融创上海扩军“桃花源系”顶级豪宅

1评论 2017-09-27 16:04:43 来源:时代周报 赶紧加自选!这票可能要成妖

  时代周报记者杨静发自上海

  4年前的10月,在烟波浩渺的苏州独墅湖畔,一名为“苏州桃花源”的项目亮相,创下了地产圈中式园林别墅“叫好又叫座”的热销传奇。4年后的9月20日,“上海桃花源”在上海首次揭开面纱。

  于融创而言,桃花源系是公司旗下两大顶级产品系之一。上海区域,亦是承担融创今年完成2200亿元业绩目标的主力。

  五年时间里,以上海为原点,融创上海区域公司陆续进入无锡、苏州、上海、常州、南京、徐州、扬州等16座城市,2016年完成了从70多亿到400亿元销售额的跃升,而这些成绩的取得,离不开区域内的改善型中高端项目。

  当然,深耕中高端乃至顶级豪宅项目,并非融创一家。在这场考验耐力的赛道里,投入大、回报周期长等一系列现实问题都在等着给出后续的答案。融创上海区域公司,要向外界证明这条道路的可行性和可持续性。

  融创的桃源梦

  在诗人陶渊明笔下,桃花源与世隔绝。上海桃花源,亦选址一具有世外桃源特质的地方——上海浦江镇。

  “居民们将远离那些压得人喘不过气来的城市问题,在自然、和谐的氛围中过着悠闲的生活。”这是当时浦江镇总规划师,来自GregottiAssociatiInternational(格里高蒂建筑设计事务所)的Cagnardi对浦江镇给出的描绘。

  2016年,融创携手国金的一场缘分,令这一带出现了别样的风景:白墙黛瓦、亭台楼榭、流水潺潺、林木森森,楚楚动人。

  当年,融创中国的全资附属公司上海融创房地产开发有限公司与上海摩克房地产有限公司成立合营公司,并以40.32亿元收购上海摩克持有的位于浦江镇的两个项目,也就是目前上海桃花源的所在地。

  为了在“全球城市”上海打造承担深厚文化底蕴的桃花源,融创与国金煞费苦心,一大表现是重金找来了因北京故宫、苏州园林等不朽杰作闻名于世的“香山帮”以非遗技艺手工进行打造。

  “香山帮”在每个细节上力求完美。根据上海桃花源项目负责人对时代周报记者的介绍,以项目中心庭园脚下的花街铺地为例,每一粒卵石粒精心挑选而来,严格控制在长4-5cm、宽2-3cm,再经过特级抛光,定制加工,由2-3位老匠人带队按照古法全手工蹲地铺设,“2个多平方米的花街耗去一整天时间完成。”

  当然,项目本身以苏州桃花源为根基,传承中式园林文化、江南园林的建筑风格。从珍罕的菠萝格木、到寓意“富贵不断头”的卍字纹挂落、从专在苏州本地开模定制的小青瓦、到以“五板五木”衔接而成的屋檐戗角,以及多达十几种造型样式的苏式花窗等等,项目力求高度还原文明和历史。这也是上海桃花源的特色。

  值得一提的是,在集齐了苏州桃花源的建造精髓的基础上,上海桃花源又做了与上海的融合。项目以“南形北制”为特征规划,在造园中,以四季为主题打造组团,形成桃源12景,精心打造公共园林-街巷园林-私家园林的景观体系,在“园、巷、庭”中深植中国传统文化中的人文情怀。

  事实上,融创的桃源系产品目前总计才4个,有苏州桃花源、南京桃花源、以及与国金合作的上海桃花源,以及南京玖溪桃花源,堪称稀缺。

  发力中高端

  除了桃花源系之外,另一条顶级产品线壹号院系已经在上海落地。尤为关键的是,上海,也是融创在全国范围内唯一一座拥有两大顶级产品线的城市。

  壹号院系产品已经为融创上海区域公司带来了一定的行业地位。以滨江壹号院和陆家嘴(行情600663,诊股)壹号院为例,凭借这个TOP系产品,融创在2016年实现合同销售额87.68亿元,名列上海1500万-3000万商品住宅成交套数第一、上海商品住宅销售金额第五。

  上海桃花源的表现,也可预期。据了解,上海桃花源刚刚示范区揭幕,就迎来了众多的慕名者,很多人都表达了强烈的喜爱之情。有理由相信,项目一旦进入销售,极有可能成为一个现象级的项目,并为融创带来相当可观的销售收益。

  在融创内部,融创上海区域公司的表现本就打眼。成绩是注解。2016年融创以1500亿元销售额坐稳全国房企销售额10强的第7位,其中“长三角”区域的销售业绩达到401亿元。

  当然,离不开的一点就是中高端产品体系的建立。从雄踞滨江时代发展正轴心的滨江壹号院,到占位陆家嘴金融板块的富源滨江项目,再到前滩中央商务区旁的上海桃花源项目,融创在上海的产品日渐成熟。

  另一方面,按照时代周报记者的了解,融创对上海布局也在加快。

  根据融创中国中期(行情000996,诊股)财报显示,截至今年6月30日,融创上海区域公司的总土地储备为1350万平方米。此前融创上海区域副总裁兼上海城市公司总经理郑甫对外表示,融创将在上海推出13大项目。

  这13大项目分别为,滨江壹号院、陆家嘴壹号院、香溢天地、融创壹号府、西虹桥壹号、上海浦西玫瑰园、浦建路727、虹桥隆视广场、漕宝路项目、融创葛洲坝(行情600068,诊股)青浦合作项目、徐汇华泾项目、北京东路项目以及与国金合作的上海桃花源。

  这13大项目中,很多都是融创上海区域公司迎战下半场的王牌们。比如去年的上海泗泾地块已经被定名为“融创壹号府”,将成为融创壹号产品之一。青浦站前综合体项目也被正式发布案名——西虹桥壹号。融创将与中南置地、融信中国一起,致力于项目的打造,剑指成就亚洲又一站前综合体。

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