北京再推共有产权房 新宅地楼面单价降至2.5万

1评论 2017-12-04 01:37:07 来源:证券日报 作者:王丽新 低风险隔夜套利2%技巧

11月份,北京宅地成交的楼面价为25161元/平方米,环比10月份下降9.2%。溢价率则仅有8.24%,较10月份大幅减少23.06%,创下了今年各月溢价率的最低值。

  北京土地市场溢价率再创新低!

  据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,11月份,北京宅地成交的楼面价为25161元/平方米,环比10月份下降9.2%。溢价率则仅有8.24%,较10月份大幅减少23.06%,创下了今年各月溢价率的最低值。

  事实上,今年二季度以来,土地市场已经少有地王出现,进入三季度后,多个城市出让地块已不像年初时开发商互相争抢,反而曾出现流拍现象。

  “今年年初时,我们判断三季度将是逆周期拿地时期。”某房企高管近日向《证券日报》记者表示,集团一直顶住压力,直到三季度才出手,在北京、上海等地拿地,且拿到的土地溢价率是低于预期的。

  据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,11月份,北京共成交10宗土地,其中包含居住类用地7宗,商服金融类用地3宗。7宗居住类用地的建设用地共84.95万平方米,规划建筑面积共158.8万平方米,总成交金额为399.55亿元。7宗宅地成交虽然低于10月的9宗,但在前11个月里依旧是交易量较多的月份。

  值得关注的是,土地溢价率低的背后,不乏共有产权房的推动的原因。据记者了解,在这10宗宅地供应中,有4宗为共有产权房用地,且这4宗地都是全部用于共有产权住房建设,其中北京市房山区良乡镇中心区等地块,限价26000元/平方米;北京市房山区阎村镇等地块,限价26000元/平方米;北京市延庆区延庆新城03街区会展中心东侧一期等地块,限价18000元/平方米;北京市朝阳区豆各庄乡马家湾村地块,限价36000元/平方米。

  因共有产权房的限价政策,在成交的7宗地块中,4宗共有产权房地块在出让中争抢并不激烈,最高报价次数仅有5次,朝阳东坝乡驹子房村地块、北京市大兴区魏善庄镇地块甚至仅报价一次,最终以起始价成交。

  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示,自住房升级为共有产权房之后,北京明显又加大了共有产权房的供应力度,这对增加中低价位住房供应,满足刚需人群置业需求有着重要意义。

  同时,由于近期北京释放的土地多共有产权房,土地拍卖也一直坚持限地价、限房价,项目预期利润降低,开发商的抢地热情明显消退,11月份,各地块拍卖基本没有什么竞争,最终的溢价率也因此创下新低。

  截至11月底,2017年北京的住宅供应量已达72宗,成交量已达65宗,均为2016年的3倍以上。可见,经历了2016年的低供应和高热楼市之后,北京明显加大了供给侧改革力度,在限制需求的同时,加大土地供应,尤其是加大中低价位、中小户型房源用地供应力度,随着这些土地转化成为新房项目逐步入市,可以预见,未来北京新房市场将逐步走出现今的交易低谷,且供应和成交结构更加优化,房价也可得到有效控制。

  胡景晖认为,为合理调控楼市,北京今年主动从源头发力,大力控制土地拍卖价格,限制项目销售价格,这将在一定程度上改变面粉贵过面包的情况,拉低新房价格,进而影响项目周边二手房价格,平抑整个北京的房价。

关键词阅读:共有产权房 新宅地楼

责任编辑:付健青 RF13564
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
特朗普出手制裁!这个国家又"崩了":股债汇三杀 银行股暴跌10%!

2019-10-15 10:44:32来源:中国基金报

汽车寒冬!这个数连降15个月,基金经理却说汽车股买点来了

2019-10-15 00:10:12来源:中国基金报

9月CPI进入“3时代” 环比、同比涨幅均略有扩大

2019-10-15 09:30:47来源:金融界网站

9月金融数据出炉:M2、新增人民币贷款、社融增量均超预期

2019-10-15 16:31:15来源:金融界网站

贫穷的本质不是懒惰 诺贝尔经济学奖破解人类谜团

2019-10-15 09:24:44来源:棱镜

破"3"!9月份CPI创2013年11月以来新高 猪肉价格同比上涨69.3%

2019-10-15 11:22:52来源:券商中国

李保芳掌舵贵州茅台的500天

2019-10-15 08:09:52来源:斑马消费

券商三季报 7家净利翻倍!业绩黑马有点多 国君中信净利超70亿

2019-10-15 06:30:34来源:券商中国

Libra成立董事会 发币渐行渐近?

2019-10-16 01:19:33来源:北京商报

李克强:西部发展潜力大 国家会给予更有针对性的政策支持

2019-10-15 20:25:33来源:金融界网站

金融业开放:外资行三领域松绑 外资险企准入门槛降低

2019-10-15 18:18:47来源:券商中国

中国9月PPI同比下降1.2% 原材料工业价格下降4.8%

2019-10-15 09:32:20来源:金融界网站

40家典型房企前9个月融资6130亿元 融资利率超10%已较常见

2019-10-15 01:34:14来源:证券日报

“银十”开局遇冷 多地土拍频现底价成交

2019-10-14 23:55:58来源:每日经济新闻

长租公寓 爆发赴美上市潮

2019-10-09 16:49:07来源:投资界

三星运营利润超预期 分析师认为芯片行业出现复苏迹象

2019-10-08 16:40:03来源:财联社

老板干违法事 你敢举报吗?国务院重磅发文 不仅奖励你还要保护你

2019-09-23 06:54:52来源:每日经济新闻

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点