“万人抢房”的南京楼市变脸:开发商推“一成首付”

1评论 2017-12-22 10:35:28 来源:经济观察报 作者:谢敏敏 "A股豪门"操盘术曝光!

  12月初,上市房企新城控股(行情601155,诊股)在南京推出了“金焰行动”轻松置业计划。宣传海报显示:千亿荣光,五盘共飨。

  所谓的“金焰行动”,新城对外的解释是11月,集团提前完成千亿指标,基于对全城(南京)客户的感恩回馈,针对南京五个主力在售项目,打出“一成首付”的政策。

  据了解,剩余首付可延期支付,购房者可以等到年底年终奖发放再支付(活动截止时间为12月底),充分缓解其年底首付资金压力。

  今年1-11月,新城控股以1052.45亿元的销售额,晋级千亿房企俱乐部,位居榜单第13位。而在南京,新城过去几年均保持着销售榜前五的业绩,今年新城南京公司更是对外喊出了销售百亿的目标。

  要在南京市场完成百亿目标,难度并不小,根据南京相关统计机构的数据,去年南京才诞生首家销售过百亿的房企,即南京万科。

  据新城南京公司12月初的数据,新城南京公司的销售额已经超过了80亿元。因此,新城南京在最后一个月推出“分期首付”的政策,冲刺百亿目标或许是原因之一。

  参加“金焰行动”的五个楼盘分别是新城璞樾和山、新城璞樾钟山、星悦城、新城樾府和新城源山。璞樾和山、璞樾钟山为高端产品系、顶级改善楼盘,新城源山和樾府属于南京都市圈项目,星悦城则为公寓产品。

  不过,这其中的个别楼盘目前对外已经不再宣传“一成首付”的政策。星悦城是位于江北高新区的热门公寓产品,上半年号称已售出1000多套房源,12月上旬,据南京媒体报道,该楼盘称对少数优质客户推出首付分期活动、最低5万元即可购买到。

  该楼盘售楼处人员也在电话中对记者否认了一成首付的政策,称“按政策规定只接受最低5成首付”。

  经济观察报了解到,目前在南京主城推出“一成首付”政策的楼盘主要是高端产品、公寓类产品或者商铺。比如同样在今年冲刺千亿规模的品牌房企世茂,其位于南京的世茂荣里旗下商铺也推出一成首付,其余首付在明年2月交齐即可。

  而在南京六合、高淳等郊区都市圈地段,年底优惠幅度更大,一些纯住宅类项目也参与其中。

  据统计,高淳的紫晶美域、花样年花郡、碧桂园伯爵山,六合的东骏悦府,句容的中骏四季阳光等项目都推出了“一成首付”的优惠。

  以紫晶美域为例,在售房源为小高层,均价8000元/平方米。该项目在12月中旬推出优惠政策:首套房只需首付1成,首付7万起,二套房只需首付2成,剩余首付在2019年3月31日前付清即可。

  这样的优惠力度吸引了不少购房人和投资客,开盘当天多数房源即被“一抢而空”。12月20日,该项目一销售人员对经济观察报记者表示,在售的小户型房源基本上没有了,即将会加推120平方米的大户型房源,当记者询问该销售人员是否还会有一成首付优惠时,他表示“只能再申请看看”。

  “主要原因是年底冲刺,企业为了完成目标努力一下,也是年终促销手段,另外一方面,可能有些盘销售情况没达到理想预期,也是其推出一成首付的原因,以便于快速回笼资金。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析。

  除了“一成首付”,在南京,也有房企在年关之际推出其他优惠政策,包括不少知名房企。

  例如,南京万科3家楼盘近日推出不同程度的优惠活动,其中江宁万科和昌金域东方,推出限时99套青年婚房,即一口价特价房,优惠力度最大的一套总价便宜了近14万元;南京世茂启动了“2017年末冲刺清盘抄底”大行动,其位于河西南的海峡城号称“清盘抄底价,立减20万元”。

  事实上,在一个月之前,南京楼市呈现出来的整体面貌还截然不同。

  11月中旬,南京河西10楼盘齐售,引发万人抢房。11月15日上午8时,南京河西10家楼盘同一时间启动验资登记报名,而从14日晚间开始,就有购房者连夜到登记处排队,部分热门楼盘的登记处门口均有超过千人排队。

  河西的开盘还设置了严格的销售方案,这10个楼盘均有对购房者的验资要求,先验资后登记,验资方式为提供指定银行的银行本票或定活两便存单,最低验资标准是180万元,最高验资标准是430万元。其次,10个楼盘全部要求最低八成首付,有一家甚至要求认购当天付清首付,最长的则是7天之内付清首付。

  即便在如此严苛的条件下,南京楼市依然上演了万人抢房的火爆景象。随后的12月初,位于江北高新区的一楼盘招商兰溪谷,推出516套房源,但有8669组买房人参与报名摇号“抢房”,中签率仅5.9%。

  这主要是由于上述热门楼盘均是所谓的“限价福利盘”,限价导致其开盘价格远低于周边二手房价格,一二手房价格倒挂严重。作为南京楼市最热的区域之一,河西目前执行严格的限价政策,河西南的新房申报价格均不超过3.5万元/平方米,河西中的新房申报价格均不超过4.5万元/平方米,但目前河西区域二手房的报价普遍在5万-6万元/平方米。而招商兰溪谷此次推出的是其最后一批房源,销售均价仅13920-14870元/平方米,但该项目的二手房挂牌价平均为2.1万元/平方米,与新房价格倒挂超过6000元/平方米。

  多位受访人士认为,南京楼市已经出现了分化。一方面,不少房企,甚至包括大型品牌房企为了年底冲量,纷纷推出一成首付的政策,另外一方面,热门地段的限价楼盘还是“一房难求”。“有的地方是市场过热引起争抢,还有一直没有房源的有新供应推出来就会比较受追捧,还有就是限价房,现在限价房推出来还是很受欢迎,不容易买到。”孟祥远说。

  但对开发商而言,一成首付重现楼市的背后,其实是营销的难度整体在加大。“南京房子确实有点不好卖了。河西、江北高新区这些地方开过盘之后,整个南京新房和二手房倒挂的区域基本没有了,最近江北新区开盘的几个住宅,开盘当天没有一家卖过6成。”前述匿名业内人士说。

关键词阅读:南京楼市 开发商 万人抢房 一成首付

责任编辑:逯文云
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