对话潘石屹:SOHO3Q大步进军二线城市 主要参考城市GDP

1评论 2017-12-03 09:32:00 来源:中新经纬 中国芯还将继续火爆

  中新经纬客户端12月3日电 采访时表示。

  SOHO中国董事长潘石屹主办方供图

  SOHO3Q瞄向二线城市

  做高档商业地产起家的潘石屹,自2015年来却开始卖力“推销”其共享办公空间SOHO3Q。在北京和上海推出了19家SOHO3Q并成为北京、上海最大的共享办公室运营商后,潘石屹将目光投向了二线城市。

  中新经纬客户端梳理发现,今年下半年以来,潘石屹已经先后去杭州、南京、长沙、武汉、成都、重庆等多个二线城市推介SOHO3Q项目,且最快的杭州SOHO3Q项目将在明年一季度亮相。

  潘石屹在采访时称,现在SOHO3Q主要是在一二线城市推广,最近去考察的一些二线城市,近年来都发生了非常大的变化。“这些城市都有地铁,年轻人都讲普通话、用的软件、讨论的八卦都和一线城市没有区别,这个变化使我树立了到二线城市去做的决心。”

  如何选择目标城市?“主要是看城市的GDP,把所有城市GDP总额排序,看城市的经济体量大小;GDP的增长速度要快,有一些城市GDP总额较大,但是增长幅度较小;人均GDP的高低体现城市的贫富程度;此外,城市每平方公里产出的GDP额,可以衡量城市的繁荣度。”潘石屹说。

  此外,潘石屹还透露,在12月份会有6个项目签约,将在12月9日与一家大型开发商签订协议合作输出SOHO3Q模式。目前为止,已经签完约的,座位数是21000个。“这还是个非常小的规模,我们想把共享办公做得比较大,在未来的三五年时间做到30万、50万的座位,这样才会盈利。”

  做轻资产 慢慢寻找互联网公司合作点

  一面希望在三五年内使SOHO3Q实现盈利,另一面,潘石屹也在出售部分SOHO项目回笼资金。今年6月,虹口SOHO以35.75亿元整售,10月SOHO中国以50.08亿元的价格出售了凌空SOHO的12.8万平米物业。截至目前,SOHO中国通过出售旗下项目套现近400亿元。

  “最近一段时间我们销售了一些项目,还有600多亿的资产。出售是因为租金回报率太低,贷款资金成本太高。”潘石屹告诉中新经纬客户端。

  他解释道,SOHO中国现在已有的项目租金回报率是2.7%-2.8%,而从银行贷款来的资金成本是年息4.4%。“我们是中国上市房产系企业资金成本最低的一家,还有些房产企业资金成本超过10%。”

  “未来的SOHO中国,将不再是一家重资产的房地产公司,而是一家互联网公司。” 潘石屹此前曾开玩笑地说,就像百度、阿里、腾讯被简称为BAT一样,也许,有一天,SOHO中国也会成为一个“S”。

  而对于京东等互联网企业跨界进军房地产行业,潘石屹认为并不会对SOHO中国造成太大冲击。“与互联网企业的合作点我还没有看到,慢慢寻找。”

  值得一提的是,潘石屹如今发展起了兴趣爱好,成了一名摄影“发烧友”,并开办和推广其摄影展。“每个人都要有点业余爱好,我觉得自己没有什么业余爱好,不抽烟、不喝酒、不打球,摄影的话应该行吧。摄影占不了多长时间,拍一张照片就是两百分之一秒。”其向中新经纬客户端说道。(中新经纬APP)

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