手握数套房的深圳土豪 是这样生活的

1评论 2017-11-27 07:26:01 来源:塔木德富豪会 2018年A股放心王

  做了一篇关于“有房族VS无房族”的对话:

  先来感受一下这扎心的程度:

  1

  Q:在北京有房子重要吗?

  手握数套房的深圳土豪, 是这样生活的…| 豪好看

  @王伟:我土生土长北京人。家有四套房,草桥一套是我妈单位分的,紫竹院一套是我爸单位分的,德胜门一平房是我姥姥留下的,上庄有一套是这两年买的。

  听说德胜门那套小平房要拆,十几平米乘以系数能有上千万,但是听说了十来年了,没见动静。

  @张迅:我没有。我也没法想象如果我像王伟一样在北京有四套房会怎么过。

  贫穷限制了我的想象力。你已经被限制了的时候,你确实是想不到土豪们的创意和生活的。

  @王伟:为什么把房看得这么重呢?我就不明白了,这些年房子这个事儿被弄的特别不健康,原来这都是不太贵的东西。北京人就是在这生活。

  @张迅:不过,如果现在,我在北京有一套没贷款的房子,我会马上到移居到南方的某个城市去。再在南方的城市做自己想做的事。

  @王伟:我妈前一阵特逗,说想在廊坊再买一套,我就说:“你有病吧?买那么多套房你熬着吃啊?

  我觉得特别没意义。

  2

  Q:报一下你的家底儿吧

  手握数套房的深圳土豪, 是这样生活的…| 豪好看

  @Mandy:北漂三年租房住,搬了 4 次家,现暂住在一个半地下室。无房无车。

  男朋友博士没毕业也没工资。本来存了些钱,去年家里出了点事,拿了 5 万给我妈救急。买房的事儿不敢想,存款只够首付的十分之一。

  @小魔仙:我们家在北京有3 套房,两套老房子是爸妈单位分的,一套是 2003 年买的。

  刚开始都是三四千一平,现在大概涨到一两万了吧。

  @Mandy:啥?一两万?你不知道北京的房价?

  @小魔仙:我还真不知道。我去查查……

  手握数套房的深圳土豪, 是这样生活的…| 豪好看

  3

  Q:会裸辞吗?

  @小魔仙:会啊。我的每个工作差不多都是裸辞的。第一次裸辞后休息了两个月,当时算了下,卡里大概有七八千就够我活了。

  那时候男朋友每天催我找工作,但失业几个月又不会死。

  @Mandy:我不敢。压力最大时天天崩溃到哭我都不敢裸辞。辞了下个月的房租怎么交?没安全感。

  我现在卡上有三四万也不敢去玩。

  我就跟自己说,忍一忍,再撑一段时间可能就出头了。

  @小魔仙:我有个朋友,工作得很不开心,给钱也开心不起来那种,很变态。我说你为什么不辞?没存款吗?她说有,大概 5、6 万。我说那你为什么不敢辞?她说会焦虑。

  天呐,我真的不能理解,卡上有五六万,换我就直接甩个辞职信在老板脸上,直接走啊。

  好了,帝都的事实就是这样,

  对于那个家中有4套房却还以为北京房价才1-2万的北京土著,

  小编只想说:该配合你演出的我尽力在表演……

  那么,同为一线城市的深圳,

  “有房族VS无房族”,

  会不会更惨烈……我们来看看~

  其实,房价在什么时候开始疯涨的你记得吗?10年前?7年前?为什么房价会上涨?你想过吗?

  十年前,国际资本涌入,外资厂和民族工业大兴,劳动力大量涌入北上广深。楼市开发进入市场自由竞争,人多房少,物以稀为贵,住房需求暴涨,房价被推高。需求反作用于供给,这是最根本原因。加上货币超发,房产成了财富保值的坚挺后盾。还有一个普遍认同的理由就是城镇化的推动。

  那么,十年前在深圳买房的人,现在过得怎么样?

  十年前买房,深圳地段好的地方房价大概1万一平米,如果年轻的你月薪才3千,咬咬牙买了房,即使是十年之后,你当年的房子价格会永远停留在1万/平米,而你的月薪上涨达到1万以上,供房压力自然是有的,但是不大。

  十年前,没有限购,并不需要存那么高的首付也不需要支付那么高的房贷利息。为了推动城镇化,甚至有推出零首付买房的地方性政策,在当时甚至还有大学生在就读城市买房的现象。

  时光回到2007年,以150万的总价(可以贷款)买了深圳地段好的房子,2017年以1100万成交。十年之间,涨价了950万。我们来计算一下你的赚钱速度:

  这套房子一年涨:95万

  一个月涨:79166元

  每一天涨:2638元

  每小时涨:110元

  平均每分钟涨:1.83元

  所以即便你在睡梦中,这套房子还是以每分钟1.83元的速度在增值,比把钱放在余额宝里都强多了。

  十年前又没有限购,如果你有勇气买下三五套,真等于买了一台印钞机,毕竟在深圳一个月能挣7万的人还是凤毛麟角。

  看看土豪本豪怎么说——

  @芳龄几许:09年误打误撞买了二套福田150w与蛇口100w,感谢上天安排,要不然现在真买不起了,去年买了套大梅沙海滨的度假房,心塞房,也感谢上天,有得就有失吧

  @一定要快乐哦:我2000年买了一套,09年限购前又买了一套,当时欠了银行大把钱,但现在房产升职了,欠的钱都不算啥了。如今已经财务自由,不用上班了,真爽

  @若飞:08年深圳买的,一万不到,现在7万+,就是小了点。 饿死胆小的,撑死胆大的

  真·负翁变富翁

  财务自由那个……真的很羡慕啊~

  但是!也有一些土豪表示,

  就算有房,有些事情还会不敢做啊……

  @小青:02年104平米,5000每平,14年220平米,54000每平,跟原来一样,都不敢生二胎

  @丢失四季:2003年买房103平,1500每平,现200万,2014年买电梯房124平,140万,现350万。还是每天上班,一日三顿饭

  手握数套房的深圳土豪, 是这样生活的…| 豪好看

  感谢上面这两位的安慰。

  时间毕竟回不到10年前了~

  但是,估计大家一颗想买房的心还是不变的。

  而且,就在目前来看,深圳房价也是“连跌了13个月”了(跌的算下来折合才:24包芙蓉王)不管跌了多少吧,至少大方面来看,是稳定的。

  当前全国的大形势下,市场也是持续低迷,发展租赁市场的浪潮也一波波袭来,在2018年普遍预期会是“小年”的情况下,现在究竟是应该买房,还是卖房呢?4个方面帮你做出判断!

  1

  买房卖房要跟着政策走

  我们国家是很鲜明的政策性楼市,房产市场的走向基本上受制于政策的影响,从全国范围内来看,2018年基本上已经可以确定会是个小年,这也就意味着明年的房屋销售量会降低,大部分城市不会涨价,开发商去化率和去化速度会降低,楼盘优惠活动增多。

  而到了2018年,三四线城市的去库存任务就将基本完成,现有的宽松政策可能将走向结束,对于上涨较激进的三四城市,紧缩政策将持续加码,防止三四线城市的虚火失去控制。

  与此同时,从今年的数据来看,一二线城市的高房价已经基本稳定,2018年继续加码政策的意义不大,而且还可能导致市场的过度萧条,依然不符合调控的初衷。

  所以,2018一二线城市及环一线城市的楼市可能会温和复苏,但整体幅度不会太大,仍然会以平稳为主。

  这种情况下,建议切勿在此时投资那些三四线城市,除非是与环一线城市的三四线城市群,否则可能会在高位接盘,未来几年内都很难解套。如果手头握有一二线城市资产,则建议持续持有,或者想办法在这个难得的窗口期上车

  2

  选对城市,相当于成功了80%

  除了受到政策影响外,城市本身的发展潜力也是极其重要的因数,比方说你所处的城市是如北上广深杭州等一线核心城市?还是有产业支撑的强二线城市?又或者是能和一线核心城市形成城市群,进行资源互补的城市?亦或是以上都不是?

  每个城市的发展潜力的都是不同的,很多人都只看到了今年四线城市楼市的火热,却没意识到其根本原因在于棚改货币化去库存政策的大力推行,这些三四线城市居民的房子被棚改后,手里多了许多闲钱,从而逐步堆高了当地的房价。

  这里有一句话是这么说的:“好公司的股票从来不坑股东,就像好城市的房子从来不坑房东”,在买房这件事情,只要选对了城市,那么就相当于成功了80%,剩下的就看市场周期和政策变化了。

  3

  租赁市场是重点,公寓投资需谨慎

  我们需要区分的是,目前市场上的房屋主要分为70年产权的住宅、40-50年产权的公寓和40年产权的工改公寓这三种,每种的产权年限都有所不同,设计理念也有所区别,在政府大力发展租赁市场的情况,三种房屋受到的影响也是不同。

  在不断有大企业布局租赁市场的情况下,2018年肯定会有大量的租赁房产出现,这对于产权年限较短的公寓来说,有利也有弊,优势之处在于公寓本身就更适合租赁,出租会相对容易,房租收益较高。

  而且随着最近REITs项目,也就是房地产投资信托基金的火热,未来将会时常出现房子整栋打包出售给专业的投资机构,由这些专业机构把房子进行出租情况。这种情况下,投资机构必然会以利益最大化为前提,从而带高整个片区的房租。

  弊端则是相比产权年限达到70年的住宅来说,公寓的交易难度较大,而且在长租公寓发展起来后,公寓的成交量肯定会相对减少。

  另一方面,尽管现在对产权到期的处理办法是 “不需要提出续期申请、不收取相关费用、正常办理交易和登记手续后,自动续期”。但这里针对的仅仅是拥有70年产权的住宅,对商业公寓和工改公寓的处理办法尚未明确,这也加大了公寓的交易难度。

  所以,这里建议大家首选住宅,其次是选择在CBD或者核心功能区附近的公寓,又或者是能够提供出租托管,保证租金回报率的公寓产品,这些产品只要城市选对了,那么至少租金收益是有保障的。

  4

  房地产税明年出台可能性不大

  至于大家最关心的房地产税问题,此前我们也已经解析过很多遍了,我们的观点是房地产税明年出台的可能性不大,但很有可能会在2019年出台。

  主要依据是此前财政部部长肖捷对于房地产税推进说做的发言,也就是要按照 “立法先行、充分授权、分步推进” 的原则,推进房地产税立法和实施。这意味着房地产税的出台先要经过每年3月份的大会进行立法后才会出台,而今年却仍未有相关的提案信息,所以房地产税2018年出台的可能性不大。

  即便出台,对于类似深圳这类的一线城市来说,反而会有助于推高房价和租金,因为一个城市的核心资产都是稀缺的,届时由于房产持有成本的增加,土豪们肯定会优先选择那些高质量的资产持有,就相当于在限制你持有股票数量的情况下,你肯定会优先持有那些绩优股。

  所以类似深圳这类的一线城市资产

  基本上是无需担忧的。

关键词阅读:深圳土豪 房子

责任编辑:Robot RF13015
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
大资金已频频出手 多家大型保险公司确认在今日加仓

2018-08-20 20:53:15来源:上证报

内衣小镇的秘密:制造中国一半情趣内衣 80%毕业制服

2018-08-20 13:24:51来源:中国企业家杂志

人民日报谈300元“租住”养老院:探索有益 点赞

2018-08-21 04:47:21来源:人民日报

人民日报:中国为维护多边贸易体制作出巨大贡献

2018-08-21 04:47:50来源:人民日报

人民日报:生产性服务业 新机遇新动能

2018-08-21 04:46:59来源:人民日报

证监会上午召开闭门会 向券商分析师征询对市场看法

2018-08-20 14:28:15来源:金融界网站

医卫领域央地权责划分方案出炉 :中央5档补助地方

2018-08-21 05:22:26来源:时代周报

连结婚都拖拉 还怎么生孩子?这省平均结婚年龄已34岁

2018-08-20 06:41:41来源:每日经济新闻

广佛同城十年后再升级:广州创新 佛山转化

2018-08-21 05:25:50来源:时代周报

确有部分信托公司收到地方银监窗口指导 分两种版本

2018-08-20 21:51:08来源:券商中国

钜派转型,会是又一次上车的机会吗?

2018-03-27 16:35:50来源:阿尔法工场

生态环境部“三定”方案现身 行政编制增五成

2018-08-21 05:22:50来源:时代周报

个税草案二审在即 专访财税专家:免征额提高是大概率

2018-08-21 05:21:47来源:时代周报

重仓布局珠三角 房企暗战大湾区

2018-08-21 05:18:58来源:时代周报

银行85后女经理骗30人4300万 想"炒股还债"却巨亏

2018-08-20 16:43:51来源:中国基金报

城投公司首现违约 快速去平台化却遭遇真假转型

2018-08-21 05:24:09来源:时代周报

房租凶猛 多地出台政策稳市场

2018-08-21 05:23:13来源:时代周报

酒店卖茶叶蛋一颗2899元 物价部门:市场行为无权干涉

2018-08-20 15:46:20来源:北京时间

粤港澳大湾区建设提速 国民待遇成突破口

2018-08-21 05:25:13来源:时代周报

广东“外资十条”成效初显:上半年吸引外资790亿

2018-08-21 05:26:26来源:时代周报

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点