北京租房可落户吗?专家:北漂落户依然很难

1评论 2017-08-17 19:19:24 来源:金融界 作者:叶效强 国产替代火爆升级!

北京楼市再出新政,租住公租房可落户。专家提醒,本政策对无房北京户籍有明显利好,而对于非北京户籍租房户来说,上学难题依然很大。

   金融界网站 8月17日讯 北京楼市再出新政,租住公租房可落户。今天,北京市住建委等八部委联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。

  对此,金融界连线了多位专家进行解读。专家普遍认为,北京此次出台租赁政策,可以看出此类城市在发展租赁市场上会有一些新的创新,这都有助于真正培育租赁市场。而租赁中最受关心是则是落户的问题,这也是较大的利好。

  但是,专家提醒,本政策对无房北京户籍有明显利好,而对于非北京户籍租房户来说,上学难题依然很大。

  北京租房新政 租住公租房可落户

  为加快发展住房租赁市场,今天,北京市住建委等八部委联合发布了联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)。

  政策整体向租房人权益倾斜,《通知》主要从强化住房租赁管理服务、增加租赁住房供应,建立住房租赁监管平台、提供便捷公共服务等方面提出加快发展住房租赁市场。

  其中,最引人关注的是符合条件的“承租人可落户可入学“,《通知》明确,已办理住房租赁登记备案的,承租人依法申请办理公共服务事项时,不再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料。此外,承租人还可享受以下权益:

  1. 承租人符合公共租赁住房货币化补贴条件的,可以根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请租金补贴。

  2. 承租人为本市户籍无房家庭,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育。

  承租人为非本市户籍家庭的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息,以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定,依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。

  3. 承租人为本市户籍,承租公共租赁住房和直管公房的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。

  承租人为非本市户籍的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。

  对此,中原地产首席分析师张大伟在接受金融界连线时认为,本通知从租赁交易、租赁权益等方面也作出了一些规范,对于市场来说,帮助租户提高权益,稳定租赁关系有一定积极影响。

  他表示,本政策对无房北京户籍有明显利好,租赁公租房的可以落户,另外可以在租房区域符合条件的情况下享受义务教育。过去政策对于北京户籍来说,只能选择在户籍地或房产地接受义务教育,未来无房北京户籍家庭接受义务教育的难度降低。

  张大伟进一步指出,从入学角度看,新政策对于外地户籍的政策与之前基本一致。目前很多区域出台了6年一个学区名额的政策,对于非北京户籍租房户来说,上学难题依然很大

  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受金融界连线时表示,北京此次出台租赁政策,可以看出此类城市在发展租赁市场上会有一些新的创新,这都有助于真正培育租赁市场。而租赁中最受关心是则是落户的问题,这也是较大的利好。落户过程中如何进行考核和打分,以及如何设定便利和灵活的政策,这都是此类企业需要积极关注的内容,也是租房者比较关心的内容。预计落户方面会在自持型物业等方面发力,这也会促使租赁业务得到真正地建立和发展,对于对冲高房价等是有积极作用的。

  严跃进指出, 这个政策的创新点主要体现在以下三点:一是明确了租房可以享受入学等机会二是办居住证等不需要租房合同,这样对于一些个人房源的出租会有一个较好的利益;三是提到了网络平台的交易,对于移动互联网时代下的租赁需求释放,同时增强租赁业务的把控、促进租赁市场的第三方监管等都有积极的利好。

  同策咨询总监张宏伟在接受金融界连线时认为,本地人可以落户,非本地户籍能落户的可能性不是很大,还是要搞积分落户。然后,另外针对特殊的人才类有可能会有机会,其他的基本上没有机会。

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关键词阅读:北京租房新政 北漂落户 上学

责任编辑:叶效强
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