中国

春节期间发生了这些财经大事 将影响年后投资

2018-02-21 08:41:54来源:金融界网站

北京加入“抢人”大战!大城市人才争夺战打回原点

2018-02-21 10:05:14来源:杠杆游戏

春节档第三部十亿级电影诞生 档期总票房突破50亿

2018-02-21 11:24:25来源:金融界网站

苏宁银行开张民营银行增至12家 还有5家在路上

2017-06-16 21:15:54来源:e公司官微

温哥华所在省再出重手打击外国炒房客 征税提高至20%

2018-02-21 13:23:00来源:证券时报APP

保监会副主席陈文辉:真正让保险监管长上牙齿

2018-02-21 07:30:00来源:人民日报

铁路部门积极应对客流高峰确保运输安全有序

2018-02-21 15:31:00来源:新华社

委内瑞拉“石油币”预售首日获7.35亿美元订单

2018-02-21 10:54:32来源:新浪财经

大雾海南 大量出岛车辆滞留

2018-02-21 14:12:01来源:央视新闻综合

一辈子有三次暴富机会 最近的一次在2019年?

2018-02-12 10:33:59来源:大猫财经

琼州海峡恢复通航 仍有近万辆车待渡

2018-02-21 15:34:00来源:新华社

新研究发现抑制酶可以调节食欲和脂肪代谢,为控制节食后体重反弹提供思路

2018-02-21 15:50:02来源:36氪快讯

陕西今年实现县级危重孕产妇及新生儿救治中心全覆盖

2018-02-21 14:14:00来源:新华社

温哥华所在省再出重手打击外国炒房客 征税20%

2018-02-21 15:39:11来源:凤凰国际iMarkets

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行