前11月“碧万恒”销售之和近1.5万亿

1评论 2017-12-08 07:40:46 来源:大众证券报兰文 新零售还能炒多久

  本报讯(记者兰文)日前,中国指数研究院发布报告称,前11月,碧桂园以5328亿销售额成为中国房地产首家超过5000亿销售规模的房企;万科和恒大分别以4696亿和4689亿销售额名列第二和第三位。报告预测,三家企业全年最终销售总额将约为1.65万亿,平均月销售金额约为5500亿。最终的一个悬念是碧桂园是否将成为首家6000亿房企,而万科和恒大紧随碧桂园之后进入5000亿俱乐部,已经成为定局。

  此外,今年还剩下最后一个月,房地产企业都在为实现年度目标做最后的冲刺。房地产市场在政府严厉的调控下,企业竞争加剧,但是不少企业还是提前完成了目标,千亿级房企队伍再扩大,有的企业取得了历史性突破。

  碧桂园成首家5000亿房企

  在中指院报告显示,碧桂园成为中国房地产首家超过5000亿销售规模的房企,稳居第一;万科以及恒大在过去11个月从未成功超越,没有对碧桂园的冠军位置形成足够挑战。前三强最重要的一个悬念就是万科和恒大“亚军之争”,截至11月底,两家企业销售规模差距已经缩小到10亿元左右,最后一个月出现什么样的结果都有可能。也就是说,万科在最后两个月面临被恒大超越的局面——1-10月份,万科的销售金额还领先恒大超过100亿元。

  “碧万恒”三家企业销售之和已经接近1.5万亿,占TOP100企业销售总额6.38万亿的比例为23.1%,占前十企业销售总额的比例为51.3%。

  融创、保利年底发力冲刺

  融创是前三强之外的“第四极”,极有可能成为本年度唯一一家新晋3000亿房企。但在前三强如此抢眼的表现映衬下,融创即使有“黑马般”突飞猛进的表现,也只能被固定在第四位。但毫无疑问,融创这种超过100%的增长速度,如果在2018年能够维持,那么追上“碧万恒”三强,成为“碧万恒融”也不让人意外。

  另外值得一提的是保利地产(行情600048,诊股),该公司11月单月录得约300亿元销售金额,使得1-11月销售总额升至约2700亿元,很有希望成为融创之后,第二家新晋的3000亿规模企业。曾经“绿万之争”的主角绿地,成为销冠那一年后,就开始陷入漫长的调整转型期。1-11月,绿地销售金额达到约2500亿,已经超过去年全年的2200亿,逐渐恢复了竞争力,并开始冲击3000亿。

  以上6家房企均可认为是第一梯队的“种子选手”,销售规模都超过了2000亿元,前11月销售额之和则达到了约2.3万亿元,在TOP100企业销售总额中的占比达到了35.8%。

  千亿房企大扩容

  千亿房企俱乐部从万科一家“独苗”发展到7家,再到2016年度的12家,可以说经过了连续的跳跃式发展。这从一个方面也说明了,房地产行业集中度在加速上升的分化局面,“大者愈大、强者愈强”的局面延续了好几年,似乎已经成为了房地产行业的一个固定发展规律。

  11月份,又有两家房企成功达标千亿,使得千亿房企数量增长至14家。排除万达商业这家仍然未达到的老牌千亿房企,也就是说,本年度有三家房企成功晋级,分别是龙湖、招商蛇口(行情001979,诊股)、新城。龙湖早在几个月前的7月份就已经宣布达标千亿,之后放慢了规模增长的速度,截止11月底,销售金额未突破1500亿。招商蛇口早在去年就定下了今年冲刺千亿的目标,并成功提前一个月实现,可见整合转型之后,这家央企正在不断加速。新城在许下一百座吾悦广场宏愿的同时,住宅销售规模增长也没有拉下,成为本年度第十三家千亿房企。

  接下来的最后一个月,万达商业成为第十五家千亿房企看来并不存在多少难度,而且这对于万达来说,已经是一个比以往更低的成绩。那么,剩下最后一个悬念,就是世茂房地产和旭辉集团能否在最后的12月份完成突破,让中国房地产的千亿房企俱乐部数量增长至17家。

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