任志强:调控政策完全没有契约精神 价格信号无效

1评论 2017-11-29 15:18:25 来源:金融界网站 打板族爽了!

任志强:没太搞懂为什么你们老说房价高,我觉得还早着呢

  金融界网站讯 2017年11月28日-30日,财经年会2018“预测与战略”在北京举行,金融界网站全程参与直击。

  华远地产(行情600743,诊股)股份有限公司原董事长任志强表示,扣除地价以后的房价收入比非常低,全国只有5%左右,北京、上海等一线城市扣除地价以后相差也达到了60%,中国从来没有出台过政策去限制地价,所有不合理大概都在地价上。

  任志强表示调控政策完全没有契约精神,土地合同中写明可以盖房子,没写必须限价,但是我盖完房子以后限价,商住房也不能卖,缺少契约精神。房地产市场的价格信号无效,所有的价格信号都是假的,这个造假要么让你限价或者不让你卖。

  以下是任志强2018财经年会上的发言节选:

  商品房只占住房总量的40%,现在房价超过2万元/平方米的不到10个城市,超过1万/平方米的不到20个城市,这里还包含了2万/平方米的城市。

  根据去年底的统计数字,全国所有地级市平均房价不到4千元/平方米,到今年10月份底的统计数字,全国的平均房价也就每平方米7000多块钱,我没太搞懂为什么你们老说房价高,我觉得还早着呢。

  像北京这样的个别城市房价确实很高,因为全国最有钱的人都会到北京买房,但从全国来讲,平均房价真正超过2万元/平方米的只有10个城市,相比全国平均房价,我们的房价离合理水平还差得很远。

  根据乐居所做的调查显示,扣除地价以后的房价收入比非常低,全国只有5%左右,北京、上海等一线城市扣除地价以后相差也达到了60%,换句话说,中国从来没有出台过政策去限制地价,所有不合理大概都在地价上。

  土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。从1993年文件出台到2003年没有实行土地招拍挂期间,房价平均年涨幅不到3%,而收入平均涨幅在9.5%,自从2004年“8·31”以后,土地价格急剧上涨,开始出现大量地王,面粉价格高过面包等现象,于是才开始出台了一系列的调控政策。

  调控政策完全没有契约精神,土地合同中写明可以盖房子,没写必须限价,但是我盖完房子以后限价,商住房也不能卖,缺少契约精神。

  房地产市场的价格信号无效。所有的价格信号都是假的,因为地方政府必须得造假,不造假官帽子就没了,这个造假要么让你限价或者不让你卖。如果市场里没有价格这只手,没有价格信号,任何人所做的判断就一定是错误的,不管你是中央政府,还是地方政府,当然也包括市场参与者。

  你说未来房价是涨还是跌?不知道,因为这个价格可以随便发布,想发布多少发布多少,这可能是我们认为房地产市场拐点来了的原因,因为你永远不知道未来的价格信号是什么。

  如果想要完成小康目标,那么城镇化率至少要达到60%-70%,不盖房子住哪儿呢?

  在城镇化的推进过程中,老百姓(行情603883,诊股)对于住房还有巨大的需求。一些观点认为我国老年化非常严重,可能导致住房需求量减少的观点,其实更严重的是年轻人的独居问题。

  北欧很多国家年轻人独居率达到40%,父母有房子也不住,自己要单独住,中国现在大概最少有7700万户,独居的增加和过去的传统计算完全是两个概念。

  我国家庭人口已经从1984年的3.9下降到现在的2.8,北京上海等城市已经降到了2.3、2.4,甚至一个人的家庭已经占到全世界总量的25%左右。

  如果要把独居的加进来,预计中国未来城市最少有1.5亿户,也就是说,仅仅满足独居人口的家庭需求大概要再干25年,还不算结婚的、生孩子。

  从1990年算起到目前为止,包括租赁性住房、廉租房、保障性租房在内,全国一共才建了1.5亿套房子,仅够满足上述独居需求。

  来源为金融界财经频道的作品,均为版权作品,未经书面授权禁止任何媒体转载,否则视为侵权!

关键词阅读:任志强 房价

责任编辑:Robot RF13015
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
刘鹤:五大举措促进股市健康发展

2018-10-19 13:02:55来源:新华社

住建部下发通知:在8省区试点政府购买公租房运营服务

2018-10-19 15:39:48来源:金融界网站

罕见!一行两会一把手同时喊话 九大举措维稳股市

2018-10-19 10:20:50来源:券商中国

官媒解读:易纲、郭树清、刘士余喊话市场4个弦外之音

2018-10-19 11:29:54来源:经济日报微信公众号

财政部:地方债发行顺利 规模控制在人大批准限额内

2018-10-19 15:10:53来源:金融界网站

【智汇研报】股价下跌时 散户的钱都去哪儿了?

2018-10-19 08:18:10来源:金融界网站

赖小民案细节:家藏2.7亿现金 情妇中或有知名女明星

2018-10-17 14:46:35来源:直面传媒

多家航空公司取消免费餐 以后坐飞机真要带泡面了?

2018-10-19 07:09:01来源:每日经济新闻

股市蒸发的钱到底去哪儿了?

2018-10-19 07:38:50来源:大猫财经

一身冷汗!券商首席从年薪百万到月薪9000?

2018-10-19 06:46:35来源:中国基金报

深圳公司排队注销?报纸版面都不够用?没那么夸张

2018-10-19 08:08:35来源:e公司官微

刘鹤:给民企贷款政治上有风险的认识是完全错误的

2018-10-19 13:52:04来源:金融界网站

海淀召开政、银、企座谈会:化解上市民企股权质押问题

2018-10-19 14:32:13来源:经济观察网

刘鹤:不存在“国进民退”的问题

2018-10-19 13:07:51来源:金融界网站

保险资金或以两种形式入市 响应救市鼓励政策出台

2018-10-19 10:11:21来源:上证报

三季度个人住房贷款增速回落 比上季末低0.7个百分点

2018-10-19 16:13:00来源:金融界网站

1-9月房地产开发投资、商品房销售增速均出现回落

2018-10-19 10:02:38来源:金融界网站

成品油价格或迎“四连涨”

2018-10-19 15:30:51来源:金融界网站

贵州女子买4件茅台酒全是假的 店家赔偿44200元

2018-10-19 15:16:18来源:中新经纬

下周央行公开市场仅有300亿元逆回购到期

2018-10-19 15:37:05来源:金融界网站

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点