“金九”开局冷淡 一二线城市楼市降温

1评论 2017-09-12 10:02:00 来源:快讯通财经 航天长峰大赚70%方法

  每年的九、十月往往是楼市销售旺季,“尽管开发商寄望于‘金九银十’回收大规模现金,但整体来看,一、二线城市成交量依然会下挫。”有业内人士表示,今年的‘金九银十’预期较差,‘金九’开局冷淡,降温退烧迹象明显。

一二线城市楼市成交量下降明显

有统计数据显示,在新建商品房市场,9月2日-9月8日,54个城市楼市周成交量环比下降17%,其中,一、二线城市楼市成交量环比下降16%,三、四线城市楼市成交量环比下降20%。

  另据中原地产研究中心统计数据显示,9月2日-9月8日,一线城市整体成交量依然低迷,平均环比下调了20%,其中,北京楼市成交量环比下调28%,同比跌幅达60%;广州楼市成交量环比下调32%,同比跌幅达72%;上海楼市成交量环比下调了22%,同比跌幅达27%。

  

房企推盘量下降 楼市需求并不差

华创证券房地产分析师袁豪表示,销售额下滑源于房企推盘量下降,但需求并不差。

  值得关注的是,今年上半年至今,以北京、上海楼市为例,高端楼盘一直难以取得预售许可证,开发商未拿到预期价格,暂缓入市,这在一定程度上拖长了项目入市时间,推盘节奏减缓。

  而据调查获悉,在个别一、二线城市则出现了新房一旦入市,就“一房难求”的局面。

  

换房需求不活跃

开发商减缓推盘节奏的背后,需求强劲。但另一方面则是,限购导致有些换房需求已经熄火。

  “整体看,上半年,三、四线城市楼市供应充分,成交量暴涨,但棚改任务完成后,改善性需求将不再活跃,‘金九银十’之后,三、四线城市楼市交易量销售将走弱。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,而部分一、二线城市推盘量相对较低,将拉低整个市场成交量。

  

土地市场相对较热

虽然9月份以来房地产市场的销售情况表现不佳,但土地市场却相对较热。统计数据显示,9月上旬卖地金额超过10亿元的城市共有17个,远超2016年同期水平。其中,杭州以约150亿元的卖地金额位居首位,上海次之约140亿元,苏州、成都紧随其后,分别约为125亿元和106亿元。此外,还有包括北京、郑州、天津、佛山、金华、济南等11个城市在9月上旬的卖地金额超过10亿元。

  中原地产首席分析师张大伟认为,目前房地产企业依然处在加速拿地的周期。虽然房企在一线、二线城市受到调控政策影响使成交量放缓,但从全国房地产数据看,房企在上半年销售情况较好的情况下,资金比较宽裕,且在成功去库存之后,大部分标杆房企都开始积极拿地,尤其是在部分热点城市,即便受调控重压影响,房企拿地拼抢明显。同时,房企在部分热点三线城市的拿地热情也在逐渐升温。

  

投资性购房需谨慎

张大伟也表示,楼市分化越来越明显。从目前看,全国大部分城市房价已经上涨一轮,调整的可能性越来越大。加之全国房地产信贷都在收紧,如果是带着投资目的的购房,风险将会越来越大。

  另外,从全国看,2017年楼市的“金九银十”将是最近3年最差的一个“金九银十”。

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