楼市终于放大招 共享房子终于来了!没买房的恭喜了

1评论 2017-08-26 14:31:34 来源:大众证券报董秘第一圈 抢反弹必备短线战法

  这些天,楼市不断释放大消息!

  继北京共有产权房面世之后,

  昨夜,又一枚“重磅炸弹”在楼市爆响,广东省正式宣布:

  “共享房子”来了!

  广东重大宣布!

  都知道在一线城市深圳打拼,想要安户落家,房子是个大问题。房子可以租来,但总不能一辈子在出租房吧~

  然而在这个共享经济时代,只有你想不到,没有做不到!没错!共享房子真的来啦!可落户!可上学!可省下一大笔钱!

  近日,广东省正式宣布:未来,广东省将探索实行共有产权制度,不仅个人和政府可以共同持有房产;个人和有关企业也可以共同持有房产!

  楼市终于放大招 共享房子终于来了!没买房的恭喜了

  ?如图:

  楼市终于放大招 共享房子终于来了!没买房的恭喜了

  没看明白吗?让小编来给你解读一下吧!

  什么是共享房子?

  什么是共享房子?其实正确来说应该说是“共有产权住房”。

  简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。

  换句话就是:

  一套房子政府和购房人凑份买房,

  那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,

  买下一套自住的房屋。

  是不是超惊喜?超意外?

  这么久了,终于等到了好消息?

  别急!小编说几个大家普遍关心的问题。

  “共有产权住房”属于自己吗?

  和政府凑份买房,这房子属于我吗?

  答案是肯定的!

  买房初期

  这个房子的费用由

  购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构

  按出资份额共同享有产权

  买房之后

  随着收入的提高、财富的积累,

  购房人可逐步增购产权,直至最终完全占有产权。

  下面举个例子,

  大家都认真看看哈!

  比如,你现在买15000元/平方米的商品房有困难,钱不够,现在政府出面,给你修房子,然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格),你买70%、80%,剩下的留在政府手里,房子你住,政府也不会收你的房租,当然,物业、水电气你自己承担哈,等你有钱了,你再把政府收了那30%、20%的买回来,这个房子就完全属于你了。

  这和廉价房有什么区别?

  区别就是:廉租房的房证上没有你名字,

  但是共有产权住房的房证可以有你名!

  几种房子的区别如下!

  

  楼市终于放大招 共享房子终于来了!没买房的恭喜了

  楼市终于放大招 共享房子终于来了!没买房的恭喜了

  常见问题答疑

  Q:共有产权房怎么提供?

  1.政府组织建设共有产权住房方式。主要采取集中新建、购买或在棚户区改造项目和商品房开发项目中配建方式筹集。

  2.公共租赁住房“租改售”方式。对租住政府公共租赁住房(不包括企业自建)2年以上的,可以通过“租改售”方式转换为共有产权住房。在满足保障对象租赁需求的基础上,公共租赁住房剩余房源空置一年以上的,可以直接按公共租赁住房“租改售”的政策出售给符合条件的申请者。

  Q:共有产权房价格如何?

  共有产权住房的销售价格,以低于同地段普通商品住房的价格为原则,在综合考虑建设、管理成本等基础上确定;共有产权住房销售价格实行明码标价,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

  共有产权住房销售价格由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房,其“租改售”的价格,可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。

  Q:什么人能申购?

  共有产权住房主要面向家庭收入、住房状况等符合市、县(区)政府规定条件的家庭,由各县(区)结合当地经济社会发展水平和城镇居民收入水平确定申请条件,并适时动态调整。

  1.政府组织建设共有产权住房,主要面向无自有产权住房和其他用途房屋的本市各县(区)城镇户籍家庭,其中居住地在本市各县(区)的非当地城镇户籍家庭,主申请人已经在居住地连续缴纳一定年限城镇职工基本养老保险的也可在居住地申请购买共有产权住房。

  2.公共租赁住房“租改售”共有产权住房,主要面向符合公共租赁住房保障条件的本市各县(区)城镇户籍家庭。

  注:非当地城镇户籍的家庭,需提供用工单位所在县(区)人力资源社会保障部门缴纳城镇职工基本养老保险的证明材料、用工单位盖章确认的劳动(聘用)合同。

  Q:房子能卖吗?

  不满5年的,不允许转让。

  共有产权住房自购房合同签订之日起,未满5年不得申请购买完全产权,未取得完全产权,不得上市交易。

  自购房合同签订之日起满5年,可申请购买完全产权。届时,按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格,以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。

  Q:物业费、水电气费等谁承担?

  物业费和水电气之类,共有产权双方谁住房谁承担,也就是购房人承担。

  购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费,并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业管理。

  Q:共有产权房继承、离婚怎么办?

  共有产权住房办理继承或离婚析产的,继受人持有的产权份额不变,共有产权住房性质不变。

  话说这么好的事情是真的吗?

  答案:必须是!

  目前北京市已经开始实施了!

  ▼▼▼

  楼市终于放大招 共享房子终于来了!没买房的恭喜了

  北京市住建委还表示,共有产权住房属于产权类住房,可以按照北京市相关规定办理落户、入学等事宜!

  据悉,北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市!未来,更是会在在全国范围内推广开来,到时候楼市将发生真正意义上的颠覆性效果,尤其对于人们买房的观念将有实质性的冲击。

  中国楼市将发生重大转折,一个新的时代——共享楼市时代真的来了!

  楼市大变天!

  自从进入2017年以来,国家在楼市上就一直大招不断。早在之前,楼市就已经出了大量的限购、限价、限售、限贷政策。一个比一个严厉,一个比一个狠。明眼人都能看出:国家正在严厉打击和控制房价!

  中国一二线城市房价之高,已偏离了价值。高涨的房价,是以透支大多数普通年轻人的激情,消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式有多少存在的价值?就算有,又能存活多久?

  毕竟,就如任正非所说,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫!

  这种房产虚高的现状显然不适合社会的发展,必须控制。今天,屠龙刀已经拉开!“租售同权”、“租房落户”、“共享房子”等等政策的出现,让我们看到了国家改革楼市无比坚定的决心!

  房子是用来住的,不是用来炒的。2017,必将是中国楼市改革历史性的一年!

关键词阅读:共享房子

责任编辑:Robot RF13015
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