突变!1163家上市公司抛售房产 开发商豪掷万亿拿地

1评论 2017-09-07 15:30:02 来源:金融界 作者:叶效强 上市公司绝密调研报告

楼市调控深入,开发商逆势积极拿地,1-8月全国土地出让金同比增加34%;但是,与此相反,有1163家上市公司正在大举抛售房产,占比高达77.8%!

  金融界网站讯 9月7日 地产股迎来久违的补涨行情。中资地产股在香港和A股两地大涨,分析师称股价受8月份地产销售数据提振,聚焦“金九银十”表现。与此同时,开发商正在积极拿地,今年前8个月全国土地出让金同比增长逾三成,其中,房地产上市公司前8个月已经耗资超万亿拿地,同比大幅增长逾五成。

  但是,与此相反,在1494家披露了投资性房地产的上市公司半年报中,有1163家上市公司正在大举抛售房产,占比高达77.8%!

  开发商正在积极拿地 1-8月全国土地出让金同比增加34%

  今年3月以来,全国楼市刮起新一轮调控“风暴”。限购、限贷、限价、限售、限商等调控政策密集加码,与此同时,租购同权、共有产权等租赁新政也在各地陆续出台。

  此外,今年以来,全国房贷利率出现全线收紧态势。数据显示,7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,环比上升了2.25%;同比去年7月的4.44%,上升了12.38%。

  受此影响,购房者的观望情绪日益浓厚。根据中国指数研究院数据显示,8月一线城市新建商品住房成交面积同比下降53.59%,北京、上海、广州同比降幅超5成;二线代表城市成交面积同比下降12.48%。三线代表城市成交面积同比下降9.41%。

  但是,楼市调控的持续收紧,这未能阻挡开发商积极拿地的热情。根据中国指数研究院发布的最新统计数据显示,今年1至8月,全国300个城市土地出让金总额为22032.6亿元,同比增加约34%。

  从拿地金额来看,2017年1-8月,碧桂园以1353亿元的土地成交金额稳居榜首,万科以917亿元上升至第二位,保利以791亿元继续稳居第三位。TOP10企业1-8月拿地总金额高达6184亿元,占TOP50企业的51.0%,大型优秀房企的土地资源优势愈发凸显。

  值得一提的是,据万得(wind)统计,今年前8个月60家房地产上市公司已经耗资10327亿元拿地,远超去年同期的6817亿元,同比大幅增长逾五成。

  1163家上市公司抛售房产 78%的公司在卖房子

  与开发商积极拿地载然相反,上市公司正在大举抛售房产。数据显示,1494家上市公司在半年报中披露了投资性房地产数据,其中,1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。也就是说,在披露了投资性房产情况的上市公司中,77.8%的公司是在卖房子!

  其中,二季度抛售房产的1163家上市公司中,抛售房地产10亿元以上的公司有三家,分别是海航基础(行情600515,诊股)(抛售50.26亿元)、万科A(行情000002,诊股)(抛售44.04亿元)和中国中铁(行情601390,诊股)(抛售14.84亿元)。

  二季度抛售房地产1亿元以上的公司,除了以上三家,还包括阳光股份(行情000608,诊股)9.64亿、绿地控股(行情600606,诊股)7.59亿、东方市场(行情000301,诊股)6.8亿、华鑫股份(行情600621,诊股)4.36亿、王府井(行情600859,诊股)2.99亿、华泰证券(行情601688,诊股)2.37亿、怡球资源(行情601388,诊股)1.58亿、中环股份(行情002129,诊股)1.36亿、滨江集团(行情002244,诊股)1.33亿等总共12家。

  除了大举抛售外,还有一些上市公司已经清零了投资性房地产。数据显示,红豆股份(行情600400,诊股)、新奥股份(行情600803,诊股)、中联重科(行情000157,诊股)、天坛生物(行情600161,诊股)、远大控股(行情000626,诊股)、天夏智慧(行情000662,诊股)、山东药玻(行情600529,诊股)、西部矿业(行情601168,诊股)、晨鸣纸业(行情000488,诊股)、艾格拉斯(行情002619,诊股)、广宇发展(行情000537,诊股)、阳光电源(行情300274,诊股)、蓝盾股份(行情300297,诊股)、保龄宝(行情002286,诊股)、海南瑞泽(行情002596,诊股)、春晖股份(行情000976,诊股)等17家上市公司中报显示,其一季报中持有的房地产在二季度中报中被清零。

  其中,红豆股份二季度清零了价值9.64亿元的房产,2017年5月,红豆股份将房地产资产出售予控股股东红豆集团。此外,新奥股份、中联重科、天坛生物、远大控股、天夏智慧、山东药玻、西部矿业、晨鸣纸业、艾格拉斯等清零的房地产价值也都在1千万以上。

  业内人士分析认为,上市公司持有的投资性房地产减少,或与房价调控、房产市场降温有关。

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关键词阅读:上市公司抛售房产 开发商拿地

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