曼哈顿大型办公地产不见中国买家 销量暴跌创5年低位

1评论 2017-11-03 10:10:18 来源:凤凰国际iMarkets 603022老妖不死!

  凤凰iMarkets编译自ZeroHedge网站,作为美国最昂贵的商业专用办公楼所在地,曼哈顿过去吸引了许多国外投资者,其中就包括中国大型企业的青睐。但在第三季度,曼哈顿中心城写字楼的销售额同比暴跌67%,创五年来最低的9.91亿美元。与2015年第一季度的峰值相比,下跌了90%。

  Yardi Systems旗下商业房地产资讯网站Commercial Cafe报告指出,2017年第三季度曼哈顿销售额暴跌,预示着大受热捧的曼哈顿商业办公楼市场或将回归常态。

  这张图表显示了大型写字楼地产的美元销售额,其中,第三季度的9.91亿美元被四舍五入为10亿美元。

  Commercial Café的数据显示,大型写字楼地产市场只成交了六笔交易,成交量下降40%。与2015年第一季度的峰值相比,下滑71%。

  此外,每平方英尺平均价格同比下降19%,较2016年第一季度的峰值相比,下降32%,但高于2017年第一季度水平,并与2015年第三季度的水平持平。

  如图表所显示,每平方英尺均价受季节性因素等影响,但从2016年第一季度的市场峰值来看,均价走势并不乐观。

  500万美元成交额度以上的房子季度数量

  Trinity Real Estate房地产公司以4.65亿美元的高价购买了哈德逊375号一幢19楼、面积为100万平方英尺的的建筑,成为三季度中成交额最大的一笔。据悉,Trinity Real Estate房地产公司是由Trinity Church、挪威银行和汉斯有限合伙公司共同成立的一家房地产公司,其中,Trinity Church控股51%,挪威银行控股48%,汉斯控股1%。

  那么,美国房地产市场少了什么?答案就是中国买家。据报道,中国买家曾以虚高的价格完成多笔房地产市场价格。今年5月份,中国企业集团海航集团以22亿美元的高价收购了曼哈顿公园大道245号,大大促进了第二季度的销售额。该成交额是第三季度的六笔总成交额的两倍之多。按每平方英尺1282美元计算,这笔交易创下了曼哈顿同类资产交易额的历史新高。中国企业集团的购买行为确实对美国房地产市场带来了变化。

  但如今,曼哈顿写字楼市场已经不见中国买家的踪影了。

  造成这种局面的原因,是来自中国国务院的严厉打击,限制跨境交易。国务院出台了海外收购的指导方针,促进海外投资的健康增长、保护国内企业免遭风险。

  同时,国务院指导方针聚焦中国“一带一路”倡议,推动在中亚投资。同时,国务院重点强调国内企业应带头让中国先进的技术和设备走出国门,提高国家的研发制造能力,谨慎开展石油、天然气和其他资源方面的合作,弥补国内能源不足的劣势。但是,中国国务院限制房地产、酒店和娱乐等行业的海外投资行为。

  去几年里,中国投资者不惜贷款投资海外市场,短短几个月便形成一股投资热潮。如今,这些企业的债务水平不断飙升,过度抬高的交易价格,以及他们的债务水平可能点燃一场金融危机等,引发了中国政府的担忧,促使当局对这些企业实施管控。包括曼哈顿在内的主要房地产市场则最先受到中国决策的影响。(双刀)

责任编辑:Robot RF13015
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
“新国改”五天迎来三大动作 抓紧制定国企改革三年行动方案

2019-11-13 07:24:20来源:中国证券报

李克强召开座谈会 提振市场信心 释放消费潜力!看八大关键表述

2019-11-13 06:30:30来源:券商中国

天猫官方:已对双“11”数据造假谣言启动司法流程

2019-11-12 23:32:13来源:金融界网站

明确国企改革“关键三年” 这次重要会议传递多个信号……

2019-11-12 20:52:03来源:每日经济新闻

银保监会权威释疑!中小银行风险可控 网贷整治以退出为主

2019-11-13 07:23:15来源:中国证券报

填满了!国内最大垃圾填埋场即将封场 当地每天10000吨垃圾咋办?

2019-11-13 06:31:15来源:央视财经

北京确认接诊两例鼠疫病例 患者已得到妥善救治

2019-11-13 07:35:23来源:央视新闻客户端

叶檀财经:最后一周!这群90后 00后将堕入深渊!

2019-11-05 08:50:10来源:金融界网站

多个秋冬季大气污染攻坚方案发布 监测治理有望提速

2019-11-13 06:45:06来源:上海证券报

国企改革三年行动方案将抓紧研究制定 明确改革目标、时间表、路线图

2019-11-13 05:20:51来源:中国证券报

任正非发奖金 20亿元人均10万?华为员工:立马给老婆买香奈儿包

2019-11-12 06:34:55来源:中国基金报

李嘉诚再"救"香港!掏6亿力撑零售 医药帝国频现爆款抗癌新药…

2019-11-13 06:30:59来源:券商中国

深圳楼市要变天!144㎡以下住宅取消豪宅税能省几十万 影响有多大?

2019-11-12 06:37:50来源:新财富

一周内第二次促企业抓住RCEP契机 总理座谈会强调改善民生

2019-11-12 22:45:27来源:每日经济新闻

李克强:更有效运用好宏观政策逆周期调节工具

2019-11-13 06:54:26来源:中国证券报

人才购房新政接踵而至 这次是整个滨海新区?不需社保就可购房?

2019-10-31 19:22:12来源:券商中国

央行主管报纸:10月份信贷增速放缓结构持续好转

2019-11-13 07:45:54来源:金融时报

每平米23万!这套1949年前的“老破小”双11被疯抢

2019-11-12 07:14:30来源:每日经济新闻

李克强主持召开经济形势专家和企业家座谈会

2019-11-12 19:21:02来源:中国政府网

10月多项宏观指标料改善 经济或现企稳迹象

2019-11-13 06:43:27来源:上海证券报

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点