湖北:商品房库存区域分化严重 楼市"冰火两重天"

1评论 2017-10-24 16:22:00 来源:经济日报-中国经济网 崔总直播:擒牛战法领跑行情

  经济日报-中国经济网武汉10月24日讯 记者从湖北省统计局网站获悉,今年以来,受2016年购房需求集中释放及经济下行压力的影响,湖北省房地产市场处于调整阶段,开发投资增速稳中有降,商品房施工和竣工面积增幅收窄,商品房销售增长放缓,待售面积持续减少。三季度,商品房库存区域分化严重,楼市“冰火两重天”。武汉、仙桃、孝感、黄石待售面积降幅均超过30%,尤其是省会武汉,楼市持续高温,成交量一路飙高,待售面积下降45.6%。而随州、十堰、潜江商品房库存增加,待售面积仍呈两位数增长。

  房地产开发投资增速稳中有降

  数据显示,三季度,湖北省房地产开发投资累计完成3448.34亿元,同比增长8.6%,分别比一季度和二季度回落6.9和4.7个百分点,比上年同期增幅高1.0个百分点。其中,住宅投资增速比二季度回落3.2个百分点,办公楼回落9.6个百分点,商业营业用房回落2.6个百分点。房地产开发投资高开低走,一季度增长至年内高点15.5%后,增速开始波动回落,已连续三个月在8%左右徘徊。

  三季度,全省计划总投资十亿元以上房地产开发项目590个,比上年同期增加58个,完成投资2194.03亿元,占全省房地产开发完成投资比重的63.6%,增长11.7%,比全省房地产开发投资增速高3.1个百分点,对全省房地产开发投资增长的贡献率达13.9%,拉动全省房地产投资增长1.2个百分点。其中,计划总投资百亿元以上项目16个,比上年同期增加7个,完成投资206.54亿元,增长51.2%。对全省房地产开发投资增长的贡献率达4.2%,拉动全省房地产投资增长0.4个百分点。

  开发商信心不足 开发建设节奏放缓

  据了解,受企业谨慎开发的影响,商品房施工和竣工面积持续双下降。三季度,湖北省房屋施工面积28702.26万平方米,同比增长2.4%,比二季度回落0.8个百分点,比上年同期回落6.7个百分点。房屋竣工面积2307.01万平方米,增长13.2%,比二季度回落24.0个百分点,比上年同期回落6.1个百分点。施工和竣工面积增幅收窄,开发商对房地产市场的信心不足,开发建设节奏放缓。

  受政策因素影响,开发商推盘意愿普遍不强,新开工面积增速逐月回落。三季度,湖北省房屋新开工面积5749.46万平方米,增长17.3%,增速分别比一季度和二季度回落34.1和12.4个百分点。其中,住宅新开工面积4361.43万平方米,增长26.4%,增速分别比一季度和二季度回落16.0和20.9个百分点。新开工面积是后期投资投入的主要来源,新开工面积下降,不利于房地产开发投资持续增长。

  屡创新高的地价,苛刻的拿地条件,密集来袭的调控政策,企业开发新项目活跃度持续下降,全省土地购置面积连续6个月负增长。三季度,土地购置面积481.3万平方米,下降2.6%,比上年同期回落14.8个百分点。全省待开发土地面积925.54万平米,下降18%。本年土地成交价款265.78亿元,增长59.4%,比上年同期提高46.3个百分点。

  资金趋紧 商品房销售增长放缓

  受销售下行的影响,湖北省房地产开发到位资金增速回落,开发资金面临趋紧的态势。三季度,全省房地产开发企业实际到位资金4829.51亿元,增长12.3%,增速分别比一季度和二季度回落9.1和11.2个百分点,比上年同期回落13.7个百分点。其中,国内贷款、个人按揭款增速同比分别回落29.6和74.1个百分点,而各项应付款同比增长18.7%。企业流动资金少,负债较多,不仅对房地产企业扩大投资的信心产生一定压力,也增大了整个房地产市场的运行风险。

  在房地产限购政策和银行收缩信贷影响下,投机性购房得到有效遏制,商品房销售保持平稳增长,但增速有所放缓。三季度,全省商品房实现销售面积5554.57万平方米,同比增长15.0%,增速分别比一季度和二季度回落5.1和8.8个百分点,比上年同期回落9.5个百分点;实现销售额4203.06亿元,增长27.3%,比一季度提高2.6个百分点,比二季度回落8.1个百分点,比上年同期回落21.3个百分点。

  商品房库存区域分化严重 楼市“冰火两重天”

  三季度,湖北省商品房待售面积为1938.73万平方米,下降20.8%,比上年同期低13.7个百分点。其中,住宅待售面积1132.66万平方米,下降28.0%,比上年同期低14.9个百分点。按2017年1-9月待售面积除以最近12个月月均销售面积推算,全省商品房去库存化周期2.9个月,同比缩短1.2个月;住宅去化周期1.9个月,缩短1.0个月。截至9月底,武汉市待售面积254.45万平方米,去库存化周期降至0.9个月。

  分类型看,住宅去化周期快速缩短,办公楼库存还在加大,商业营业用房去化效果不佳。三季度,湖北住宅待售面积减少440.27万平方米,办公楼待售增加0.09万平方米,商业营业待售仅减少19.35万平方米。我省商办房配套建设比重设定偏高,部分商业项目同质化竞争,同时相关贷款政策门槛较高,致使销售难度增加,商业地产去库存压力较大。

  分地区看,商品房库存区域分化严重,楼市“冰火两重天”。三季度,武汉、仙桃、孝感、黄石待售面积降幅均超过30%,尤其是省会武汉,楼市持续高温,成交量一路飙高,待售面积下降45.6%。而随州、十堰、潜江商品房库存增加,待售面积仍呈两位数增长。

  前三季度,湖北房地产表现出“量稳价平”的市场走势。在“限价令”的高压下,房价总体可控,楼市稳中向好的基本面没有改变。随着新一轮楼市调控力度加大,房地产市场不确定性因素较多,房地产投资增长动力不足,预计四季度房地产市场下行压力增加,但总体运行保持平稳。

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