调控放松!地价上涨逾10% 这辈子看不到房价下跌了

摘要
12月份,全国楼市回暖迹象显著,上涨城市数量大幅增加。12月份,15个一线和热点二线城市中,8个城市新建商品住宅价格环比上涨,3个城市环比持平,4个城市环比下跌。而11月份下跌的城市数量为7个,10月份下跌城市数量为9个,9月份下跌城市数量为11个。

  金融界网站1月18日讯,12月份,全国楼市回暖迹象显著,上涨城市数量大幅增加。今日国家统计局发布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,2017年12月70个大中城市新建商品住宅价格中,57座城市环比上涨,11月为50座上涨。上涨城市数量已从2017年9月份的44座大幅增加13座。

  热点城市方面,上涨城市数量连续3个月增加。国家统计局数据显示,12月份,15个一线和热点二线城市中,8个城市新建商品住宅价格环比上涨,3个城市环比持平,4个城市环比下跌。而11月份下跌的城市数量为7个,10月份下跌城市数量为9个,9月份下跌城市数量为11个。

  从不同城市级别看,70个大中城市中二三线城市房价涨幅扩大。根据国家统计局测算,12月份,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格环比下降0.1%。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比均上涨0.3%,涨幅均与上月相同。

  具体来看,2017年热点城市房价整体处于停涨态势。15个热点城市中,2017年涨幅最大的是广州同比上涨5.5%,其次是厦门同比上涨2.2%,济南同比上涨0.9%排在第三,武汉同比上涨0.6%排在第四,上海同比上涨0.2%排在第五,天津微涨0.1%排在第六。其它9个热点城市,2017年房价均出现下跌。

  值得一提的是,2017年二三线城市涨幅仍较大。国家统计局数据显示,12月份二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点。具体来看,部分二三线城市在2016年9月份楼市新政后,仍出现大幅上涨的现象。

  例如:重庆新建住宅价格指数从2016年9月份的104.5,大幅扩大至2017年12月份的118.2,涨幅扩大13.7个基点。宁波新建住宅价格指数从2016年9月份的112.6,大幅扩大至2017年12月份的120.5,涨幅扩大7.9个基点。惠州新建住宅价格指数从2016年9月份的120.1,大幅扩大至2017年12月份的130.8,涨幅扩大10.7个基点。西安新建住宅价格指数从2016年9月份的103.4,大幅扩大至2017年12月份的119.5,涨幅扩大16.1个基点。

  事实上,即使2017年全国一线楼市处于停涨状态,但是热点区域地价仍保持较高的涨幅。根据国土资源部数据显示,2016年9月份楼市新政以来,全国主要监测城市地价同比涨幅从2016年9月份的6.77%,大幅扩大至2017年12月份的10.21%。

  从热点区域地价来看,长三角地价从2016年12月份的9746元/平方米,大幅上涨至2017年12月份的10569元/平方米,同比上涨8.44;珠三角地价从2016年12月份的12071元/平方米,大幅上涨至2017年12月份的13985元/平方米,同比上涨15.86%;环渤海地价从2016年12月份的6804元/平方米,大幅上涨至2017年12月份的7509元/平方米,同比上涨10.36%。

   进入2018年,全国楼市回暖态势仍在延续。根据中金公司监测的数据显示,1月前两周,60城新建商品住宅销售面积同比增长2.4%,销售均价环比12月同期增长4.8%,同比增幅较去年12月扩大3.1个百分点至13.8%。中金公司预计1月全月60城销售面积同比增长5%,而全国1月销售面积有望同比仅跌5%甚至更少,超市场悲观预期。

  中金公司认为,销售预期将进一步上修,一二线龙头开年将迎来销售亮眼增长。预计2018年全国商品房销售面积月度同比走势将呈现“斜向上M 型”,全年累计实现0-5%正增长(超出目前-5%的一致预期)。

  近日,住建部提到支持刚需和改善,未来针对真刚需和真改善的精准调控政策将大幅增加。对此,

  国泰君安认为,精准调控在2018年进入第二步,购房的需求改革,“放松”可持续、范围会扩大。以城镇化不可逆过程看,一线城市控制人口、三四线城市流出人口,不论是自然流动、还是政府产业引导方向,都是一线周边区域、和二线城市。

关键词阅读:房价 地价 调控

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