房贷利率连涨8个月创2年新高 北京房价均降1万

1评论 2017-09-08 18:03:03 来源:金融界 作者:叶效强 6个月大赚574%!

8月全国首套房平均利率为5.12%,连续8个月上涨,创2015年6月以来新高。买房成本大增,百万房贷月供多还600元。受此影响,房贷增速下降,北京房价均降1万。

  金融界网站9月8日讯 8月全国首套房平均利率为5.12%,连续8个月上涨,创2015年6月以来新高。随着购房成本上升,房贷增速进一步放缓。今年8月份,北京二手住宅网签7712套,较2016年同期下滑70%,平均价格每平米下降1万元左右。

  房贷利率连涨8个月创2年新高

  就在刚刚过去的一个月,全国首套房贷平均利率再创2年新高,买房成本再度上升,买房难度进一步加大。机构最新统计数据显示,8月全国首套房平均利率为5.12%,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%,连续8个月上涨,创2015年6月以来新高;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。

  此外,根据央行公布的季度数据也显示,今年以来,个人住房贷款平均利率出现连续两个季度上升,已从去年底的历史低位4.52%,上升至今年二季度的4.69%。而最近三个月,各地商业银行更是频繁上浮房贷利率,三季度个人住房贷款平均利率有望进一步上浮。

  数据显示,8月份全国533家银行分支行中,484家不再提供优惠利率,占比高达90.8%;其中,252家执行基准利率上浮,较上月新增126家,上浮趋势较明显。

  具体来看,8月份一线城市中,北京首套平均利率为5.12%、广州为5.13%、深圳为5.04%均已突破5%;只有上海还处于基准利率以下,为4.83%。二线城市半数以上的城市首套利率已经超过5%,优惠占比降至年内最低值。

  买房成本大增 百万房贷月供多还600元

  房贷利率上升意味着贷款购房的人支付的利息就要增多,购房成本上升、压力也会变大。

  以四大银行先后调整房贷利率执行水平为例,首套房贷利率:中国银行(行情601988,诊股)、工商银行(行情601398,诊股)、建设银行(行情601939,诊股)均在基准利率上浮10%,农业银行(行情601288,诊股)上浮5%-10%。二套房贷利率:中国银行、工商银行均在基准利率上浮20%、建设银行上浮15%,农业银行上浮15%-20%。

  假如首套房贷款100万,期限30年,如果按照基准利率来算,等额本息还款,每个月需要还5307元;如果按首套房贷利率参考最新的上浮10%,即5.39%,每月还5609元,月供多还302元;如果按二套房利率参考基准利率上浮20%,每个月要还5918元,月供多还611元。

  房贷增速下降 北京房价均降1

  随着楼市调控的深入、房贷利率持续上行,房贷增速进一步放缓。数据显示,个人住房贷款增速均比上年同期放缓,新增个人住房贷款超九成投向首套房。首、二套占比来看,首套个人房贷余额2.6万亿占比92%,二套房2173亿元占比8%。

  受此影响,北京房价继续降温。数据显示,今年8月份,北京全市二手住宅共网签7712套,较2016年同期下滑70%。北京地区多位房产中介表示,目前北京地区房价较房产市场火热时平均每平米下降1万元左右,基本回落到去年年底价位。

  根据中国社科院最新发布的《中国住房发展报告》显示,近3个月来,作为重要学区的北京东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%,跌幅居北京市各区前三位。北京部分学位房,更是出现一套下跌过百万的现象。

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关键词阅读:北京房价均降1万 房贷利率

责任编辑:叶效强
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