克尔瑞地产研究中心:89家房企上半年现金缩水

1评论 2017-10-13 06:45:39 来源:大众证券报兰文 崔总直播:擒牛战法领跑行情

  本报讯(记者兰文)日前,克而瑞地产研究中心发布的数据显示,2017上半年末,165家房企总有息负债为51619亿元,较期初上升17.3%,2016年全年增幅为27.3%。其中60家重点房企总有息负债为43442亿元,较期初上升18.9%,占比达84%。从融资成本来看,上半年大部分企业的融资成本仍然呈现下行趋势,平均融资成本由2016年末的6.34%下降至5.95%。

  数据显示,2017年上半年165家上市房企持有现金为21116亿元,相比年初略微增长了4.6%,与2016年全年企业持有现金大幅增长49.2%形成鲜明对比。其中,60家重点房企持有现金18110亿元,较期初增长5.7%,占比达86%。上半年,现金较期初增长的企业有76家,占到了总数的46%;有24家企业涨幅在50%以上,还有29家企业涨幅超过20%。除此之外,有89家企业持有现金出现减少,占到了总数的54%,相比2016年的占比有了明显增加,2016年全年现金持有量下降的只有33家企业。值得注意的是,中国恒大因为加大投资导致持有现金减少。数据显示,2016年中国恒大持有现金3043亿元,2017年上半年缩水至2699亿元。

  克而瑞地产研究中心一位分析师认为,如果说2016年房地产行业是“先扬后抑”,前三季度“繁荣、火热”,四季度“调控回落”,那么2017年的限购、限贷、限售等调控政策则是持续加码,信贷政策逐步缩紧,市场不确定因素进一步增多。在这种情况下,部分企业销售受到影响,加上融资环境的缩紧,企业总持有现金增幅放缓,出现持有现金减少的企业也逐步增多。另一方面也有部分企业投资力度相比较大,这也造成了现金持有缩水。

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