数据揭示本轮房产大牛市进入尾声 这些城市涨幅放缓

1评论 2017-11-27 06:54:01 来源:冰山指数 新零售还能炒多久

  撰文:蝈大虾 来源:冰山指数

  判断房市走势的依据是?

  我们认为判断房市走势最客观的依据是:市场一线的情况。

  现在市场还一直在流传的段子是:全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪开。

  这个段子充分说明了一手房市场的火爆,这能证明我们还处在大牛市之中吗?

  答案是:不能,因为限价。

  限价导致需求量增加,供应量降低,需求量远大于供应量,然后导致一手房开盘秒光的局面,限价让房市看起来更火爆了。

  简单来说就是:有便宜谁不捡呢?

  现在的一手房市场已经不是价高者得的自由市场经济,而是价格+其他的复合市场经济。

  一手房市场的火爆是受强大外力干扰的结果,已经不能反映房市的真实情况。

  能够真实反应房市情况的是自由博弈的二手房市场。

  因此,我们认为判断房市走势的依据是:二手房市场的走势。

  主要城市二手房市场走势

  冰山指数通过数据来监控二手房市场的真实走势,数据客观真实,我们通过冰山指数来对二手房市场的走势进行分析。

  一、最近一个月主要城市二手房市走势

  数据揭示本轮房产大牛市进入尾声,目前这些城市涨幅放缓

  解读:

  1、最近一个月全国24个主要城市,已经有12个处于下跌状态;

  2、涨幅超过1%的只有3个城市;

  3、处于大涨状态的只有成都。

  二、最近两周主要城市二手房市走势

  数据揭示本轮房产大牛市进入尾声,目前这些城市涨幅放缓

  解读:

  1、24个主要城市,已经有15个处于下跌状态;

  2、杭州最近两周的涨幅已经降低到0.2%,这是横盘的节奏;

  3、涨幅超过0.5%的只有成都、重庆、武汉三个城市。

  综合上述两个数据,我们可以得出一个结论:

  大多数城市已经进入横盘、下跌状态,目前还在上涨的城市只有:

  成都、烟台、武汉、重庆、广州、大连这六个城市。

  目前上涨城市的冰山指数走势分析

  1、大连

  数据揭示本轮房产大牛市进入尾声,目前这些城市涨幅放缓

  大连属于在这轮房产牛市中没涨的,后面预计会有一波上涨。

  2、广州

  数据揭示本轮房产大牛市进入尾声,目前这些城市涨幅放缓

  广州最近一个月涨势已经明显放缓了

  3、重庆

  数据揭示本轮房产大牛市进入尾声,目前这些城市涨幅放缓

  重庆下半年开始基本上已经是横盘状态了

  4、武汉

  数据揭示本轮房产大牛市进入尾声,目前这些城市涨幅放缓

  武汉下半年也基本进入横盘状态了

  5、烟台

  数据揭示本轮房产大牛市进入尾声,目前这些城市涨幅放缓

  烟台属于启动比较晚的城市,预计会有一波上涨

  6、成都

  数据揭示本轮房产大牛市进入尾声,目前这些城市涨幅放缓

  成都下半年开始进入横盘下跌状态,然后8月份开始又被重新拉起来了,目前是唯一一个涨势凶猛的城市。

  但进一步看成都分区的数据可以发现成都的上涨是非常不平衡的。

  数据揭示本轮房产大牛市进入尾声,目前这些城市涨幅放缓

  最近两个月成都郊区和市区巨大的涨幅差异,说明购买力已经有限,即使在郊区大幅度上涨的情况下也无力拉动市区的涨幅。

  所以,蝈大虾预测成都年内也会进入横盘状态。

  上涨城市的总结:

  1、大连、烟台这两个隔海相望的城市还会有一波上涨;

  2、重庆、武汉、广州进入横盘的状态;

  3、成都涨势虽然凶猛,但已是强弩之末,预计年内进入横盘状态。

  综上,24个城市中已经有超过21个城市进入横盘或下跌的状态,2个城市还会有一波涨幅,1个城市即将进入横盘。

  因此,通过冰山指数的数据,我们判断:

  这轮房地产大牛市,已经进入尾声。

关键词阅读:数据 房产 城市

责任编辑:Robot RF13015
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