郁亮:现在谁跟我说万科是房产商 我跟谁急!

1评论 2017-12-08 20:48:00 来源:经济观察网 作者:杨依依 下一只“省广集团”

  12月8日,万科南方区域年终媒体会上,郁亮再次提出万科要做“美好生活”场景师。相比几年前提出的“城市生活配套商”,伴随着进一步布局多元化业务,万科的房产商属性逐渐淡化,郁亮在见面会现场称:“现在谁跟我说万科是房产商,我跟谁急。”

  今年8月的万科中期业绩会上,郁亮首次公布万科的五大业务类型:核心业务(地产开发和物业管理)、优势业务(商业和物流)、拓展业务(长租公寓和冰雪度假)、摸索业务(养老和教育)、潜力业务(轨道物业和混合所有制改革)。

  今年11月,万科通过新华社发文称,高速扩张期过后,中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归,不仅是中国经济稳健成长的需要,也是房地产行业自身发展的需要。党的十九大精神对万科而言是调整发展策略、经营计划、管理制度的根本指引。下一步万科要在恢复住房的居住属性、回归房地产初心上作出努力和贡献。

  深铁入主万科、郁亮正式接替王石掌管万科已近半年。曾引起万科A(行情000002,诊股)股权纷争的宝能所持的万科A股票已全部解禁,但目前还没出现市场所担心的“在二级市场抛售”的情况。宝能还在频繁地质押和解除质押万科股票,今年共操作了19次。本月1日,钜盛华将所持有的0.82%万科股票押给平安证券。截至2017年第三季度结束,万科的第二大股东宝能系合计持股15.58%。

  以下为郁亮发言实录:

  “三年前我来厦门的时候,厦门万科是个非常标准的房产开发商。三年后,我觉得厦门万科已经是万科城市配套服务商的代表了。一个月之前,我在另一场媒体活动会上,说万科希望做美好生活场景师,很多人觉得‘学习十九大报告,你们跟风得也太快了’。其实万科学习得还是不错的,比如我们仔细分析为什么租购并举?为什么是购,不是售?十九大报告相当于我们国家大的发展战略和规划,就跟战略一样,有取有舍,取下来的全在报告里体现出来了,那舍掉什么呢?我们就研究哪些不再提了,比如说GDP增长速度、GDP总量等。

  我们不可能说在一个多月时间里面,就把万科改变成一个美好生活场景师。

  我们的万科城市配套服务商,就需要由我们做各种各样的美好生活、做场景来配合。其实万科的转变从五年前就开始,当然在过去两三年时间里,大家所有的兴奋点都在我们的股权问题上了。这给了万科非常好的一个机会,让我们安静地转型。说实话我最担心你们告诉我们应该干什么,不要干什么,你做得好说不好,别人做得怎么样了,给我们好大的压力。

  今天来看,我觉得我们整个城市配套服务商战略,能够借厦门这样一个城市把它充分表达出来。当然我们希望我们这是个标杆,是我们在前进路上的一个样板,一个还是不太成熟的样板,还有更多可以做得更好的样板。那么也希望在万科所介入的别的城市,我们也能够完成转变。

  在未来一段时间,我希望大家评价万科不再跟房产商连在一块,所以现在谁跟我说万科是房产商,我跟谁急。房产商这个时代已经结束了。为城市发展作出贡献、做配套服务的角色,更符合行业未来。”

关键词阅读:郁亮 万科 房产商

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