仲量联行:亚太房地产市场看涨

1评论 2018-01-12 08:20:03 来源:国际商报 崔总直播:擒牛战法领跑行情

  世界知名房地产咨询机构仲量联行最新报告指出,在核心市场持续增长和投资者对发展中市场加大关注的带动下,2018年整个亚太地区的房地产市场成交量将同比增长5%,其中印度房地产市场将赢得更多青睐。

  仲量联行报告预计,2018年亚太房地产市场成交额将增至1350亿~1400亿美元

  从房地产市场投资题材来看,投资者将寻求在另类(非传统)房地产细分市场,如老年护理/老年公寓、学生公寓、教育、数据中心和自存仓设施等的投资机会,以便对其投资组合开展多元化投资,寻求长期增长机会。仲量联行亚太区研究部总监梅根·沃尔特斯表示,投资者对亚太地区另类房地产投资题材的关注度日益提升。在亚太地区不断增长的人口需求的推动下,这些另类房地产细分市场的需求量明显超过供应量。而与其他传统资产类型相比,自存仓设施的收益率更具吸引力,其收益率在东京和新加坡可以达到5%~7%,在澳大利亚可以达到5%~8%,在中国和印度则能达到8%左右。

  从具体市场来看,印度房地产市场备受投资者青睐。沃尔特斯称,“在办公楼和零售细分市场预计高回报率的支持下,2018年印度将继续成为(亚太地区)领先的房地产投资市场。

  此外,房地产科技(房地产和科技的融合体)已成为房地产行业的颠覆因素。数据显示,2013~2017年,亚太地区房地产科技初创企业在全球地产科技初创企业的融资总额(78亿美元)中所占比重达到60%。

  仲量联行报告进一步指出,长期来看,服务的数字化、物联网(IOT)的运用和自动化将对企业房地产战略、团队组织架构和流程产生重大影响。物联网(网络智能系统和设备)的引入,将进一步提高房地产投资组合利用状况和绩效的透明度。智能楼宇将助力业主和租户提高绩效和节省成本。

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