美地产界专家:预计美国房价一两年后也会跌

1评论 2018-01-16 11:07:14 来源:凤凰国际iMarkets 抢反弹最强涨停战法出炉!

  凤凰国际iMarkets讯(凤凰网财经北美/孙璎姝) 据了解,美国税改法案规定的“降低房屋贷款利率税收减免额度”,或造成购房成本增加,购房吸引力减低,同时房产价值也会降低。卡内基塔集团合伙人朱凱麟对凤凰网财经表示,美国税改总体来说是公平的,但是唯独不包括2017年底刚刚通过的税改法案,原因是中产阶级“交房贷抵税的礼物”被削减一半。数据显示,预计大纽约地区房子的增值率会下降7%至10.8%。此外,她还提醒投资人购房时应考量该地区的投资回报率。

  降低房屋贷款利率税收减免额度

  减税方案中提到的“降低房屋贷款利率税收减免额度”,意味着将原来只要带息贷款在100万美元以下的个人可以享受的税收减免,改为凡贷款超过50万美元则不能享受税收减免。对此,卡内基塔集团合伙人朱凱麟对凤凰网财经指出,美国的税改总体来说是公平的,保护了中产阶级和国家的经济稳定。但唯独不包括2017年底刚刚通过这次税改法案。为什么这么说?因为它恰恰触犯了“公平”这一原则。90%美国老百姓(行情603883,诊股)一辈子最大的资产就是他们自己住的这套房子,大部分老百姓并不拥有股票、债券资产。而这次税改将房屋贷款利率税收的额度降低了,也就是唯一送给中产老百姓的礼物被减掉一半,这是一个很大的打击。因此,这一税改是非常不公平的。

  税改将带来房产增值率下跌,原计划购房者很可能选择租房

  据朱凱麟介绍,美国房产协会的一项预期统计显示,这次税改将会影响一些城市的房产增值率。其中大纽约地区(纽约州、康州、新泽西州等)房子的增值率会下降7%至10.8%。增值率降低,再加上交房贷抵税的部分被砍掉一半,两方面同时产生影响。对老百姓而言,买房子用于自住是一笔最大的投资,也是养老最好的保障之一,这次税改对于大部分买房人来说都不是一件好事。实际上,美国的地产市场非常成熟,商业和自住地产分明。只能说,这次税改有利于商业地产者,不利于自住地产的购买者。最大受益者是多家庭房产的拥有者。当房产增值率降低时,购房者应该三思,是不是值得投进入那么大一笔钱用于购房。如果不划算,有人就会选择租房子。因此,多家庭公寓的业主会收益,因为租房的人很可能多了。仅单单拥有一两套住房的人,也很难从中获得收益。

  朱凱麟说,一些房价高的地区,往往是通过增值率来弥补价格高的风险。现在增值率低了,吸引力也就相对降低了。而上一次的房产增值率大幅下跌是2008年的金融危机,那时美国大部分地区的增值率下滑了30%至50%,纽约市只有15%;纽约不同是因为它总体的稳定性和就业率高。而在佛罗里达的房产增值率暴跌了50%。增值率暴跌的后果是很可能在这一城市出现地产“泡沫”。总体来说,政府不干涉任何行业,对地产的影响往往是很多年才到来一次。回顾上一次大幅度影响美国房地产行业是在1988年、1989年通过的那次税改。比如,我家里1987年底签署购房合约,到了1989年房价大跌。1987年底房价最高峰买入,之前买房子都可以抵税。而当年的税改规定“只有自主的房产才可抵税”。因此,导致了1989年时房价暴跌。当时纽约皇后区的合作公寓以12至15万美元买入,1989年只值2至4万美元。同样的,在曼哈顿15万美元左右购买的康斗,跌到4至5万美元。很多人刚买了房子就遭遇房价暴跌,因此几乎没有人再有胆量去收购房子。2017年底这次税改幅度虽然不大,但我认为这次税改也会对美国房地产产生很大的影响,具体影响有多大,要等上一两年才能够看得出真正的影响有多大。我觉得,预计美国房价一两年后也会跌。

  佛罗里达州地产开发市场瞄准中国投资者,提醒投资人将回报率应作为重要考量

  朱凱麟对凤凰网财经称,以佛罗里达州为例,原本这一地区的大部分地产买家来自拉丁美洲。但近几年,最明显的是2017年,那里的地产开发市场开始瞄准中国买家,希望吸引中国投资者的目光。由于那里的气候温暖,往往也被华人看重。去年,我到佛罗里达州进行考察,以地产的眼光看这一地区时发现,2017年上市的楼宇,特别是在最新开发的楼宇周边,随处可见聚集着疑似无家可归者的“流浪汉”。由于该地区气候一年四季温暖,也为这批人群提供了栖息之地。也正是从这一角度看,我对当地的就业率打一个大问号?同时,这一现象不改变的话,很难让人对当地的投资产生信心,因此我对佛罗里达(地产)并不看好。目前,港口城市迈阿密想吸引投资者,当地政府投入资金扩大港口建设,但是这需要一定长的时间,同时扩建港口能否实际提升该地区的就业率?不知道。佛罗里达总体大部分收入是来自旅游业。而就业率是通过有没有新的血液和税收注入这个城市。有数据显示,2020年纽约市会再增加100万人口,同时就业率受人口增长比例的直接影响,因此对房产的需求还会上涨。而其他地区,比如像佛罗里达地区对于拉丁美裔的依赖性相对较高,而恰恰很多中国投资人对这里一点不了解。在美国投资一个城市的话,就如同买股票一样,需要看投资回报率。另外一个要看,这个城市的就业率是多少,在没有很高就业率提升的情况下,任何投资商投入资金时必须慎重。

责任编辑:Robot RF13015
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
赖小民案细节:家藏2.7亿现金 情妇中或有知名女明星

2018-10-17 14:46:35来源:直面传媒

疑似资金链断裂 长租公寓寓见“停摆”

2018-10-18 00:48:40来源:中国证券报

连续19个月增持境内债券 外资机构看好中国资产不动摇

2018-10-18 00:11:10来源:中国证券报

谜一样的钱多多 又开着浙A88888迈巴赫回来了!

2017-11-15 06:37:15来源:浙股

不雅饭局背后的新财富 竞逐名利场还是保住饭碗战争?

2018-09-20 07:50:40来源:大猫财经

两融需要追保客户数量增多 部分券商调整合约部分条款

2018-10-17 20:41:30来源:券商中国

富兰克林邓普顿分析师预测 新兴市场危机不会出现

2018-10-18 00:24:11来源:中国证券报

全球市场大动荡 机构避险“三十六计”

2018-10-18 00:25:10来源:中国证券报

包邮区:华润吴向东受平安马明哲委托接手华夏幸福?

2018-10-17 11:33:20来源:包邮区

港珠澳大桥开通仪式本月23日在珠海举行

2018-10-17 17:27:33来源:金融界网站

新财富不雅饭局当事人处理结果出炉:马军被降级降薪

2018-10-17 18:21:25来源:金融界网站

成都写字楼“共享模式”生意渐火 多个品牌正加速布局

2018-10-18 01:10:02来源:金融投资报

范冰冰消失135天后露面 但江山已改

2018-10-17 10:57:20来源:金融街侦探

李迅雷:春天是不远 但很多企业熬不过冬天

2018-10-17 13:45:40来源:金融界网站

9月新增信贷同比环比双双上升 稳增长政策显成效

2018-10-18 00:09:17来源:中国证券报

[奇闻录] 长租公寓爆仓了! 近千租客被搬离!

2018-10-17 17:18:43来源:金融界网站

开发商裁员缩编"活下去":恒大富力内部发文停止招聘

2018-10-17 12:28:02来源:金融界网站

乌兰察布市政协原党组书记、主席常永福等2人被开除党籍

2018-10-17 23:59:00来源:中央纪委国家监委网站

【智汇研报】A股绝地反击!各省政策接力扶持!

2018-10-17 07:36:10来源:智汇研报

李克强访荷拿下“百亿美元大单”

2018-10-17 20:27:18来源:金融界网站

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点