中原集团主席施永青:房地产开发量将见顶

1评论 2017-12-08 07:38:52 来源:大众证券报 新零售还能炒多久

  房地产开发量将见顶

  中原地产创始人、中原集团主席施永青:房地产未来的新增不会像以前那么多,开发量来说,今年开发商的销售量还是创新高的,但是开发量可能见顶,以后的开发量在新的政策上会受到压制。

  从宏观政策、真实市场、行业未来等方面来看,我认为房地产开发量将见顶的主要理由,有以下五个方面。

  第一,三四线城市已经建设过度。前两年的去库存,其实只是替开发商去库存,没有替社会去库存。但是如果人没有增加,只是从开发商的库存变成了社会和城市的库存,这样下去,会影响老百姓(行情603883,诊股)的消费能力,未必是好事。

  第二,世界上哪有一个国家靠建房子强大起来?国家现在想,资源不要全部都流到房地产,不能让年轻一代和国家发展完全脱节,不能让房子变成只反应交换价值和炒卖价值的产品。现在就是要体现房子的使用价值。

  第三,开发商融资利率5-6%成本建成的房子,而租金回报率2-3%。这就是让开发商知道,你的房子在使用上是没有价值的,租房的滋味不好受。

  第四,新增房未来会减少,开发商生意会减少,大的开发商通过兼并,市场占比可能还会增加,对于一手房地产代理来说,行业竞争会比以前激烈。

  第五,销售不做单靠规模发展的事情。用实际的经营模式,比如你的模式能让资源更有效配置,更安全的配置,通过互联网,让顾客能够拿到更新的,更完备的信息,让交易的效率提升,才是对社会有益的。

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