突发!10月楼市全线下跌 北京房价最高下跌49%

1评论 2017-10-30 12:42:27 来源:金融界 作者:叶效强 新能源汽车产业链炒作路线

十九大会议期间,习近平总书记重申“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。近期,住建部对“商品房销售价格行为联合检查”。并要求严禁违规“首付贷”。随着楼市调控持续收紧,十月份楼市继续全面下行,再现量价齐跌,一线城市降幅显著。

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  金融界网站讯 十九大会议期间,习近平总书记重申“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。住建部与国家发改委联手,从10月30日开始,在全国范围内展开为期一个月的“商品房销售价格行为联合检查”。近期住建部联合央行银监会发文,要求严禁违规“首付贷”。

  随着楼市调控持续收紧,十月份楼市继续全面下行,再现量价齐跌,一线城市降幅显著。其中,北京、广州房价领跌全国。

  银十楼市全面下行 北京、广州房价领跌全国

  随着楼市调控持续加码,10月楼市进一步降温,再现量价齐跌,一线城市降幅显著。根据安居客数据显示, 10月份四个一线城市二手房价全线下跌。其中,北京10月均价为58085元/m²,环比09月下跌1.43%,继续保持今年5月份以来的连续下跌趋势;上海10月均价为50768元/m²,环比9月下跌0.30%;广州10月均价为28263元/m²,环比09月下跌1.91%;深圳10月均价为47429元/m²,环比09月下跌0.23%。

  成交量方面,一线、二线、三线楼市成交量均出现全面下滑。根据中国指数研究院的数据显示,10月份,一线城市楼市成交面积环比下降39.7%,同比下降56.0%。其中,上海环比降幅最大,达57.5%;北京环比下降32.1%、深圳环比下降21.9%、广州环比下降16.1%。

  二线城市楼市成交面积环比下降27.1%,同比下降36.0%。其中,宁波同环比降幅最大,同比下降54.5%,环比下降57.7%。

  三线城市楼市成交面积环比下降34.6%,同比下降37.2%。其中,东莞降幅明显,环比下降52%;其次是惠州,环比下滑42.6%。

  北京房价最高下跌49% 周边房价连续6个月下跌

  根据,国家统计局近日发布的数据显示,9月份北京环比跌幅达到-0.6%,这也是连续第5个月领跌全国。今年5至9月北京二手房价格指数的跌幅分别为:-0.9%、-1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%,每个月都为全国幅度最大。

  进入10月份,北京楼市延续跌势,个别区域房价跌幅更是高达49%。例如:广渠门外一套住房,今年6月房价达到了124000元/平米左右,而10月房价骤然跌至63000元/平米左右,短短的4个月大跌49%。再如海淀区,五道口一套两居室,挂牌价是580万,大幅降价150万,跌幅逾20%。

  此外,在国家楼市严调控下,北京周边房价同样录得大幅下跌,环北京的燕郊跌幅更是凸显。数据显示,环京楼市今年4月最高涨到了2.5万元/平方米,而今大概在1.7万元/平方米的水平,6个月跌幅高达32%。

  此外,有环京楼市风向标之称的燕郊,自6月当地出台限购政策以来,交易价格、交易量均出现大幅下降。据最新的链家研究院调查数据显示,与2017年3月的高点相比,9月燕郊链家二手房成交量下滑90%,均价下跌26.9%,连续6个月下跌。10月燕郊二手房价继续下跌,连续6个月下跌,累计跌幅高达30%以上。

  分析人士表示,今年北京“317新政”及后续一系列政策出台后,让投机炒房彻底“哑火”。在这种史无前例的调控力度之下,市场交易量大幅下滑,网签量也随之不断下降。总的来看,目前北京二手房市场的基本供求关系仍是供大于求,购房者仍占据更主导的地位,并存在一定的议价空间,所以,10月份二手住宅交易价格仍呈下跌态势。

  楼市调控再度加码 “房住不炒”奠定明年从紧基调

  住建部与国家发改委联手,从10月30日开始,在全国范围内展开为期一个月的“商品房销售价格行为联合检查”。检查内容包括:销售商品房未明码标价或未在交易场所醒目位置明码标价;未按规定实行“一套一标”;标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费等行为。

  此外,近期住建部联合央行、银监会发文,要求严禁违规“首付贷”,坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、小贷公司的违规行为,并提出一系列有针对性的实质性惩罚措施。

  在此之前,对于房地产行业,习近平总书记在十九大会议期间重申“房子是用来住的,不是用来炒的”,并提出要加快建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,让全体人民住有所居。

  对此,中金公司在最新的研究报告中表示,“房住不炒”奠定明年政策从紧基调。在2016年中央经济工作会议被首次提出后,“房子是用来住的,不是用来炒的”这一基本定位今年已多次被中央提及。本次习总书记再度予以强调,充分彰显中央力求让住房回归居住属性、打击投机需求的决心。预计明年地产政策整体仍将延续从紧基调,其中包括:一是一二线城市将继续严控房价,限购、限售等政策难有放松;二是三四线市场则将于内部出现分化,部分库存偏低、房价上涨过快的城市(预计30~40个)可能被纳入调控名单,而其他城市将维持“去库存”支持政策,“因城施策”料将进一步深化。

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关键词阅读:10月楼市下跌 北京房价 一线城市

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