深圳式贫穷!老公跑黑的老婆丢工作 穷得只剩40套房!

1评论 2017-10-20 06:43:21 来源:楼市头条 作者:渔村村长 江丰电子凭什么能涨15倍

  来源:楼市头条 作者:渔村村长

  深圳,永远不缺励志的故事。前几天在就微博看到深圳有小两口靠小产权房赚了6000万,据说是真实案例(原微博已删),大致如下。

  某大型民企文员(秘书都算不上),在公司干了13年,但工作能力一直都受到领导质疑,所以这么多年一直还是小文员一枚,一年收入大概15万。

  他老公长期跑黑的、拉拉货什么的,平时最大爱好就是打麻将,这些年他们一直住在公司旁边的象角塘村。

  由于老公常年和村里那些人打牌,建立了稳固的革命友谊,大概10年前,村里人推荐他们买小产权房(价格3-8万不等一套)。这么多年下来,陆续在象角塘买了差不多40套。

  2013年的时候,深圳某开发商成功拿下象角塘旧改项目,两口子跟开发商签署拆迁补偿协议,返还X城市广场X期商品房N套......

  深圳式贫穷!老公跑黑的,老婆丢工作,穷得只剩40套房!

  简单算笔账:40套按1000平算,1:1赔付,旧改棚改房无需名额不交契税,拆迁期间每平每月18块的租金,每月1万8,房子盖好后那就是6000万净资产,深圳真是提供了各种屌丝逆袭的机会!

  但前不久,她被劝退了,秘书科科长说她工作能力实在不行。

  能力不行???我的内心OS:哪个瞎了眼的说她能力不行的?眼光胆色绝伦好吗!

  这也让我想起另一个事,以前年轻时认识一个叫小芳的姑娘,她妈2009年的时候凑了20万在五和地铁口跟熟人买了套80平的小产权房,平均下来也就3000块一平。

  后来,小芳他们家也就一直住在那,小芳跟我说那栋楼基本上都是买下来自己住的,很少有出租。前几周听小芳说,她家楼上的一个阿姨就把房子卖了,和她们家一样的户型卖了100万,足足翻了5倍。

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  这两个事说明点啥呢?就是越来越多人认识到了小产权房的价格洼地并投身其中,而小产权房“价格洼地”的形成就是因为国家不承认其所拥有合法的产权。但这个“价格洼地”已经使得小产权房的巨大收益,足可以让购买者“铤而走险”。

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  下面这张表可能会让你的小心脏不淡定。

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  从表中我们可以看出,小产权房的单价只有每平方米18118元,而同地段大产权商品房为45197元,竟然是小产权房单价的2.49倍。单论性价比,小产权房远远高于同地段的大产权房。  产权值钱吧!光一个证,就值27079元/平,比农民的小产权房还值钱!

  不仅如此,这个“价格洼地”带来惊人的利益,足可以让你的小心脏砰然爆破,请准备好救心丸。下面两个表格,是同一地段2012年12月和2016年08月大小产权房价格对表。

  深圳式贫穷!老公跑黑的,老婆丢工作,穷得只剩40套房!

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  看过表格了么?给你总结一下:投资小产权房,这四重利益足可以让你赚翻天。

  第一重利益,相比大产权商品房,小产权房价格低得可怜,还没有交易流程的税费。再说反正没有产权,也不用担心产权到期问题了。

  如果以2016年08月为时点,以一套房73平方米为标准,一套小产权房总价为132万元,而商品房则为330万元,能为你节省多少钱?自己算算吧!足足198万呀!节省的钱理个财,每年还可赚20万呢,没算错吧?

  第二重利益,相比大产权商品房,小产权房具有同等的升值潜力甚至更大。

  依据2012年12月和2016年08月的表中数据计算,从2012年12月到2016年08月,一套73平米小产权房价格从8195元/平升到了18118元/平,升值比例达到2.2倍,而商品房升值仅为1.9倍;总价从58万升到了132万,三年多时间增值了78万。

  第三重利益,相比大产权商品房,小产权房购买价格低,但租金不低。

  不少小产权房与同一地段商品房的租金几乎没有差别。从2016年08月的表中可以看出,一套小产权房出租价格为2467元,而相应一套同等面积大产权商品房出租价格也仅为2667元,相差不足10%。如果靠出租赚钱,回报率是大产权的2倍多,收租金能收到让你感到人生失去意义。

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  (网帖:《拥有40套房的深圳女房东自述:生活好空虚好无聊》)

  第四重利益,相比大产权商品房,小产权房隐藏着巨大政策预期红利。

  虽然国土部在9月最新文件里措辞严厉的说“防止小产权房通过不动产登记合法化”,但是占据深圳市半壁江山的这些“违法建筑”总要而且一定会有一个妥善的解决方案。

  目前看来,国家政策并没有对小产权房直接咬死,反而采取了模糊不清的态度,考虑维稳的倾向来看,规模性的小产权居住地,政府往往采取默许的态度,不会激化矛盾,没听说哪里会拆除整治大面积楼盘,让老百姓(行情603883,诊股)睡大街的。

  但是,如果你被巨大的利益蒙蔽了双眼,将全部身家拿去投资小产权房,也有可能是赔的连内裤都不剩。四重利益的背后,是五重的风险!

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  1、无法办理房产证,无法进行银行贷款和抵押贷款。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,你的购房合同在房管局不能备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这其实就是小产权房最大的问题。

  同时,购买小产权房没有房产证,没有备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。在信贷政策趋紧、消费贷被严管的情况下,其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款,同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

  2、大部分小产权房仅交易使用权,因不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

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  (去年10月8日,龙华的两处小产权房被要求强拆,闹得沸沸扬扬。)

  3、未来如果有升值或拆迁补偿,卖方可以随时毁约。小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

  又或者你辛辛苦苦借钱买了小产权房,正指望着拆迁了一夜暴富呢,卖家后悔不干了非要把房子买回去你该咋办?这类房屋一旦发生纠纷,购房者无法得到赔偿,因为买卖合同是无效的。

  4、政策变化不明朗,等待转正是一场豪赌。

  就目前来看,小产权转正无望,至少是仍然遥遥无期,小产权房的盈利渠道仍然只有等待拆迁和出租两条。

  5、小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位。

  也就是说,没有产权,没有监管是个灰色地带,那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。如果你碰上一个非常有良心的开发商,好好给你盖,权当罢了;但是缺少监督的情况下,人家是能偷就偷能省就省,说不定这个房子就可能有很大的质量隐患。

  在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,最终只能自行承担损失。另外入住后也存在收取物业费难,物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。

  世界上,有人负责挖金矿,也有人负责掉坑,这是思考方式的不同与认知的不同而造成的。这些年,很多人错过了房子的黄金时代。为什么?因为认知的错位。

  利弊都告诉你了,要不要投资小产权房,搏一搏,单车变摩托呢?我的意见是,如果你不是经验丰富、本地关系强的少数人,想学别人赚6000万?还是洗洗睡吧!

关键词阅读:深圳式贫穷 小产权房

责任编辑:Robot RF13015
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