余英去了姚振华的宝能?宝能地产板块加速信号

1评论 2017-11-14 12:22:55 来源:V房产 作者:陈禹铭 抢反弹必备短线战法

  11月14日,据媒体报道,宝能集团发布了一份任命通知:任命余英同志为宝能投资集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁。

  保利的余英去了姚振华的宝能?!!

  网传宝能对余英的任命通知

  而在半个多月前的10月24日晚,保利地产(行情600048,诊股)发布公告称:保利房地产(集团)股份有限公司收到保利地产副总经理余英先生提交的书面辞职书。余英因个人原因申请辞去公司副总经理职务,辞职后将不再担任保利地产及下属子公司任何职务。

  当时,就有传言称,余英可能将加入姚振华的宝能,20天过去,传言似乎已经被坐实。

  10年6冠 ,他是地产界的“金句王”

  余英的职业生涯很有意思,从大学讲台到政府机关,再转身央企,他的职业生涯经历了学院、官员和商人三个清晰的阶段。当然他最为人所熟知的还是作为由儒入商之后的“保利生涯”。余英是在2007年7月入职保利任职公司副总经理的。在保利10年间,他带领着保利广州公司实现了销售6连贯,基本奠定了保利在广州的统治地位。

  而在专业之外,行业之内,余英又以地产界的“金句王”和“预言帝”著称。他的观点犀利,语言风格略带匪气,因而也备受舆论的关注。

  比如,在买房观念上,他就曾表示,刚需是可以由观念和制度创造出来的,中国传统观念将房产和婚姻绑定,造成房产刚需;中国的学区制度将房产和教育绑定,造成房产刚需

  在房企规模方面,他也曾预言:未来房企占的份额会越来越大,集中度会越来越高。未来可能万亿才是真正的高度,如果没有300亿,在中国房地产行业可能就要消失了。

  此外,还有很多带着“吐槽”性质的反鸡汤,比如:“当你觉得自己很牛逼啥都懂的时候,你最好去书店看看;当你觉得自己很有钱很成功的时候,你最好去售楼部逛逛。”

  人事变动频繁,央企保利面临市场挑战

  当然,提到余英,就不得不提一下他的老东家,保利地产。作为央企,保利有着央企开发商所不具备的高度市场化,其风格也明显活泼时尚很多。比如2015年,保利地产董事长以略带“自黑”性质的“保利是个P”作为开篇,揭晓保利的5P战略。保利旗下的众多城市公司无论是在营销手段上,还是在活动策划上,风格都同市场高度并轨。

  而在这之中,余英又是最引人注目的一位。首先,保利的广东公司无疑是保利地产内部最大的业绩与利润保障。在保利集团旗下诸侯中,上海和北京公司的表现相较广东仍有差距,根据中国指数研究院公布的数据,2016年,广东公司以超211亿元的销售金额,第六次拿下广州区域的销冠。

  但在成绩的背后,来自万科和碧桂园的挑战也越来越强劲,2016年,万科在广州区域的销售额是172亿元,碧桂园是167亿元。而如果在全国范围内统计,保利同这两个企业根本不在一个量级,差距是以千亿来计算……

  面对市场上这些民营企业如合伙人制、6+X计划这种层出不穷的营销概念的挑战,凭借丰富经验和人脉进行市场营销操作的套路似乎已难在市场上和舆论上占据制高点。

  因此,今年以来,保利地产人事调整不断,北京公司李晶调任集团。目前冲在北京公司营销第一线的是“文艺型男”朱凯。而广州公司的余英也从营销一线退居集团层面,主抓技术和品牌。他在广州公司的位置则由保利城投原总经理罗北生接任。不过时至今日,面对着市场的风云变幻,保利地产尚未发布新的战略发展计划。

  迎来余英,姚老板的宝能要走向何方?

  而今天故事的另一主角,无疑是余英的新东家——宝能。自收购万科铩羽而归之后,姚老板的宝能这次低调迎来余英,无疑是迎来了一位地产界的干将。余英深耕广州区域十年,对于华南的市场无论是在资源还是在熟悉程度上都有着丰富的经验,此次姚老板旗下的地产业务也终于配上了一员大将。

  按照宝能官网显示,其目前拥有综合物业开发、商业运营、金融、现代物流、文化旅游、民生产业等六大业务板块。其中有三个板块同地产行业属于强相关行业,其地产业务布局珠三角、长三角、环渤海湾以及东北、西北、西南、华中等多个区域。而金融、现代物流也与地产行业有着一定的关联性。但,受限于资源和渠道,姚老板的宝能虽然已经进军地产界,却一直没有成为房地产行业的主流企业。因此急需一员大将,为其真正打开局面。

  三军易得,一将难求,余英的此次加盟可以说是宝能地产板块将要加速运行的明确信号。

关键词阅读:余英 姚振华 宝能

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