易居房地产研究院数据显示 楼市库存降至四年前水平

1评论 2017-12-08 07:39:41 来源:大众证券报兰文 新零售还能炒多久

  易居房地产研究院数据显示——

  楼市库存降至四年前水平

  本报讯(记者兰文)日前易居房地产研究院发布的统计数据显示,截至2017年10月底,受监测的80个城市新建商品住宅库存连续27个月同比下跌,当前全国80城库存规模相当于2013年8月的水平,即库存规模回落到了四年前。与此同时,房企开始积极抢地补库存,土地出让金暴涨创历史新高。

  楼市库存降至四年前水平

  随着房地产调控“因城施策”逐步落实,楼市去库存效果显著。今年以来,大部分三四线城市的商品房销售表现明显好于一、二线城市,商品房库存延续下跌态势。根据国家统计局公布的数据显示,10月份,中国商品房待售面积60258万平方米,同比下降13.3%,降幅比上月末扩大1.1个百分点。

  易居房地产研究院近日发布的一份报告显示,截至2017年10月底,易居研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米,环比减少2.1%,同比减少10.1%。报告称,当前全国80城库存规模相当于2013年8月的水平,即库存规模回落到了四年前的水平。报告指出,2017年10月,80个城市中,有67个城市的库存出现了同比下滑态势,其中杭州、柳州和马鞍山的同比跌幅较大,跌幅分别为55%、49%和38%。库存同比下跌的城市数量明显多于上升的数量,80城补库存的节奏需要加快。

  土地出让金暴涨创历史新高

  随着楼市库存大幅下降,房企抢地热情再度高涨。根据中原地产数据显示,截至目前,2017年拿地过百亿元的房企达到58家,而在2016年同期只有40家,2017年截至日前,拿地200亿元以上的企业有30家。与此同时,城市土地出让金收入再创历史新高。根据中原地产研究中心统计数据显示,11月,全国50大城市土地出让金超过3万亿元,同比增长37.3%,再创历史新高。其中,18个城市土地出让金同比涨幅超100%。值得留意的是,过去两年热点城市的土地出让金上升最为明显。其中,最大的是北京高达2609亿元,杭州排在第二为2029亿元;此外,上海、南京、苏州、天津、重庆等5个城市的土地出让金也超过了1000亿元。

  另外,热点城市土地成交活跃,也带动土地储备规模的整体上升。截至2017年10月,易居监测的50个典型城市土地储备面积为66028万平方米,环比增长3%,同比增长15%。

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