曼哈顿大型办公地产不见中国买家 销量暴跌创5年低位

1评论 2017-11-03 10:10:18 来源:凤凰国际iMarkets 被套10%如何解套?

  凤凰iMarkets编译自ZeroHedge网站,作为美国最昂贵的商业专用办公楼所在地,曼哈顿过去吸引了许多国外投资者,其中就包括中国大型企业的青睐。但在第三季度,曼哈顿中心城写字楼的销售额同比暴跌67%,创五年来最低的9.91亿美元。与2015年第一季度的峰值相比,下跌了90%。

  Yardi Systems旗下商业房地产资讯网站Commercial Cafe报告指出,2017年第三季度曼哈顿销售额暴跌,预示着大受热捧的曼哈顿商业办公楼市场或将回归常态。

  这张图表显示了大型写字楼地产的美元销售额,其中,第三季度的9.91亿美元被四舍五入为10亿美元。

  Commercial Café的数据显示,大型写字楼地产市场只成交了六笔交易,成交量下降40%。与2015年第一季度的峰值相比,下滑71%。

  此外,每平方英尺平均价格同比下降19%,较2016年第一季度的峰值相比,下降32%,但高于2017年第一季度水平,并与2015年第三季度的水平持平。

  如图表所显示,每平方英尺均价受季节性因素等影响,但从2016年第一季度的市场峰值来看,均价走势并不乐观。

  500万美元成交额度以上的房子季度数量

  Trinity Real Estate房地产公司以4.65亿美元的高价购买了哈德逊375号一幢19楼、面积为100万平方英尺的的建筑,成为三季度中成交额最大的一笔。据悉,Trinity Real Estate房地产公司是由Trinity Church、挪威银行和汉斯有限合伙公司共同成立的一家房地产公司,其中,Trinity Church控股51%,挪威银行控股48%,汉斯控股1%。

  那么,美国房地产市场少了什么?答案就是中国买家。据报道,中国买家曾以虚高的价格完成多笔房地产市场价格。今年5月份,中国企业集团海航集团以22亿美元的高价收购了曼哈顿公园大道245号,大大促进了第二季度的销售额。该成交额是第三季度的六笔总成交额的两倍之多。按每平方英尺1282美元计算,这笔交易创下了曼哈顿同类资产交易额的历史新高。中国企业集团的购买行为确实对美国房地产市场带来了变化。

  但如今,曼哈顿写字楼市场已经不见中国买家的踪影了。

  造成这种局面的原因,是来自中国国务院的严厉打击,限制跨境交易。国务院出台了海外收购的指导方针,促进海外投资的健康增长、保护国内企业免遭风险。

  同时,国务院指导方针聚焦中国“一带一路”倡议,推动在中亚投资。同时,国务院重点强调国内企业应带头让中国先进的技术和设备走出国门,提高国家的研发制造能力,谨慎开展石油、天然气和其他资源方面的合作,弥补国内能源不足的劣势。但是,中国国务院限制房地产、酒店和娱乐等行业的海外投资行为。

  去几年里,中国投资者不惜贷款投资海外市场,短短几个月便形成一股投资热潮。如今,这些企业的债务水平不断飙升,过度抬高的交易价格,以及他们的债务水平可能点燃一场金融危机等,引发了中国政府的担忧,促使当局对这些企业实施管控。包括曼哈顿在内的主要房地产市场则最先受到中国决策的影响。(双刀)

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