11月一线楼市加速下跌 上海房价领跌破5万大关

1评论 2017-11-08 17:55:09 来源:金融界 作者:叶效强 抢反弹必备短线战法

受预售许可审批限制的影响,一些高价的楼盘仍没法入市,11月首周一线楼市延续前几个月的降温态势,再现量价齐跌。其中,上海11月均价跌破5万大关,环比10月大跌1.38%,领跌全国。专家认为,楼市调控政策还会进一步加码。

  金融界网站讯 受预售许可审批限制的影响,一些高价的楼盘仍没法入市,11月首周一线楼市延续前几个月的降温态势,再现量价齐跌。其中,上海11月均价跌破5万大关,环比10月大跌1.38%,领跌全国。对于,接下来楼市调控政策走势,专家认为,楼市调控政策还会进一步加码。

  11月一线楼市加速下跌 上海房价同比跌2.41%

  告别史上最惨淡的"金九银十"后,11月一线楼市继续降温,再现量价齐跌的态势。根据安居客数据显示, 11月首周一线城市二手房价普遍下跌。其中,上海11月均价为50058 元/m²,环比10月下跌1.38%,同比去年同期下跌 2.41%,领跌全国;北京11月均价为57660 元/m²,环比10月下跌0.72%,继续保持今年5月份以来的连续下跌趋势;广州11月均价为28005,环比10月下跌0.88%;深圳11月均价为47712 元/m²,环比10月上涨 0.56%。

  值得一提的是,据中估联行房产研究院的数据,11月首周上海新房成交均价已跌破“5”字头,跌至49067元/m²(与安居客的数据,上海11月均价为50058 元/m²接近)。环比上周下跌3.27%。

  成交量方面,根据中国指数研究院的数据显示,11月份首周,一线城市楼市成交面积继续低迷,环比10月下降14.2%,同比下降42.5%。其中,广州降幅最显著,环比大幅下降-41%,同比下降60%;北京环比下降23%,同比下降50%;上海环比回升7%,同比下降38%;深圳环比上升13%,同比上升45%。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进,对金融界表示,从单周的交易数据来看,出现波动也是有一定的偶然性的。当然对于一线城市来说,有一点是很明确的,即预售证的管控还没有放宽,这个时候对于此类城市的市场交易势必会有影响,所以出现单周交易数据弱于预期、价格有所下滑等都是符合预期的。但预计交易和价格再继续下跌的空间已经不大,本身当前市场交易和价格都属于最近一两年偏低的水平了。

  同策咨询研究部总监张宏伟,对金融界表示,目前供应端预售许可审批还是有限制的。一些高价的楼盘没法入市,因为这样的现状,对于开发商来讲,现在也正在逐步的妥协,来去适应市场预期的要求,有可能部分楼盘会率先开始适应指导价格入市。就目前来看,主要是这样的状况。

  张宏伟进一步指出,其实政策限制比较严格,一线城市大部分是置换性的改善性需求。从我接触比较多的上海、深圳来看,你买的话可以买得到二手房;但是卖的话不一定卖得动。现在二手房市场还是不活跃,所以,置换的动力降低,也会导致现在二手房和新房整体市场需求并不是很乐观。

  楼市调控政策或进一步加码

  对于接下来楼市调控政策的走势,张宏伟认为,按照每次新政时效性6-8个月的经验判断,今年9-10月份多地楼市调控调控加码后,6-8个月之后,也就是在2018年3-4月份这个时间段,极有可能是下一轮楼市调控政策密集出台的时间窗口期,原因有两个:一是6-8个月后调控政策的时效性逐步降低,需要加强版的楼市调控措施为楼市降温,巩固楼市调控的阶段性成果;二是,“两会”刚好要在这个时间段召开,政策面不会给予楼市在这个时间段内反弹并火热的机会的。

  由此可见,由于明年“两会”刚好是新一届政府的换届时间,楼市调控政策也不可能出现松动,而此时,市场交易量已经出现大幅下滑,房企开足马力进行销售能否有成效也值得怀疑,在市场“预期”彻底打破的情况下,房企要完成已经重置的销售目标,明年春节后尤其是“两会”后势必会采取降价措施快速提升销售业绩。

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关键词阅读:一线楼市下跌 上海房价跌破5万

责任编辑:叶效强
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