陕西商品房销售减速 期房销售面积回落幅度大

1评论 2017-12-04 13:58:00 来源:经济日报-中国经济网 新零售还能炒多久

  经济日报-中国经济网西安12月4日讯 据陕西统计局消息,从三季度开始,陕西房地产开发投资速度回稳后小幅回升。1-10月,销售面积、施工、新开工面积速度和购地速度减缓,房地产开发企业到位资金仍在趋紧。

  陕西房地产开发完成投资增长小幅回升

  2017年1-10月,陕西房地产开发企业完成投资2459.68亿元,同比增长11.6%,增速比1-9月提高1.6个百分点,比全国平均增速高3.8个百分点。

  来源:陕西统计局

  分区域来看,1-10月陕西省有8个市(区)房地产开发投资增速均比1-9月有所提高。其中,渭南市和杨凌示范区提高幅度较大,超过10%;西安市占陕西房地产投资比重最大,投资增速提高受西安市影响较大。

  陕西房屋施工和土地购置增速减缓

  1-10月,房屋施工和新开工增速持续减缓。房屋施工面积22646.78万平方米,同比增长5.2%,比1-9月回落0.1个百分点。房屋新开工面积3280.13万平方米,同比下降11.9%,降幅比1-9月扩大0.6个百分点,下半年以来陕西施工和新开工增速持续回落,尤其新开工面积增速回落幅度较大,同比负增长并且降幅持续扩大。

  从房地产企业土地购置情况来看,1-10月土地购置面积400.1万平方米,同比增长57.4%,比1-9月回落17.9个百分点;土地成交价款154.76亿元,同比增长162.6%,比1-9月提高1.6个百分点。今年以来土地购置面积高开低走,在一季度时增速达到最高点,之后持续回落。

  陕西前10月商品房销售减速

  2017年1-10月商品房销售面积2868.16万平方米,同比增长18.9%,增速比1-9月回落3.6个百分点,比全国平均增速高10.7个百分点;其中,住宅销售面积2556.1万平方米,增长13.7%,比1-9月回落4.1个百分点。其中,现房销售面积460.05万平方米,增长29.9%,增速比1-9月提高5.1个百分点,占商品房销售面积16%;期房销售面积2408.11万平方米,增长17%,增速比1-9月回落5.1个百分点,占商品房销售面积84%。商品房销售额1901.75亿元,增长42.6%,比1-9月回落3.9个百分点;其中,住宅销售额1617.03亿元,增长34.4%,增速比1-9月回落5.1个百分点。

  来源:陕西统计局

  按用途分,1-10月陕西商品住宅销售面积2556.1万平方米,增长13.7%,比1-9月回落4.1个百分点,占商品房销售面积的89.1%;办公楼销售面积103.83万平方米,同比增长127%,比1-9月提高11.8个百分点,占商品房销售面积的3.6%;商业营业用房销售面积153.65万平方米,同比增长76.8%,比1-9月提高3.1个百分点,占商品房销售面积的5.4%;其他用房销售面积54.57万平方米,同比增长75%,比1-9月回落4.9个百分点,占商品房销售面积的1.9%。1-10月住宅和其他用途的房屋销售面积增长减缓,而办公楼和商业营业用房销售面积增长加快。

  从住宅结构看,90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积499.07万平方米,同比下降0.7%,占住宅销售面积的19.5%;90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积1658.43万平方米,同比增长14.7%,占住宅销售面积的64.9%;144平方米以上普通住宅销售面积398.6万平方米,同比增长32.9%,占住宅销售面积的15.6%。住宅中别墅、高档公寓销售面积62.04万平方米,同比增长56.9%,占住宅销售面积的2.4%。1-10月,所有类型的住宅销售面积增长均减缓,其中,90平方米及以下(含90平方米)普通住宅的销售面积小于去年同期,今年来首次出现负增长。

  分区域来看,陕西西安市、宝鸡市、咸阳市、延安市、安康市、和杨凌示范区共6个市(区)的销售面积增速比1-9月有所回落,其中,延安市回落幅度最大。

  陕西商品房待售面积增速小幅回落

  从商品房竣工情况来看,1-10月房屋竣工面积1827.9万平方米,同比增长28%,比1-9月提高14.3个百分点。10月末,陕西商品房待售面积952.82万平方米,同比增长22%,比9月末回落0.1个百分点,增加16.77万平方米。由于竣工速度加快,10月末商品房待售有所增加。

  分区域来看,西安市、延安市和汉中市待售面积比9月末有所增加,其余8个市(区)的待售面积均比9月末有所减少;渭南市、延安市、榆林市、商洛市和杨凌示范区共5个市(区)的待售面积比2月末有所增加,其余6个市的待售面积均比2月末有所减少。

  陕西房地产开发到位资金收紧

  从房地产开发资金方面来看,1-10月房地产开发企业到位资金3061.52亿元,同比增长25%,比1-9月回落0.1个百分点。从资金构成来看,国内贷款381.5亿元,同比增长17.6%,占到位资金12.5%;利用外资0.14亿元;自筹资金1284.86亿元,增长2.6%,占到位资金42%;其他资金1395.03亿元,同比增长59.9%,占到位资金45.5%。在其他资金中,定金及预收款792.81亿元,同比增长74.7%,占其他资金比重的56.8%;个人按揭贷款400.6亿元,同比增长31.3%,占其他资金比重的28.7%。从资金来源看,其他资金增长放缓,国内贷款和自筹资金增速小幅提高。其他资金来源中定金及预付款和个人按揭增速均有所回落,到位资金总体仍趋紧。

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