房企前8月业绩向好将提振地产股估值

1评论 2017-09-15 09:15:57 来源:中国证券网 5个月斩获362.16%!

  中国证券网讯 据证券时报15日报道,房地产行业是低估值行业中今年以来表现最差的行业之一。两市市盈率最低的银行业,今年以来大涨超过12%,估值第二低的房地产行业仅上涨不足4%,而这一涨幅完全得益于9月后的持续爆发。数据显示,9月以来房地产指数大涨4.71%,位居行业涨幅榜第四位。对比更强烈的是,恒生中国内地地产指数年内涨幅已经突破100%。

  分析人士认为,这一巨大的鸿沟,虽然有此前内房股估值相对更低的因素,但对于拥有大致相同基本面的A股房地产股而言,仍显得相当难堪。随着时间的推移,内房股狂飙、A股地产股却滞涨的情况或将开始持续发生变化。

  市场或许低估了A股房地产公司的销售成长性。港股内房股主要标的深耕三四线城市,是这场楼市去库存大战的最大赢家。但是,A股房地产公司,尤其是全国性布局的龙头企业,必然不会错失这场盛宴,最新的半年报及月度销售简报也能证明这一点。

  万科2017年半年报显示,截至6月30日,万科实现销售金额2771.8亿元,同比增长45.8%;实现净利润73亿元,同比增长36.47%。9月5日,万科又公布了8月份简报:2017年1-8月,万科累计实现销售金额3497.8亿元,较上年同期的2375.2亿元同比增长47%,已与去年全年销售金额3647.7亿元相差无几。其他龙头企业方面,保利地产(行情600048,诊股)、招商蛇口(行情001979,诊股)、金地集团(行情600383,诊股)三家公司8月签约销售金额同比增长均超过40%,前8月签约销售金额同比增长均超过48%。

  随着销售明朗化,机构开始上调相关公司盈利预测。以万科A(行情000002,诊股)为例,近半年来有22家机构上调其净利预期,仅3家下调。并且,机构一致预测净利变化率近半年来一直处于上升态势,意味着万科A机构一致预测净利得到持续上调。数据显示,6个月前万科A机构一致预测今年每股收益为2.22元,5个月前为2.23元,4个月前为2.24元,最新达到2.31元。

  除了今年净利预期持续上调外,万科A明年的业绩预期同样处于不断上调之中。数据显示,该股机构预测净利润近一周变化率为0.72%,近4周变化率5.13%,近13周变化率6.75%,近26周变化率更是达到10.73%。

  万科A的股价近期出现明显异动,9月份以来大涨18.64%,距离历史高点仅有3%的距离,即将突破历史高点。也有比它表现更好的地产股,阳光城(行情000671,诊股)9月以来大涨33.9%,西藏城投(行情600773,诊股)、万泽股份(行情000534,诊股)等个股因概念驱动大涨超20%。此外,中南建设(行情000961,诊股)、中房地产(行情000736,诊股)、泰禾集团(行情000732,诊股)等个股涨幅超过10%。

  此外,还有一些9月以来涨幅不足10%且年内涨幅不足10%的低估值地产股,是否会大涨有待市场验证。

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