未来100天房价预测中最常见的15条大实话

1评论 2017-11-15 06:30:00 来源:一勺言 作者:一勺言 股市惊现“黑科技”

  谈谈「房价预测」,一个人人皆可谈之的无门槛话题。

  15条感受不吐不快

  1,原来,一个闭嘴的任志强,比到处开炮的任志强,更有影响力。这个道理其实与限购、限价的实际后果同理:你以为你限制了预期,其实可能强化了预期。

  2,房价预测中的「标的物」到底是什么?很多人以为是房价走势,其实,房价预测中真正的标的物,不是房价,而是人。表面看,人们关心的是房价,事实上,人们关心的是,有没有人比自己更傻,更敢于(甘于)接盘。

  3,房价预测的有效期应该控制在一年到三年之内,才真正有预测的意义。但是,大家都更愿意花钱去听未来五到十年的「正确的废话」,这个花钱动作唯一的意义是,确保在别人与自己看来,你自己做出的决定是深思熟虑过的。

  4,人们找了太多的数据,制造了太多的公式,花了太多的时间,参加了太多的沙龙,来讨论房价的走势。到了最后,很多人居然相信,房价走势预测的结果,可以从正方或反方的人数多寡中找到答案。

  5,致命的问题是钱,笨蛋。准确的说,致命的问题是:究竟有多少钱,以什么速度,以及以什么样的成本与你发生联系。土地供应,城市化率,租售比,库存销比,地产商道德血液指数,都在钱面前败下阵来。

  6,房价预测中第二大杀伤力武器是选择性健忘。上涨会让人们忘掉曾经的下跌,而下跌则会让人们相信进一步的下跌。同一条理由,在不同的预测区间内,有时候被当做房价上涨的理由,有的时候却被视作房价下跌的主因。令人叹为观止的是,房评师们对此毫无愧色。

  7,房价预测与买卖入市的最大区别,就是炒股票模拟盘与实盘的差别,所有的技术规范、操作纪律、心态淡定,一旦进入实盘操作,统统立刻失效。买房卖房是一场人性之战,在打胜仗这个问题上,不要太有信心。

  8,今年以来,北京的二手房市场陷入大调整,而新房市场红红火火;与此同时,深圳的二手房与新房市场都非常不错,罕有下跌。谁来解释下这个问题?两个城市土地供应都不足,都很有钱,房价都很贵,人口都在净流入,为何出现不同景观?于是,我想到一个完美的原因:在南方,链家不够努力,都是你的错。

  9,注意那些非主流的原因。一大批以P2P与传销为代表的脏钱与一大波一夜暴富的拆迁款,在很多不同楼市的房价上涨中,发挥了举足轻重的作用。2015年,演艺明星十年片约一次性证券化的收入催涨了北京顶豪物业;2016年,传销收入与P2P收入,搞大了合肥房价;2017年,蓄谋已久的拆迁安置款让杭州房价一飞冲天。2018年,总有想不到的理由在等待着你我。

  10,传统的一二三四五(行情002195,诊股)线楼市房价预测理论,已经到了失效的边缘。一二线城市的位次,是持续变化的。一二三四线城市势力榜图,正在被热点城市群,热点城市带理论所取代。在著名的东部沿海沿江地带,许多曾经的三四线城市摇身一变,搭上热点城市快车,已经成为重要的开发商票仓。预测规划发生变化了,预测动作本身也应该有调整。你们要警惕那些死多头与死空头。

  一勺言 | 未来100天房价预测中最常见的15条大实话

  11,房产税对房价的影响,会比想象的影响力更大或者更小,完全不取决于诸位房价预测大师与砖家的理论推演,只取决于一件事情:税率是多少。也就是说,房产税对房价的影响,不是一个定性的问题,而是一个定量的问题。

  12,如果现在的绝大多数楼市调控政策,保持不变,再持续一年,未来100天房价会不会下跌?一定会的。如果不下跌,只能说明一个残酷的真相:在很多个城市,调控在执行环节出了大问题,从限购到限贷到限售。

  13,限售,本身是一个很严肃的事情。但是,越严肃的文件,并不能排除被另一个更为严肃的文件替代的可能性。关于限购,限贷与限售,我的看法是,限购已经被人们心理消化了,限贷还在消化过程中,而限售可能根本没有进入心理清单。

  14,过去几年,房价被认为是一些社会公共品被价格管制后,其真实价格兑现到了房子身上的体现。这个观点很有道理,所以,是时候关注下其他的资产价格,也许机会更大。

  15,未来100天,现金很重要,也许比房子还重要。有更多的现金,就有更多的子弹,就有了继续参与房价游戏的资本。今年的房市就这样了,注定一个大年,但其实,2018年的楼市会比今年更有意思,更有戏剧性,更有悬念。

关键词阅读:未来100天房价 预测 实话

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