京东进军房地产、支付宝上线租房业务 互联网巨头进一步入侵线下

1评论 2017-10-25 12:44:00 来源:《财经》杂志 崔总直播:擒牛战法领跑行情

  摘要:京东的房地产业务定位于服务平台,不会涉足房地产开发业务,并将覆盖新房二手房、租赁房等领域。

  《财经》记者 刘一鸣/文 宋玮/编辑

  2017年10月24日,京东集团(Nasdaq:JD)宣布进军房地产业务,这是这家电商平台对品类扩展的新探索。其定位为服务平台,不会涉足房地产开发业务,将围绕商业地产、产业地产、旅游地产、养老地产以及海外地产等领域搭建团队,与开发商、代理商定制式合作。目前京东房产已在京东商城上线。

  京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军认为,国内房地产行业正在面临拐点,房地产企业面临的挑战不再是销售,而是运营。在租赁方面,由于政府不断加大力度增加租赁房供给,开发商也在一定程度上被要求持有租赁房资产,完善和发展住房租赁市场已成为重要大中城市的共识。但由售转租对于房地产商而言并不简单,房产销售是一锤子买卖,但租赁则是长远的运营过程,不仅需要前期的市场调研,确定产品定位,还要管理好后端存量、运营以及对客户端的服务。

  在商业地产方面,辛利军认为近年来以品牌店铺和商品销售为核心的模式逐渐弱化,转向以餐饮娱乐等休闲体验为核心竞争力的模式,这也是运营方面的挑战。

  京东商城居家生活事业部房地产业务部总经理曾伏虎认为,京东做房产业务不是拿地盖房子,而是定位于运营平台,与开发商打通商家、会员和产品三大体系。2018年京东将会有更多线上线下结合的产品在商业区域落地,例如京东无人超市、京东之家等等。

  据了解,京东房产业务主要是三大模式,一是开发商与京东直接合作,即品牌直营模式;二是代理商与京东合作的联营模式;三是开发商、代理商与京东共同打造的多方联营模式。三种模式均可共享京东数据、产品及流量入口。

  目前,其他房产电商平台亦大部分以第三方商家(POP)模式运营,但房地产市场被认为进入了寒冬时期,不少房产电商平台发展艰难,例如安居客被收购,房天下遭遇转型困境,而后来者爱屋吉屋、房多多、Q房网等也遭遇多重利空。

  对此曾伏虎认为,京东进入房地产市场并不是在楼市最火热的时候,这是因为京东不是为了开发房地产项目而来,而是定位于服务平台。对于开发商来说,目前市场有很大变化,再加上政策调整可能是长期的,转变模式才是出路。

  辛利军表示,京东还会结合自身的零售基因,由于京东拥有装修、家具建材、家居日用等相关品类,地产商还可以通过京东为消费者提供定制化装修服务,以提供一站式服务。

  曾伏虎在采访中透露,对于京东房产业务来说,新房、二手房、租赁房都会覆盖,目前一期上线的是新房业务,二手房和租赁业务会陆续上线。首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻,涉及2027个项目,覆盖超过20个城市。

  此前于10月20日,北京市住房和城市建设委员会网站公告显示,京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司,为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。这意味着,京东将成为北京住房租赁市场的支持平台,拿到了进军住宅租赁市场的入场券。

  瞄准租赁市场的,还有蚂蚁金服。9月底,支付宝租房业务正式上线,杭州市住房保障和房产管理局联合阿里巴巴,打造一个具有官方背景的租房平台,这个平台会结合阿里巴巴的大数据、线上交易以及蚂蚁金服芝麻信用体系,以期解决房屋租赁市场的诸多痛点。

  此前,阿里亦尝试过二手房市场。2006年,阿里收购了主打二手房信息的口碑网,2010年口碑网与淘宝全面融合,淘宝房产频道推出。但推出后效果欠佳,淘宝房产一度陷入困境,直到2014年并入虚拟及生活服务事业部后重新包装上线。

  一位京东公司人士表示,京东房产计划明年上线二手房业务,在这块京东可能会面临比较大的挑战。例如线下巨头链家,其最大优势在于拥有十几万人的经纪人团队,是典型的从线下打线上。对于京东来说,则是从线上到线下。不过其定位于平台,在初期会协助链家、我爱我家、麦田等房地产中介商获客。

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