外媒:住不起的美国加州 房租负担达极限

1评论 2017-11-15 09:50:11 来源:凤凰国际iMarkets 新能源汽车产业链炒作路线

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  凤凰国际iMarkets编译自laweekly网站,根据一份来自美国公寓租赁平台Apartment List公司的新分析报告显示,近三分之一的洛杉矶租房者把他们收入的一半花在了租房上。

  根据美国统计局(U.S. Census Bureau)的数据,租房成本只是居民“成本负担”的一个部分,而“成本负担”这个词在1937年被美国政府定义为“一个家庭可以消费的收入,并且仍然有足够的剩余收入用于其他非自由支配的开支”。根据此次分析报告的研究发现,洛杉矶大约32%的租房者(在一个租房者占大多数家庭的地区)属于“严重成本支付困难(severely cost-burdened)”。

  这份分析报告还显示,在洛杉矶和奥兰治县的租房者中,高达58%的租房者要么属于“成本支付困难”,要么属于“严重成本支付困难”。

  对此,公寓租赁平台Apartment List公司的分析师、高级研究员悉尼-贝内特(Sydney Bennet)表示,租房者如果要花50%的钱用来租房,那么就不得不在其他开支方面做出放弃。可能有人不得不租在很远的地方,坐上几个小时的车,因为你的收入根本买不起一辆汽车。甚至有些人连新衣服也买不起,艰难度日;而有些人还面临被驱逐、遣返的风险。

  高级研究员悉尼-贝内特认为,这种情况对该地区的经济也不利。这意味着当地的零售业正在遭受痛苦,雇主可能很难吸引到员工,尤其是那些蓝领工人和属于中产阶级的工作人员,特别是服务业的员工更难招到。而此前的数据显示,在洛杉矶(县),私营部门的就业岗位中,有1/10来自服务业。

  而且,洛杉矶的就业市场还出现了两极分化。高级研究员悉尼-贝内特指出,目前,洛杉矶的就业市场中,知识分子的就业形势很好,好莱坞和科技行业拉高了就业率,但是如果你想吸引就业人员从事服务业,那就糟糕了,你可能招不到人。Apartment List公司分析发现,自2005年以来,洛杉矶和奥兰治县的房租上涨了近18%,这加剧了该地区的“成本负担”可负担性问题。在此期间,当地的蓝领阶层的收入下降了近3%,服务业工人的收入下降了9.4%。

  显然,由于房租成本的问题,已经对洛杉矶的就业结构和人口的稳定性造成了挤压。有证据表明,一些洛杉矶人正迁往外地;洛杉矶街头可能会出现更多的流浪家庭,一些人可能会搬到更远的郊区。洛杉矶房地产市场的崩盘和大萧条,特别是住房库存的大增,更加剧了这一趋势。

  而这种危机还意味着,富翁或者外地的投资者,可以轻松的在洛杉矶购房,加剧了当地的住房市场的动荡,继续推高住房租金。但根据Apartment List公司的新分析报告,洛杉矶还不是最糟糕的地方,在迈阿密,有63%的租房者属于属于“成本支付困难”或“严重成本支付困难”,在全美排行中,迈阿密位居榜首。紧随其后的是弗雷斯诺(Fresno),奥克斯纳德(Oxnard),河滨(Riverside),檀香山(Honolulu),大洛杉矶地区(Greater L.A.),圣地亚哥(San Diego),新奥尔良(New Orleans),布里奇波特(Bridgeport),康州(Conn)。(双刀)

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